Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.

Возвращение "инвестиционных" квартир 1003

11:1215 Января 2018  Версия для печати

Возможно в скором времени, при дальнейшем снижении банковских ставок, инвестиционные квартиры станут вновь набирать популярность.

Помниться мне, были времена, когда удачным видом вложения средств была покупка квартиры или даже нескольких - для сдачи в аренду. Цены на недвижимость росли уверенными темпами и, помимо арендных платежей в «копилку», в результат от данного вида инвестиций попадала сумма прироста цены самой квартиры. 

Проще говоря, купив квартиру и сдавая ее в аренду, через несколько лет можно было продать ее значительно дороже.

Затем рынок недвижимости изменился. Был период, когда квартиры не то что не дорожали - они дешевели. Пришли времена когда любой мало-мальски грамотный человек стал в состоянии понять, что проценты от вклада на сумму, равную стоимости квартиры, превышают сумму арендных платежей, собираемых за год.

Но даже сейчас многие люди предпочитают банковскому вкладу покупку квартиры. Бытует мнение: "Так целее будут".

Хочу поделиться некоторыми соображениями. Ставки по вкладам ползут вниз - и это движение продолжится. Уже сейчас в Крупнейшем банке страны - Сбербанке, ставки по депозитам составляют максимум 5,5%, в других банках 7-8%. 

Давайте возьмём простой пример: 1-комнатная квартира на северо-западе стоимостью 2 000 000 руб. - сдаётся в аренду за 10-12 т.р. в месяц. Год назад ставка по депозитам в 10% годовых была чем то обычным. За год это 200 000 рублей, а в пересчете на месяц около 16 600 руб, это просто проценты по вкладу, без возьми с арендаторами, коммуналкой и налогами.

При сегодняшнем уровне процентных ставок - в пересчёте на месяц получается сумма - 11600 руб. (7% годовых) - то есть доход от аренды и доход по депозитам сравнялись! Возможно, в скором времени, при дальнейшем снижении ставок, инвестиционные квартиры станут вновь набирать популярность.


Пожаловаться
Комментировать



  • Перезагрузить изображение
Обсуждаемое