Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.

Кризис строительной отрасли. Когда же дно? 885

00:5915 Декабря 2015  Версия для печати

Кризис в 2015 году в России есть – это факт. Кризис всеобъемлющий, со всеми стандартными процессами и явлениями. Кризис в стройке тоже есть. Попытаемся дать прогноз, когда же все это кончится и есть ли дно в текущем положении.

Кризис в 2015 году в России есть – это факт. Кризис всеобъемлющий, со всеми стандартными процессами и явлениями. Кризис в стройке тоже есть. В недавней статье (Статья №25. Год 2015 в строительной отрасли. Предварительные итоги кризиса. От 07.12.2015 г.,https://vk.com/smart_invest74?w=wall-98040699_164 ) мы рассматривали падение продаж первичной недвижимости на отдельно взятом рынке г. Челябинска. Теперь возьмем более широкий горизонт и рассмотрим ретроспективно, когда же все это кончится и есть ли дно в текущем положении. Будет отталкиваться не от объемов сделок на рынке недвижимости, а от объемов ввода жилых площадей в год. Данные вполне показательные, т.к. строительство напрямую отражает тенденции в экономике. Стоит отметить, что любой желающий может эти данные проверить: они публикуются в открытом доступе как минимум Челябинским статистическим органом (http://chelstat.gks.ru/) и Минстроем Челябинской области (http://www.minstroy74.ru/).
Перед Вами график Ввода в действие жилых домов в Челябинской области в 2005-2015 гг. (рис. 1)



Как мы видим из графика, фазы роста и падения четко соответствуют кризисным явлениям в экономике. Есть свои максимумы и минимумы, в пределах которых живет строительная отрасль Челябинской области: максимальная просадка при которой чисто рыночные механизма баланса спроса и предложения разгоняют стройку – это ок. 1,0-1.1 млн. кв.м. вводимого в эксплуатацию в год жилья; предельные значения для строительного сектора Челябинской области при текущей технической оснащенности – 2 млн. кв.м. вводимого в эксплуатацию в год жилья, больше физически не могут строить наши строители. Также можно увидеть плавный тренд на повышение ввода жилья в периоде: от 1,2 к 1,7 млн. кв.м. вводимого в эксплуатацию в год жилья за 10 лет.
В качестве вывода можно предположить, что стройка в 2016 году просядет еще больше – до показателей 2005 и 2010 годов – к цифре ок. 1,1 млн. кв.м. вводимого в Челябинской области в эксплуатацию жилья. Данная тенденция подкрепляется текущими околопаническими настроениями застройщиков, которые уже начинают губительный для себя демпинг и продажу объектов ниже себестоимости. Так что, как это ни печально, кризис продолжается, отрасль ищет дно и готовится к дальнейшей просадке.


Пожаловаться
Комментировать



  • Перезагрузить изображение
Обсуждаемое