Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.

Вторичка остаётся в тренде 1130

13:3912 Января 2017  Версия для печати

Чего ждать от 2017 года в сфере недвижимости?

Очень многие сегодня хотят услышать ответ на вопрос — чего ждать от 2017 года в сфере недвижимости? Берусь утверждать, что ничего революционного в этой сфере происходить не будет. Продолжатся процессы, наметившиеся ранее — к сокращению объёмов строительства, к уменьшению числа сделок, к отказу от излишеств и разумной экономии ресурсов застройщиками и покупателями. Однако все эти процессы не будут ярко выраженными. Вероятнее всего, они будут соответствовать показателям конца 2016 года. Динамики стоит ждать, пожалуй, в 3 и 4 кварталах 2017 года — экономисты утверждают, что к тому времени стабилизируется общая ситуация в экономике. А до этого положение на рынке недвижимости можно охарактеризовать, как время покупателя. То есть те, у кого есть деньги, могут купить желаемый объект с максимальной выгодой — и любой продавец с большой долей вероятности будет согласен пойти на уступки в реальной сделке. Добавьте к этому потерю интереса со стороны населения к операциям с валютой — курсы на евро и доллар небывало низки. И народ, разочарованный отсутствием результата по валютным операциям, вновь обращает внимание на недвижимость как на канал сохранения средств в кризис.

О ценах.

Цены на жилую недвижимость падают уже 2,5 года. И несмотря на то, что экспертам казалось, что ниже опускаться некуда, дно всё-таки не прощупывалось. Однако последние месяцы падение замедлилось: многие застройщики реализуют квадратные метры по себестоимости или близко к этому. В 2017 году падение неизбежно остановится. Ведь у всего есть своя реальная себестоимость. Это не акции-облигации, которые напечатали и продали по любой цене. Структура цен на недвижимость складывается из действительных затрат и меньше их не сделаешь. В убыток строить никто не будет. На сегодня себестоимость 30-32 тыс рублей за м2. Соответственно, чтобы получать прибыль хотя бы 6-7%, поддерживать инфраструктуру, инженеров и проектировщиков, это цены 34-37 тыс за м2 в строящейся недвижимости. В сегменте вторичной жилой недвижимости цены чуть выше — от 37-41 тыс. руб. за м2. Понятно, что они обусловлены отсутствием риска недостроя и трат на ремонт, наличием уже созданной инфраструктуры. Учитывая всё вышесказанное, можно утверждать, что время выгод для покупателя пройдёт — далее возникнет определённый дефицит нового жилья и цены начнут расти.

О застройщиках

Дефицит жилья возникнет как в связи с повсеместным сокращением объёмов строительства, так и с прекращением деятельности некоторых застройщиков. Финансовые сложности сегодня практически у всех, даже если об этом не пишут СМИ. То, что видно в информационном поле, это вершина айсберга. Строительная отрасль стала менее маржинальной, доходность застройщиков низкая, и далеко не все компании могут обеспечить нужные темпы работ. Из-за задержек сроков ввода в эксплуатацию люди боятся брать жилье на этапе стройки, и особенно — на ранних стадиях. Из-за этого у компаний не хватает денег на завершение текущих проектов. Тревожные звоночки уже прозвучали в этом году — в ситуации с «Гринфлайтом» пострадали тысячи человек. Конечно, хорошо, что вмешалось правительство и нашлись ресурсы для достройки. Однако вряд ли власти смогут принять столь же активное участие в конфликтах сторон, если их станет в несколько раз больше. Я уверен, что как и в Москве, в этом году нас ещё ждёт череда банкротств, а также слияний и поглощений.

О вторичке

Покупка жилья на рынке вторичной недвижимости остаётся у населения в приоритете. Пока строящаяся недвижимость в 2016 году падала и грустнела, люди стали обращать внимание на вторичку — она уже существует и с ней меньше опасности обмануться в ожиданиях. Меньше рисков, есть возможность договориться с продавцом. И спрос на неё будет стабильным в 2017 году.

Минусов здесь несколько — большие сроки эксплуатации многих домов и относительно высокие цены. Исходя из этого понятно, что люди, ограниченные в деньгах, продолжат интересоваться новым жильём — в кризис первичка так сильно подешевела, что на финальной стадии возведения стала гораздо привлекательнее вторички. И если ситуация стабилизируется, этот сегмент вновь начнёт расти.

О сделках

Стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость? И если да, то в какую? Эти вопросы наши специалисты слышат постоянно. Однозначно могу сказать, что время для покупки сейчас максимально удачное. Вряд ли цены будут ниже в обозримом будущем. А вот что именно и где приобретать — зависит от множества факторов. Для ответа вам необходимо честно ответить себе на несколько вопросов: для чего вам недвижимость, когда она нужна, какими доходами и расходами вы обеспечены. Со всеми этими выкладками обращайтесь с специалистам по недвижимости. Они помогут вам разобраться в нюансах рынка.



Пожаловаться
Комментировать



  • Перезагрузить изображение
Обсуждаемое