Верховный Суд РФ призвал застройщиков конкретизировать сроки передачи объектов долевого строительства

Застройщики при заключении договоров участия в долевом строительстве стараются максимально обезопасить себя от будущих претензий со стороны дольщиков. Как правило, покупатели квартир лишены возможности влиять на условия, указанные в договоре. Однако, суды не оставляют их без защиты.

В средине лета Верховный Суд РФ рассмотрел дело [1], в котором сформулировал позицию относительно установления сроков в договорах долевого участия в строительстве.

Спор между участником долевого строительства и застройщиком сводился, по сути, к тому, возможно ли устанавливать срок передачи квартиры, привязывая его к вводу дома в эксплуатацию.

Фабула дела:

Застройщик, вовремя не передавший квартиру участнику долевого строительства. Дольщик обратился в суд. Ссылаясь на нарушение установленных договором сроков передачи объекта долевого строительства, истец требовал возврата своих денег, расторжения договора и взыскания санкций, обычно сопровождающих иски о защите прав потребителей.

При этом, в договоре, срок передачи квартиры был связан с получением разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. А срок ввода дома в эксплуатацию определен предполагаемой датой.

Застройщик, видимо, надеялся, что такая формулировка в договоре защитит его от претензий дольщиков в случае задержки ввода объекта в эксплуатацию.

Суд первой инстанции не внял доводам застройщика об объективной невозможности завершения строительства в срок, в связи с тяжелым финансовым положением и требования дольщика удовлетворил.

Суд апелляционной инстанции решил, что срок исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства не нарушен, поскольку условие, являющееся основанием для выполнения обязательств: получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, не наступило, и высказался в пользу застройщика.

Дольщик подал жалобу в Верховный суд РФ. Верховный суд указал, что в договоре участия в долевом строительстве началом течения срока передачи объекта долевого строительства, может являться четко зафиксированная календарная дата или календарный срок наступления события, которыми определено начало течения срока. Таким образом,

срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства по соответствующему договору не может быть предполагаемым.

В итоге, Верховный суд отменил определение апелляционного суда и отправил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции

_________________________________________________

1.Определение ВС РФ №24-КГ16-2 от 28 июня 2016 г.,