Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.

На жилье есть вероятность роста цен 2130

16:4017 Октября 2018  Версия для печати

О том, как начинался новый сезон деловой активности на рынке челябинской недвижимости.

Что происходит этой осенью на рынке челябинского жилья и продолжает ли оно дешеветь?

Я бы сказал, что рынок стандартного жилья находится в стадии стагнации по большинству предложений в жилых комплексах Челябинска. Стоимость квадратного метра приостановилась в своем падении. Хотя, конечно, бывают сезонные скидки от застройщиков и точечные предложения со сниженной стоимостью преимущественно от подрядных организаций.

Какие сегменты жилья в Челябинске отмечены ростом цены?

Есть небольшое количество жилых комплексов, в которых стоимость квадратного метра с начала года повысилась в диапазоне от 2 до 5 %, но это, повторюсь, не массовое явление. Впрочем, в связи с изменениями в Федеральный закон №214 «О долевом строительстве» есть вероятность роста цен на новостройки.

Вторичное жилье пользуется устойчивым спросом, если дому не более 20 лет, а в районе хорошо развита инфраструктура. «Вторичке», в отличие новостройки, есть еще куда проседать по ценовым категориям.

У продавцов жилья до сих пор возникают сложности с реализацией жилья. Какие требования предъявляет к объектам потенциальный покупатель?

В Челябинске жилье представлено преимущественно классом «стандарт». Не более 15% от общего объема – это комфорт-класс, и не более 5% - бизнес-класс. Элитные квартиры, построенные в домах 10-15 лет назад, пользуются не очень большим спросом. Также не слишком просто продать квартиры площадью от 130 до 200 кв. м, и на то есть простые причины. Во-первых, дома, построенные в те годы, не все обладают современными характеристиками «элитки». Например, может не быть огороженной территории, высоких потолков от 3,2 м, панорамных окон, подземного паркинга, новых детских площадок, современной инженерии, которая спрятана от глаз. Во-вторых, такие объекты, в основном, предлагаются с устаревшими ремонтом и мебелью. В-третьих, в Челябинске отчетливо видна тенденция по уменьшению востребованной площади в домах комфорт- и бизнес-класса.

Что касается действительно элитных комплексов, то, на мой взгляд, в Челябинске есть пока только один такой объект, и он находится в стадии строительства. Он соответствует современным требованиям покупателей элитного жилья. Поэтому предположу, что с высокой степенью вероятности там будут проданы почти все квартиры до момента сдачи.

Востребованы ли загородное жилье и элитные квартиры?

Загородное жилье востребовано очень точечно. Преимущественно, люди хотят купить дом в тех поселках, в которых уже есть развитая инфраструктура, асфальтированные дороги, отлажены процессы работы охранных и управляющих компаний. Основная масса покупок осуществляется в диапазоне 5-15 млн руб.. Индивидуальные жилые дома, построенные 10-20 лет назад, пользуются наименьшим спросом в связи с отсутствием вышеперечисленных преимуществ в сравнении с загородными жилыми комплексами.

Растет ли число желающих уехать из Челябинска?

Количество желающих уехать преимущественно растет у молодого поколения миллениалов – тех, кто рожден после 1981 года. Затем идут люди пенсионного возраста.

Судя по моим наблюдениям, жители Челябинска и области традиционно стремятся переехать в Москву и Санкт-Петербург, Краснодар. На четвертой и пятой позиции по нашей статистике – Екатеринбург и Калининград.

В Челябинск люди перебираются?

Как правило, это миграция из других городов и населенных пунктов Южного Урала в областной центр.

Что происходит с коммерческой недвижимостью? Есть ли признаки оживления?

По коммерческой недвижимости мы наблюдаем оживление спроса весь 2018 год. Существенно подорожала коммерческая недвижимость. Даже несмотря на увеличение стоимости на коммерческую недвижимость, спрос на торговые помещения площадью от 50 до 120 кв. м остается высоким.

У каких объектов больше всего шансов найти покупателя?

Спросом пользуются торговые помещения с арендатором, желательно с долгосрочным. Совсем хорошо, если есть продуктовый ритейл. Помещения, находящиеся на стадии строительства, также достаточно быстро находят своего покупателя.

Какие объекты будет сложно реализовать?

В связи с тем, что в Челябинске основные новостройки представлены панельными домами, большинство коммерческих помещений на первых этажах жилых домов не соответствует современным характеристикам и требованиям покупателей. Такие объекты обладают квартирной планировкой. Они не имеют возможностей организации свободного торгового пространства, большим количеством естественного освещения, необходимой мощностью электричества и возможностью организации дополнительных входов. Эти площади продавать очень непросто. Мое убеждение в том, что еще на стадии создания концепции жилого комплекса застройщикам необходимо взаимодействовать с риелторами и брокерами. Опытные эксперты владеют аналитикой рынка недвижимости и способны подсказать, как девелоперу избежать строительства «мертвых» коммерческих метражей. Такая комплексная работа способна создать условия для ритейла, при которых в выигрыше останутся все: и застройщик, и инвесторы с арендаторами, и, конечно, новоселы жилых комплексов.


Валентин Корытный 

Директор и собственник Агентства недвижимости «Дан-Инвест» и компании «Дан-Ритейл»

Сертифицированный брокер и эксперт по недвижимости

Член профессиональных сообществ: Национального Совета Российской Гильдии Риэлторов и Всемирной Федерации профессионалов рынка недвижимости (ФИАБСИ)


Пожаловаться
Комментировать



  • Перезагрузить изображение
Обсуждаемое