Анализ рынка недвижимости г. Челябинска 01.03.2016 г. 4 5810
23:1315 Марта 2016
Версия для печати
Перед началом долгожданной весны 2016 года аналитический центр Smart Invest подготовил аналитическую записку по динамике на рынке новостроек г. Челябинска
По данным аналитического центра Smart Invest средняя рыночная стоимость кв.м. новостройки* на 1 марта 2016 г. в г. Челябинска составила 44 000 руб./кв.м. (-1,4%/-633 руб./кв.м. относительно предыдущего месяца, -10,8%%/-5 300 руб./кв.м. относительно аналогичного периода 2015 года).
Таблица 1. Стоимость кв.м. первичной недвижимости в городе Челябинске**
|
Декабрь 2014 |
Январь 2015 |
Февраль 2015 |
Сентябрь 2015 |
Октябрь 2015 |
Ноябрь 2015 |
Декабрь 2015 |
Январь 2016 |
Февраль 2016 | |
|
В среднем по г. Челябинск, руб. |
48 467 |
48 800 |
49 300 |
48 333 |
48 033 |
47 767 |
45 367 |
44 633 |
44 000 |
|
1-комн г. Челябинск, руб. |
50 600 |
49 300 |
50 600 |
49 300 |
49 000 |
48 500 |
46 800 |
46 100 |
45 400 |
|
2-комн г. Челябинск, руб. |
47 500 |
48 000 |
47 100 |
48 000 |
47 800 |
47 200 |
44 700 |
43 800 |
43 300 |
|
3-комн г. Челябинск, руб. |
47 300 |
49 100 |
50 200 |
47 700 |
47 300 |
47 600 |
44 600 |
44 000 |
43 300 |
График 1. Динамика изменения стоимости 1 кв.м. новостройки в г. Челябинске
Значительное падение стоимости в 4 кв. 2015 г. вынуждает Застройщиков в конкурентной борьбе продолжать снижать цены на жилье или предлагать дополнительные стимулирующие акции. Специалисты Smart Invest собрали наиболее значительные акции*** Застройщиков столицы Южного Урала по стимулированию покупательского спроса на недвижимость
Таблица 2. Перечень акций у ТОП-15 крупнейших застройщиков г. Челябинска, действующих на 1 марта 2016 г.
|
Застройщик |
Акции |
|
ООО Гринфлайт |
Весь январь цена при 100% оплате от 36 500 руб. за кв.м. с отделкой в монолитных домах |
|
Дополнительная скидка 7%=5% при 100% оплате или ипотеке +2% за повторную покупку | |
|
Обмен старой квартиры на новую в «Академе» | |
|
Фонд МИР. Программа помощи ипотечным заемщикам. Безвозмездная субсидия 20% на покупку жилья | |
|
ООО Речелстрой |
Цены на квартиры в домах высокой готовности ( если дом построен до 7-го этажа) увеличиваются на 1000 р. за 1 квадратный метр. |
|
Программа Фонда ПИК Программа помощи ипотечным заемщикам. Безвозмездная субсидия 20% на покупку жилья | |
|
Первый платеж по ипотеке в подарок | |
|
ООО АПРИ Флай Плэнинг |
Программа Фонда ПИК Программа помощи ипотечным заемщикам. Безвозмездная субсидия 20% на покупку жилья |
|
При 100% оплате или при покупке квартиры в ипотеку без субсидии скидка в размере 20% | |
|
СК Легион |
Индивидуально эксклюзивные предложения на недвижимость в своих жилых комплексах |
|
ЖК Александровский от 45 000 руб./кв.м. | |
|
При оплате 100% стоимости квартиры скидка 5% | |
|
При приобретении квартиры в ипотеку скидка3% | |
|
СК Никс |
ЖК Ярославский, квартиры-студии от 1 054 000 руб. |
|
АО ЮУ КЖСИ |
Цена на квартиры в панельных домах снижена до 35 тысяч за квадратный метр |
|
Шок цена от 29 999 руб./кв.м. за монолитно-каркасные дома | |
|
ПКО Челси |
Скидки льготным категориям граждан от 50 000 до 100 000 рублей при покупки квартиры за наличные денежные средства! |
|
Снижение цен в микрорайоне Яблоневый на готовые квартиры. От 1 550 000 руб. | |
|
Снижение цен на последние квартиры в микрорайоне «Двор на Дзержинского» | |
|
ООО Западный луч |
Акция Еще три квартиры по 42 000 за кв.м. |
|
Скидка при полной оплате 10% | |
|
СК Капитал Дом |
Акция до конца февраля в ЖК Радуга на северо-западе квартиры в доме высокой готовности - квартира 890 000 руб. |
|
ООО Статус |
Скидка от 100 000 руб. на квартиры с отделкой в готовом доме |
|
ООО Челябстрой |
42 000 за кв.м. в монолитно-каркасном доме в центре Челябинска |
|
СК Территория комфорта |
ЖУ Утесов квартиры от 46 500 руб./кв.м |
|
ЦУП НГ Экосити Степ ДекорумСТрой СГ+ ГП | |
|
Скидка 7% при полной оплате. В доме на ул. Курчатова продаются со скидкой 12,5% | |
|
ООО Парк Пушкинский |
При 100% оплате - скидка в размере 5 % |
|
ООО Экосити |
Квартиры в ЖК Вишневая горка по гос. Программе от 720 000 руб |
*-в среднем среди всех новостроек г. Челябинска, в т.ч. панельные дома, монолитно-каркасные и сборно-монолитные дома
**- на основе открытых данных, по данным Росреестра, Челябинскстата, сайты Застройщиков
***-подробности на сайтах Застройщиков жилья
Комментарии:
"Магистр" - в среднем по 2 дома в год. Может "средним" можно, но "крупным" тоже нельзя назвать.
"Жилстрой-9" - то же самое.
Следовательно, откуда взялся термин "БОЛЬШОЙ" объем предложения в центре - понять не могу.
65% ввода в Че - это панельное жилье (Гринфлайт, Челябгражданстрой, КЖСИ, Бетотек, КПДиСК и т.д.). Поэтому вполне ясно, почему в этом рейтинге нет некоторых застройщиков.
ГДЕ огромный( по челябинским меркам) Технокомовский дом на Цвиллинга 65??? А КУДА пропал Жилстрой-9 и их Энегельса 99в и другими объектами? А дом Ариант? А все они формируют БОЛЬШОЙ объем предложений по Центру.
-НЕ отражено то,что не смотря на акции, застройщики ГОТОВЫ обсуждать снижение ОБЩЕЙ цены квартиры( а не за метр) в ИНДИВИДУАЛЬНОМ порядке и если наличка?
- вот вы КЖСИ включили, но у них по домам траблы..
-а ПОЧЕМУ не отражены подрядчики тот же Миасский КПД или Кемма с их домом на Сони Кривой?
Ну и т.д. ..тут можно развивать долго.. В общем, по Центру картинка сильно кривобокая