Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.

Вести со слёта риелторов 1023

14:3217 Июня 2016  Версия для печати

О чём говорили в Екатеринбурге на Национальном конгрессе по недвижимости от Российской гильдии риелторов.

 «Недвижимость не движется» – так можно обозначить настроение риелторов, съехавшихся 10-13 июня на основное профессиональное событие в Екатеринбург – двадцатый Национальный конгресс по недвижимости Российской гильдии риэлторов. И тут сразу стоит сказать о ложке мёда – как оказалось, рынок недвижимости Челябинска чувствует себя вовсе не так плохо, как многие другие города. Сделки тихо, но идут, жильё всё же строится. Казалось бы, что утешительного в том, что кризис вездесущ? Ну тут на ум приходит присказка о голодном крестьянине, который радуется, что у соседа и вовсе корова сдохла. Вот такой небольшой радостью и делятся друг с другом челябинские специалисты. Меж тем, до соседнего Екатеринбурга, правда, Челябинск пока не дотягивает – у столицы Свердловской области жирка больше накоплено. А сейчас такая экономика, когда большинство граждан проедают накопленный жир или расслаивают его на составляющие, покупая что-то меньшее. Например, переезжают из больших объектов в маленькие с получением доплаты.

Хочется сказать, что эксперты из различных регионов сходятся в одном: цены на жильё условно достигли отметок нижнего предела – я не хочу его называть дном, скорее это-промежуток дна, в котором допустимы подвижки вверх-вниз. В падении цен мы уже практически приблизились к себестоимости с маленькой наценочкой и по мнению специалистов здесь и будем находиться. Пока продолжаем медленно падать, но дно совсем скоро. И на нём мы будем прыгать как резиновый шарик – в плюс и минус. Но там где недвижимость упала до 32 тыс за кв. метр, вот там им падать уже особо некуда – цены такими и останутся.

На чём основаны прогнозы? Макроэкономический фон продолжает оставаться для недвижимости негативным. Говоря человеческим языком, ситуация в экономике  лучше не стала. Нефть относительно дешёвая, санкции не отменят в ближайшее время, общий спад во всех сферах налицо, а потому ситуация с недвижимостью вряд ли наладится. Шальных денег – на крупные покупки, граждане долго ещё не будут иметь.

Некоторые эксперты высказываются, что к концу года цены взвинтятся благодаря тому, что новое жильё больше не строится и не закладывается, а потребность в нём все время растёт, однако я в таком варианте развития событий сомневаюсь. Ведь главный вопрос здесь - откуда нуждающиеся в жилье люди возьмут деньги, которых у них не было и нет. Аналитики не отвечают на этот вопрос. А то, что денег стало меньше, заметили все. В очередной раз прошла волна неплатежей по ипотеке – об этом сообщают эксперты по итогам мая. А вот мнение о том, что на психологию покупателя хорошо повлияет достижение дна, я поддерживаю. На рынке недвижимости станет поживее, когда люди поймут, что ниже падать некуда. 


Пожаловаться
Комментировать



  • Перезагрузить изображение
Обсуждаемое
  • Обозначены новые границы рисков общения с налоговыми органами 7
  • Челябинская журналистика особенно активно развивается с начала прошлого века, и одной из самых интенсивных векторов ее развития остается Государственная телерадиокомпания «Южный Урал». Образованная в 1958 году, компания стала настоящей школой для теле- и радиоведущих. К сожалению, события последних лет разбросали ее учеников по стране. В честь 60-летия ГТРК «Южный Урал» мы решили выяснить, где сегодня реализуются звезды челябинского телевидения, и составить вольный список людей когда-то определяющих лицо канала, а сегодня упорхнувших из родного гнезда. 21
  • На озере Увильды построят посёлок с домами в едином архитектурном стиле 1
  • Металлургическая столица Южного Урала планирует развивать конный спорт. 1