Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.

Прогнозы на недвижимость: во все тяжкие 888

11:353 Декабря 2014  Версия для печати

Мне часто задают вопрос: что будет дальше с рынком жилья? Покупать или продавать? Упадут ли цены? Давайте разбираться в проблеме досконально.

Чтобы проанализировать ситуацию на рынке, давайте вспомним, что происходило в предыдущие годы. В 2012-2014 годах рост рынка недвижимости был налицо, увеличивалась и стоимость квадратного метра. Тенденция была связана с появлением в эти годы очень крупных для Челябинска новых микрорайонов – «Парковый» и «Академ Riverside». Эти проекты создали прецедент на рынке недвижимости. Привычная «панелька» 97-й серии была улучшена: более продуманные планировки, расширившийся ассортимент квартир с разным метражом и, конечно, квартиры-студии в сочетании с привлекательной ценой и хорошим местом расположения. Это было то, что нужно: жилье расходилось моментально как среди инвесторов, так и среди тех, кто брал квартиру для своего новоселья. У людей все было более-менее стабильно с работой: очевидно, что они покупали жилье не на последние деньги и были готовы его содержать и обустраивать.

Но с августа 2014 года ситуация начала меняться. По стране прошла зачистка банков, в СМИ появилась информация об осеннем повышении ставок по ипотечным кредитам. Это, конечно, начало подстегивать людей к покупке жилья. Статистика Росреестра по Челябинской области подтверждает, что в сентябре и октябре количество ипотечных сделок выросло.
С конца лета рубль заметно ослабел. Доллар, который в августе стоил около 37 рублей, к ноябрю набрал почти 10 рублей - его средний рост составил 30%. У тех, кто имел хоть какие-то сбережения в рублях, началась паника. Люди в ажиотаже начали скупать все, на что хватало денег: недвижимость, растаможенные по старым ценам автомобили, технику и прочее. У кого средства хранились в валюте, оказались в наиболее выигрышном положении. Даже с учетом роста цены в рублях в валютном эквиваленте недвижимость упала почти на 25%. Таким образом, у владельцев накоплений в долларах и евро появился шанс перевести валюту в рубли и очень выгодно купить квадратные метры.
Что будет дальше? На мой взгляд, сейчас мы находимся на новом витке в развитии рынка. Он не будет в ближайшее время расти так же активно, как раньше, и число покупателей на какое-то время сократится. Но и остановки мы не ждем. Застройщики берутся за новые объекты – и это действительно впечатляющие объемы.
В 2015 году анонсируются несколько новых крупных проектов. Это вторая очередь «Академ Riverside», жилой комплекс «Видный» рядом с ледовой ареной «Трактор», «Чурилово Lake City». Челябинск продолжает расти в сторону Краснопольской площадки, а также в Чуриловском направлении. А некоторые застройщики, в свою очередь, в декабре начали поднимать цены на квадратный метр.
Кроме жилых микрорайонов в 2015 году запускается ТРК «Алмаз» общей площадью 225 тыс.кв.м; официально объявлено о ТРК «Облако» (общая площадь более 350 тыс.кв.м). Это крупные объекты даже по общероссийским меркам. Они дадут Челябинску в том числе новые рабочие места и повлияют на платежеспособный спрос.
Продолжится экспансия населения из районов области в региональный центр. Людям по-прежнему нужно будет жилье эконом-класса, и они будут покупать его на свои сбережения, в том числе с использованием маткапитала, военной ипотеки и прочих субсидий. Все это не даст рынку жилья «затухнуть». Единственное, что несладко придется продавцам вторичной недвижимости. С приходом такого количества предложений по новостройкам «бэушные» квадратные метры получили серьезного конкурента. Потребитель рублем голосует за новое жилье с новыми коммуникациями и инфраструктурой

Пожаловаться
Комментировать



  • Перезагрузить изображение
Обсуждаемое