Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.

Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м. общей площади отдельно стоящих жилых домов по Челябинской области в 2005-2015 гг. 2 1098

14:0827 Декабря 2015  Версия для печати

Рынок недвижимости Челябинской области летом 2015 года лихорадило. Цены в рублевом выражении формально держались на одном уровне, но наблюдалась устойчивая тенденция снижения цен, которую поддерживал рост предложения и падение спроса. Целый ряд тенденций позволяет говорить о том, что в скором времени цены продолжат идти вниз и в рублевом выражении, несмотря на сопротивление практически всех игроков на рынке.

Аналитики рынка затрудняются давать определенные прогнозы: ситуация динамична, и на нее влияет масса факторов — как объективно рыночных, так и внешних по отношению к рынку (в том числе и трудно прогнозируемых геополитических). Кроме того, на ситуацию влияет ряд чисто психологических установок инвесторов в недвижимость предыдущих лет, крупных риелторских компаний, девелоперов и банков.
По мнению столичных аналитиков, кризис в сфере недвижимости в Челябинской области, по сути, только в самом начале, факторов, чтобы рынок недвижимости и далее падал, значительно больше, чем для разворота тренда. В оптимальном варианте на относительное восстановление рынка может потребоваться несколько лет. И то, в том случае, если власти своевременно разработают и реализуют антикризисные меры в этой сфере, в том числе, по снижению налогового бремени для застройщиков ряда категорий недвижимости и владельцев недвижимости.
По мнению экспертов центра политического анализа (http://centerforpoliticsanalysis.ru/report/read/id/26..), ряду крупных застройщиков региона будет сложно уйти от соблазна «сбросить» ниже цены рынка огромные объемы жилья. И это уже происходит, в том числе под видом не прекращающихся «суперскидок».
Остается открытым вопрос. До какого уровня может идти снижение цены? Где оно – ценовое дно, после которого велика вероятность банкротства застройщика? Обратимся к официальной статистике. Так, по данным Челябинскстата, средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м. общей площади отдельно стоящих жилых домов по Челябинской области в 2015 г.составит ок. 32 500 руб. (рис. 1)




Тренд стоимости строительства 1 кв.м. общей площади, исходя из текущего уровня инфляции и общей ситуации в отрасли на 2016 г., стремится к отметке в 35 000 руб. Эту стоимость квадратного метра можно считать минимальной отметкой, ниже которой покупать недвижимость на первичном рынке не стоит, т.к. при такой цене риск банкротства застройщика очень велик.
Снижение цены до этого уровня (проекты ЖК Набережный (СК НИКС), Парковый-2 (Речелстрой), Академ-Riverside (Гринфлайт и пр.) в ситуации практически стоящего рынка, в том числе благодаря действиям Правительства РФ (см. Статья №25. Год 2015 в строительной отрасли. Предварительные итоги кризиса), выгодно почти всем игрокам: девелоперам, ведь у них уже запущены проекты, с реализацией которых в противном случае будут проблемы, банкам, которым выгоднее высокий объем выдачи кредитов, нежели рост просрочек и схлопывание рынка ипотеки в принципе, риелторам, которые сейчас не продают почти ничего, то есть не получают доходов. И, естественно, гражданам и государству. Проигравшими в этом случае будут только владельцы инвестиционных квартир, если будут «сидеть в активах» до последнего.


Пожаловаться
Комментировать



  • Перезагрузить изображение
Комментарии:
  • Арсений Бакаев
    23:4822 Января 2016 Пожаловаться
    Антон, при чем здесь КЖСИ? Дом там под упралвением УК Тополинка, а это холдинг Стройком. Хотя КЖСИ да, с большой долей вероятности в феврале допустят технический дефолт по корпоративным облигациям.
  • Реклама на днях появилась: монолит на площади Мопра по 30тр за кв. метр. Неужели КЖСИ банкротятся)))
Комментировать



  • Перезагрузить изображение
Обсуждаемое