К вопросу о нарушении застройщиками права покупателя на информацию

Весь 2016 год отношения застройщиков и участников долевого строительства находились под пристальным вниманием Верховного суда РФ. Высшая судебная инстанция несколько раз формулировала правовые позиции, касающиеся этой проблемной сферы. (см. : «Верховный Суд РФ призвал застройщиков конкретизировать сроки передачи объектов долевого строительства» , «Верховный Суд борется со злоупотреблениями застройщиков» , «Верховный Суд РФ снова заступился за дольщиков» )

В вышедшем под конец года Обзоре судебной практики[1] ВС РФ в очередной раз привлек внимание нижестоящих судов и общественности с одной из таких позиций, сформулированных ранее в одном из судебных актов[2] ВС РФ, видимо, получившей этого внимания недостаточно.

В данном случае это касалось права дольщика на получение информации об объекте долевого строительства.

Гражданка заключила с застройщиком договор участия в долевом строительстве, согласно которому получила однокомнатную квартиру на первом этаже. Однако, так случилось, что на расстояние менее одного метра перед окнами расположился действующий газорегуляторный пункт шкафного типа, обычно именуемый - ГРПШ. Гражданку такой пейзаж в окне не радовал и она обратилась в суд с иском к застройщику с требованием заменить квартиру на равнозначную, а так же взыскать компенсацию морального вреда и штраф за отказ добровольно удовлетворить ее требования как потребителя

Суд первой инстанции в удовлетворении требований отказал, указав, что истица не представила доказательств, подтверждающих, что при возведении ГРПШ были нарушены требования СНиП и технических регламентов.

Суд апелляционной инстанции поддержал позицию суда первой инстанции, отметив, что законодательством об участии в долевом строительстве не предусмотрена обязанность застройщика информировать участника долевого строительства о расположении разного рода инженерного оборудования в составе общего имущества многоквартирного дома и согласовывать с ним его установку.

С выводами нижестоящих судебных инстанций не согласился Верховный суд, который пришел к выводу, что, действующее законодательство[3] обязывает продавца « предоставить потребителю своевременно (то есть до заключения соответствующего договора) такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования. » А при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить дольщику достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретной квартиры, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте[4]. К указанной информации ВС РФ отнес описание местоположения строящегося многоквартирного дома с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения электрического, санитарно- технического и иного оборудования.

ВС РФ установил, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщиком не была предоставлена необходимая и достоверная информация о строящемся объекте, которая позволила потребителю осуществить свободный и осознанный выбор среди объектов аналогичного потребительского назначения. Выводы нижестоящих судов об отказе в удовлетворении требований о компенсации морального вреда признаны ошибочными.

При этом, выводы нижестоящих судов об отказе в удовлетворении требований о замене квартиры на равнозначную, признаны правильными, поскольку таковые не предусмотрены законодательством об участии в долевом строительстве.

Таким образом, ВС РФ выразил в Обзоре следующую позицию:

« При заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства полную достоверную информацию о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства и описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме (например, электрического, санитарно-технического, иного оборудования). »

в случае невнимания к которой, застройщик, как минимум, несет риск взыскания с него компенсации морального вреда за нарушение права потребителя на получение информации.

http://www.economlaw.org

1. Обзор судебной практики ВС РФ № 4 (2016) ( Утв. Президиумом ВС РФ 20.12.2016 г.);
2. Определение ВС РФ № 5-КГ16-47 от 10 мая 2016 г.;
3. Ст. 10 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»;
4. Статьи 2,4,19,21 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»