Цены на жилье: весенний дисбаланс

На моей памяти это уже не первое повышение с начала года. Но пока «первичка» прибавляет в весе, квартиры на вторичном рынке кое-как находят своего покупателя и проседают в цене.Логичный вопрос: почему? И такой же логичный ответ: стоимость популярных предложений на первичном рынке растет, покупатели стараются продать свои «вторичные» квартиры. Хочется вложиться в квартиру большей площади в современном районе и успеть до повышения прайсовых цен.Это повышенное желание купить новостройку в сочетании с объемом предложений в новых микрорайонах и приводит к снижению цен на вторичном рынке. По данным компании «Дан-Инвест», сейчас сделки на «вторичке» совершаются с торгом до 10%. Сравним: в ноябре 2012 года средняя этикетная цена полуторки 97-й серии в центральном районе составляла 1,8 млн.руб.. В январе нынешнего года — уже 1,73 млн., а в апреле мы прослеживали, что сделки совершаются по 1,7 млн.руб.. Рынок, как минимум, стагнирует. А с учетом инфляции — по отдельным категориям еще и падает.Прошлое лето выдалось для рынка новостроек очень активным. Можно предположить, что и в этом году спрос резко не упадет, оставаясь стабильно высоким в сегменте эконом-класса. Традиционно сохранится спрос на небольшие недорогие квартиры.Скорее всего, челябинцы будут внимательней присматриваться к тому, что покупают. Проектов с новостройками довольно много, и быстрее будут продаваться те, где уже есть, что посмотреть. Чтобы пережить лето, застройщикам придется придумывать различные маркетинговые ходы — скидки и акции. Они обычно распространяются на квартиры большого метража – от 80 кв.м. К сентябрю же можно ожидать нового витка покупательской активности.