Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.

Спецвозможности по спецсчетам 2017

13:1610 Октября 2018  Версия для печати

Все деньги будут потрачены только на нужды вашего дома, ремонт можно провести ранее срока, указанного в региональной программе, перечень работ и их стоимость утверждается общим собранием собственников

78% домов на территории, обслуживаемой ДЕЗ Калининского района, построены больше 30 лет назад. Не удивительно, что они нуждаются в капитальном ремонте. Однако капитальный ремонт – дело дорогостоящее. Чтобы обновить протекающую крышу стандартной пятиэтажки нужно около 1,5 млн. рублей, заменить лифт - два миллиона. Поэтому здесь есть один выход – копить. И копить долго.

Перечень работ, которые включает в себя капитальный ремонт, определен Жилищным кодексом. Вот что может выполнить оператор, которого собственники квартир в доме выбрали для проведения капремонта:

·    ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 

·    ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши;
·    ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада и ремонт фундамента многоквартирного дома.

А что делать, если дому требуются еще какие-то работы? Если продвинутые собственники захотят повысить энергоэффективность дома, что бы в перспективе снизить коммунальные платежи? Им для этого придется принять решение увеличить размер взноса. И всё равно копить. Долго и очень долго.

Способов накопить – два. Можно на специальном счете или на счете регионального оператора. Какой способ выбрать собственники квартир в каждом доме принимают решение самостоятельно. Но если вы хотите сами определять, как собирать и тратить деньги – выбирайте спецсчет. На специальном счете собираются средства собственников одного конкретного дома. Собственники могут сами принять решение о проведении ремонта в более ранние сроки, конечно, если средств на специальном счете достаточно.

Уже слышу сомнения – мол, тот, кто владеет счетом, может выгрести всё нажитое непосильным трудом и денежки тю-тю и мечты о ремонте с ними. Вот тут важно, что владельцем специального счета может быть или региональный оператор, или ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления. Физическое лицо (конкретный человек) НЕ МОЖЕТ стать владельцем спецсчета. Это позволяет избежать мошеннических схем. Кроме того, перечень работ и стоимость этих работ утверждается общим собранием собственников и без этого никто не может принять решение о том, что и за какие деньги сделать. Тут всё зависит только того, что сочтут необходимым сделать на свои деньги собственники квартир.

Что дает спецсчет? Все ваши деньги могут быть потрачены только на нужды вашего дома, а ремонт можно провести ранее срока, указанного в региональной программе.

Просто абы кто открыть спецсчет тоже не может. Для этого должно быть решение общего собрания жильцов дома. Дальше надо определиться с банком, в котором вы откроете спецсчет. Не все банки эту услугу оказывают. Надо выбирать аккредитованные.

Аккредитованный банк не позволит списать деньги со счета пока не получит перечень документов, подтверждающих выполнение работ. Это должны быть протокол, составленный и подписанный жильцами, договор с подрядчиком на оказание услуг или проведение работ, акт приемки работ. Если эти документы предоставлены не были, банк обязан отказать в проведении операции. То есть, до того, как будут проведены работы и подписаны все подтверждающие документы, деньги не будут перечислены со счета банка подрядчику. Также по требованию любого собственника банк предоставит выписку по всем операциям. То есть все деньги под контролем.

На сегодня положительный опыт работы со спецсчетами уже есть. Но до сих пор собственники не очень охотно используют этот инструмент. Предполагаю, проблема в том, что они не очень знакомы с ним. Но разобравшись в предмете, может быть и с моей помощью, собственники получают возможность сами управлять ремонтом своего дома.

 

 

 


Пожаловаться
Комментировать



  • Перезагрузить изображение
Обсуждаемое