Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.
отличные стероиды steroid deca всегда в большом ассортименте у нас. металлические кровати двухъярусные. Тюнинг ателье в спб www.бест-ателье.рф на сайте Золи обручальные кольца под заказ фото. Где купить чистый бланк диплома. Где купить диплом куплю продам. Заказать диплом малое предприятия. Заказать диплом по праву. Заказать диплом информатика. Заказать диплом у спецов. http://kupi-diplom-v-lipetske.ru дипломы курсовые контрольные на заказ медведки кашпо алматы мацеста чай На сайте дилера Porsche www.porsche-rolf.ru продажа автомобиля Porsche Turbo Автомобильные холодильники - морозильники www.vtvoydom.ru Машинная вышивка, футболки печать логотипа АВЗ-63Д - http://www.tptreyd.ru/product/322-nasos-avz-63d-7-5. Вакансия уборщицы в Санкт Петербурге Навальный выиграл суд у РФ в ЕСПЧ, пишет Golosinfo.com Мастика МБИ. Настоящая строительная мастика МБИ для кровли крыш на дачном участке. Большой и надежный секс шоп с доставкой в Пущино.

Время покупателя 758

15:252 Апреля 2015  Версия для печати

Рынок жилья: каким будет дно?

Челябинский рынок недвижимости еще не почувствовал на себе всю глубину кризисных явлений и находится в стадии стагнации. Действия правительства — пока, скорее, полумеры, нежели полноценные шаги к восстановлению платежеспособного спроса.

Нынешний кризис серьезно отличается от предыдущего. В 2008 году вся мировая экономика была озадачена вопросом выхода из нестабильной ситуации. Теперь же основная атака пришлась именно на российскую систему. Сложно найти хоть один положительный макроэкономический прогноз от рейтинговых агентств. Столичные аналитики рынка уже говорят о том, что в среднесрочной перспективе — в течение года-двух — цены могут просесть на 10-20%.
И в этом нет ничего удивительного.
Давайте посмотрим на то, что происходит со спросом. Федеральные аналитики полагают, что спрос уже сократился примерно на 30% - и теперь продолжает снижение. Мы не понаслышке знаем, что едва ли не еженедельно в городе и области происходят новые сокращения на предприятиях. Уходят с рынка и представители малого бизнеса. Даже те, кто не закрываются, сокращают рабочий день персонала и, соответственно, урезают зарплату. Новые рабочие места в регионе практически не создаются, поэтому и платежеспособность населения катится вниз. При этом дорожает продуктовая корзина, растут тарифы на услуги и т.д.. Мы тратим больше, а получаем меньше. Вопрос: как в таких условиях покупателю жилья накопить даже на минимальный первоначальный взнос? Откуда его взять среднестатистическому потребителю?

В марте правительство утвердило субсидирование процентной ставки по ипотеке в новостройках до 12%. Также Центробанк РФ снизил ключевую процентную ставку до 14%. Два флагмана в банковской системе страны — Сбербанк и ВТБ — готовы работать по ставке 11,9-12%. Скажу откровенно: наши клиенты этим изменениям очень обрадовались. Люди звонят консультантам, интересуются, как взять ипотеку под более низкий процент. Некоторых горожан новые условия банков действительно подтолкнули к активному решению квартирного вопроса.
Однако есть два важных момента. Во-первых, выделенных на субсидирование средств едва хватит на 10-15% всех российских новостроек. Сколько из этой «корзины» перепадет Челябинской области — сказать сложно. Но очевидно, что радикально это на ситуацию не повлияет. Во-вторых, снова возвращаемся к первоначальному взносу. Чтобы сегодня купить квартиру в Челябинске в ипотеку, у потребителя должно быть не менее 400-500 тысяч рублей на «первоначалку». Такую роскошь себе могут позволить далеко не многие. Отсюда — и уменьшение общего объема продаж.
Сниженная процентная ставка не станет панацеей от последующих кризисных явлений. Но, возможно, именно благодаря ей падение рынка будет не таким болезненным, как могло бы быть при ставках в 16-17%. И это важное позитивное изменение на рынке недвижимости.

Без платежеспособного спроса рынок недвижимости на докризисный уровень не вывести. Покупателей, у которых есть уверенность в завтрашнем дне и своих доходах, остается немного. И эти люди концентрируют на себе все внимание: настало время покупателя, он будет диктовать свои условия. При этом потребитель хочет знать, как сейчас вести себя на рынке? Что выгоднее: покупать или продавать? И когда же наступит то самое ценовое дно? Если рассматривать ситуацию с точки зрения экономики, то рынок сейчас находится в состоянии стагнации - она началась примерно в январе 2015 года. За ним всегда происходит падение, после чего идет рост.
Как долго продлится каждый из этапов, предсказать сложно. Все зависит от множества факторов. Например, как только с рынка уйдет первичка высокой стадии готовности, пойдут в рост цены на вторичку возраста 1-5 лет. Ведь люди по-прежнему будут проявлять интерес к новым современным микрорайонам. Чтобы ориентироваться в стремительных изменениях на рынке, рекомендую прислушиваться к грамотному консультанту. В кризис он поможет уберечься от неожиданных финансовых потерь и совершить максимально выгодную сделку.

Пожаловаться
Комментировать



  • Перезагрузить изображение
Обсуждаемое