Как купить офис или торговую площадь в ипотеку?

Ипотека – отличный инструмент для приобретения не только жилых, но и коммерческих помещений. Этот банковский продукт пока еще не получил широкого распространения. Однако тот, кто купил объект с помощью коммерческой ипотеки, уже знает, насколько это понятно и удобно. Ниже публикуем ответы на ключевые вопросы о таких необычных сделках.

Где можно взять ипотеку на коммерческий объект?

В Челябинске коммерческую ипотеку предлагают такие банки, как «Абсолют», «АкБарс», СМП, «Челябинвестбанк», Сбербанк, «Челиндбанк».

Какие документы требует банк?

Покупателю нужно подготовить пакет документов, который, как правило, весьма индивидуален. Все зависит от того, как оформляется кредит (на физлицо или юрлицо) и какой объект покупается. Ипотечные брокеры подбирают банк с самыми выгодными условиями и минимальным пакетом документов, удовлетворяющих требованию банка.

Какой первоначальный взнос нужно иметь для коммерческой ипотеки и какие ставки предлагают банки?

Тут все как в обычной ипотеке на жилье. Чем выше первоначальный взнос, тем выгоднее прочие условия кредита. Обычно банки запрашивают первый взнос размером 20-40% от стоимости покупки, диапазон процентной ставки - 11-14%.

Долго ли ждать ответа от банка?

Сроки рассмотрения также зависят от заемщика, банка и приобретаемого объекта. Но, как правило, они колеблются от 5 дней до 1 месяца.

Можно ли взять ипотеку на объект, который находится в другом городе России?

Да, сделка может проходить как в городе нахождения объекта, так и в месте нахождения заемщика. Одобрение по заемщику и объекту ипотечный брокер получит в Челябинске и здесь же проведет сделку. Либо же заявка может быть переведена в город нахождения объекта.

Есть ли разница между оформлением коммерческой ипотеки на ИП и ООО?

Разница оформления на ООО и ИП заключается в согласовании самого заёмщика. Например, если в ООО несколько учредителей, то их проверяют всех. Также есть отличия в рассмотрении самого бизнеса.

Можно ли оформить коммерческую ипотеку на физлицо?

Можно, и зачастую это даже проще, чем на юрлицо. Некоторые банки все равно полностью проверяют бизнес, а другие лишь частично, но и ставка тогда выше - в районе 13-14%.

Важные нюансы

Если вы планируете брать ипотеку на коммерческий объект в сегменте «первички», то знайте, что:

до момента ввода объекта в эксплуатацию ипотечная ставка в некоторых банках увеличивается на 1 %;

Узнайте больше о том, как оформить коммерческую ипотеку в Челябинске:

Тел.: +7 351 247-04-44.

Валентин Корытный,

Генеральный директор АН "Дан-Инвест"