О спросе на недвижимость

Бизнес и недвижимость тесно связаны! Думаю, что многие федеральные компании и мелкий бизнес (торговля) согласятся со мной, что Челябинск - странный город касательно спроса. Многие компании - будь то ритейл, общепит, торговля товарами и.т д. - не понимают, как работать в нашем городе.

Примерно то же самое происходит и на рынке недвижимости.И мало кто сможет ответить, почему это происходит. Большая загадка: с одной стороны у населения есть лояльность к местным компаниям, которые работают на рынке, с другой стороны - все хотят чего то нового, чтобы заходили в город новые сети, радующие большим разнообразием товаров. Также это обусловлено тем, что у нас дефицит коммерческой недвижимости в Челябинске, и, соответственно, высокие арендные ставки на недвижимость. Компании, заходя к нам в Челябинск, не всегда дотягивают до точки безубыточности. И из-за этого могут закрыться, не успев привлечь внимание населения к своей сети. Но, думаю, рано или поздно данная ситуация исправится в лучшую сторону!

Что касается luxury-сегмента в недвижимости, то его никто не развивает. Пример тому -

дорогая недвижимость в поселках Тарасовка и Карпов Пруд. Рынок загородной недвижимости не сформирован, как таковых поселков нет, нет инфраструктуры, нет сервиса, нет концепта, нет единого архитектурного стиля, нет профессиональных управляющих компаний. Это еще осложнено тем, что каждому собственнику совершенно все равно, что творится за его 3-х метровым забором. Итого? Безопасность на нуле, комфорта ноль! Зато цены огого))

У нас в Челябинске определенная прослойка людей хотела бы жить в хороших и комфортных условиях, но платить за это почему-то никто не хочет. Определенный уровень жизни стоит определенных денег (инфраструктура, безопасность, комфорт, чистота), надеюсь, со временем мы до этого дойдем!

В нынешних экономических условиях я советую людям следить за рынком недвижимости

(коммерческой и жилой), а особенно за стоимостью объектов, будь то продажа или аренда! Предложение должно быть в рынке этого времени, а не до кризисного времени. Не стоит ожидать ничего нового на рынке коммерческой недвижимости, окупаемость инвестиционных объектов не уменьшится, будет на отметке от 7,5 лет и выше. Первыми в кризис страдают складские помещения - компании снижают запасы товара и сокращают занимаемые площади.Затем под удар попадают офисные, и только потом торговые помещения. Последние являются самими ликвидными! На сегодняшний день люди активнее стали покупать коммерческую недвижимость. Думаю, это произошло потому, что банковская сфера потеряла часть доверия населения. Люди стали вкладывать деньги в недвижимость, я считаю - это правильный выбор.