Когда закончится «панельная революция» в Челябинске?

Так уж повелось, что все осуждают панельное домостроительство. 97 серия, 121 серия, Артемовская, Студия+КЖСИ, Угловые панельные дома и множество различных разновидностей перечисленных серий. Из основных претензий к панельным домам плохая шумоизоляция, неказистый внешний вид… Да в общем, 80% жителей Челябинска знают все минусы панельных домов.

Вопрос 1: почему застройщики не остановятся в панелестроении?

На этот вопрос есть ответ … в экологии) В экологии есть теория r-K отбора . Согласно этой теории существует всего две природные стратегии размножения живых организмов, при определённых обстоятельствах обеспечивающие оптимальную численность для данного вида. То есть всего две основных стратегии размножения позволяющие выжить виду.

В нестабильной или непредсказуемой среде преобладает r-стратегия. В этом случае ключевую роль играет способность быстрого размножения, а адаптационные механизмы, позволяющие конкурировать с другими организмами, ввиду быстро изменяющихся условий не столь важны. Виды живых организмов выбравших r-стратегию побеждают в условиях низкой конкуренции и нестабильной внешней среде. Представители r-стратегии: бактерии, водоросли, некоторые млекопитающие – небольшие грызуны.

При r-стратегии ключевое преимущество быстрое размножение т.к. основная конкуренция идет среди молодых особей.

Если окружающая среда более-менее постоянная, то в ней преобладают организмы с K-стратегией. В этом случае на первое место выходит способность успешно конкурировать с другими организмами в условиях ограниченных ресурсов. Виды живых организмов выбравших K-стратегию побеждают в условиях высокой конкуренции, стабильной внешней среде и ограниченности ресурсов. Представители К-стратегии: крупные животные — слоны, бегемоты, киты, а также человекообразные обезьяны и человек.

При K-стратегии ключевое преимущество развитие потомства т.к. основная конкуренция идет среди взрослых особей.

Теперь вернемся в строительству)

Если говорить о Челябинске и РФ в целом. То у нас сейчас нестабильная ситуация в финансовом секторе, нестабильная ситуация с доходами граждан, низкая конкуренция среди застройщиков и достаточно большое количество ресурсов (земли под застройку например). То есть слабо развитый рынок.

Разумеется, наиболее выигрышной в подобных условиях является r-стратегия.

Реализовать r-стратегию лучше всего может как раз таки панельное домостроительство. Ведь основное преимущество панельных домов в скорости возведения.

Вопрос 2: когда панель перестанет быть актуальной?

Застройщики приступят к K-стратегии развития, когда останется несколько крупных игроков при относительно стабильных условиях на рынке и опять же будет мало земли под застройку. Посмотрите на Москву, СпБ и Екатеринбург – речь о черте города.

Или когда будут стабильные внешние условия. Или хотя бы когда закончится финансовый шторм в РФ.

Или когда уровень конкуренции и насыщение рынка панельными квартирами-студиями, станет критически высоким. При заявленных сроках реализации всех анонсированных проектов Комплексного Панельного Освоения Территорий, это произойдет примерно в 2018-2020 г.г.

Когда ресурсов, то есть земель под строительство, станет критически мало.

Вопрос 3: так ли плоха 97 серия и иже с ними?

Основное преимущество панельных домов – скорость возведения. И вытекающая низкая стоимость квадратного метра. При существующей ситуации в Челябинске, а также уровню дохода Челябинцев – низкая стоимость это преимущество.

Чтобы не быть голословным, вот статистика от АИЖК за 2014 год по Челябинской области:

Средний размер выданных ипотечных жилищных кредитов, накопленным итогом с начала года, 1283 000 руб.

Средневзвешенный срок по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях, накопленным итогом с начала года, по данным Банка России: 166 мес. (13,8 лет)

Среднедушевой доход населения, накопленным итогом с начала года: 23 257 руб.

Но есть и хорошие новости: некоторые Челябинские застройщики УЖЕ реализуют интересные решения в панельных домах эконом-сегмента.

Например, КПД и СК

Как вам панорамные окна, необычные решения лоджий?

Может со стороны немного неказисто, но поверьте немного причесать, немного маркетинга и из этого решения можно сделать красивый, а главное эстетически-комфортный дом.

Или Челябинскгражданстрой в Славино

Да-да – это тоже панельные дома эконом-сегмент, которые находятся рядом с Челябинском.

Более того, если брать сегмент чуть выше чем эконом, то в Челябинске находятся очень интересные проекты, посмотрите дома компании Бетотек:

Справедливости ради стоит отметить, что Бетотек строит по финской технологии.

Еще более того, в соседнем Екатеринбурге ЛСР Урал возводит малоэтажный ЖК в эконом -сегменте, с отделкой, в пригороде и там есть такие квартиры:

Вывод: в современных условиях в Челябинске стратегия застройки панельными домами является наиболее актуальной для выживания застройщика. Но панельный дом бывает разный, можно просто продекларировать в рекламе, что это великолепное место для жизни, а можно добавить еще немного усилий и применить в реальности интересные решения, которые будут развивать рынок. К сожалению, последнее не в силах обычного маркетера.