Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.

Спецсчет: каверзные вопросы 4202

09:0229 Ноября 2018  Версия для печати

В 2019 году ДЕЗ Калининского района планирует выполнить капитальных ремонтов домов на 100 млн. рублей. По спецсчетам. Вопросы возникают. Отвечаем вместе с Екатериной Мурашовой, профессиональным юристом

В 2019 году ДЕЗ Калининского района планирует выполнить капитальных ремонтов домов на 100 млн. рублей. По спецсчетам. То есть ответственные собственники домов собрались на собрание открыли спецсчета и привлекли нас, ДЕЗ Калининского района, как специалистов для организации и контроля работ по капитальным ремонтам.

Сумма огромная, работы непочатый край. Поэтому уже в этом году мы практически непрерывно встречаемся с собственниками домов, отвечаем на их вопросы, принимаем решения по сроками, структуре и стоимости работ.
Как ни странно, собственники пошли подкованные. Вопросы открытия счета, управления и документооборота они освоили самостоятельно. Однако вопросы у них все же возникают. Непростые такие. На некоторые даже пришло попросить ответить юристов. Например, вот такой вопрос:

А кто будет оплачивать ремонт за льготные категории собственников? Или нагрузка ляжет на остальных жителей?

Вопрос неожиданный, в ведении служб социальной защиты. Но раз спросили – надо ответить. В целом беспокойство собственников понятно. Капремонт дело дорогое, каждая копейка на счету. А в домах люди живут разные. Как компенсировать льготы? Мы обратились за помощью и разъяснениями к корпоративному юристу, руководителю Центра Безопасности бизнеса Екатерине Мурашовой. Вот что она рассказывает. 24 декабря 2015 г. был принят закон Челябинской области «О внесении изменений в некоторые законы Челябинской области в сфере социальной поддержки отдельных категорий граждан», которым установлены дополнительные меры социальной поддержки по уплате взноса на капитальный ремонт. Имеют право на компенсацию расходов на уплату взноса на капитальный ремонт:

Имеют льготы:
- граждане 80 лет и старше – 100% от мин размера взноса
- граждане 70 лет и старше – 50% от мин размера взноса
- инвалиды 1,2 группы, дети инвалиды и семьи с детьми инвалидами - 50% от мин размера взноса
Компенсация расходов будет назначена при следующих условиях
1. постоянное проживание в Челябинской области;
2. наличие регистрации в жилом помещении;
3. наличие права собственности на жилое помещение по месту регистрации в многоквартирном доме;
4. получатель субсидии не работает;
5. отсутствие задолженности по оплате за капитальный ремонт (либо наличие соглашения по погашению задолженности по оплате начисленных платежей);
6. неполучение мер социальной поддержки по уплате взносов на капитальный ремонт по иным основаниям.

Сколько будут компенсировать:
1) 50% от произведения минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для одиноко проживающих неработающих граждане, достигших возраста 70 лет
2) 100% от произведения минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, для одиноко проживающих неработающих граждан достигших возраста 80 лет
Когда вернут деньги?
Для инвалидов и пенсионеров компенсация расходов установлена ежемесячно. Расчет производится органами социальной защиты населения. Гражданам, получающим компенсацию расходов на оплату жилья и коммунальных услуг, назначение компенсации расходов будет производиться по имеющимся в органах социальной защиты населения документам. Обращение граждан в управление социальной защиты населения не требуется.

То есть собственники могут не беспокоиться. Все деньги, которые недоплачивают их соседи, имеющие льготы, вернет государство, которое им эти льготы предоставило. Надо только проследить, что бы документы эти людей были в управлении социальной защиты.

 Второй вопрос тоже порадовал тем, что финансовая грамотность у населения растет.

Вот ведь разумный вопрос – деньги год лежат на счету в банке. Можно ли как-то их приращивать? Ну, или как можно увеличить сумму на капитальный ремонт, если на всё, что хочется, денег не хватает?
С помощью банкиров придумали несколько вариантов.
Если спецсчет открыт, время делать капитальный ремонт подошло, а нужной суммы не хватает, то собственники самостоятельно вносят недостающую сумму.
Еще вариант - взять займ у кредитной организации, а проценты за займ собственники могут оплачивать из денег спецсчета. Кроме того, решением собрания, собственники имеют право определить ежемесячный взнос на капремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса. Таким образом, накапливая нужную сумму к капитальному ремонту.
Сумма денег на спецсчете значительная, и это свободные денежные средства, которыми собственники могут управлять, увеличивая сумму на ремонт. Для этого деньги должны не лежать мертвым грузом, а размещаться на депозите в банке. Средний срок такого размещения 90 дней, под эти деньги банки предлагают приятные процентные ставки. Доходы от процентов, которые будут получены от размещения на специальном депозите можно направить на выполнение капремонта на доме.
Для увеличения средств на спецсчете собственник и могут использовать доходы от передачи в пользование объектов общего имущества дома. Но каждое действие, или ряд действий должны быть закреплены решением общего собрания собственников.
Спецсчет достаточно гибкий инструмент. Если собственники, действительно, понимают, что от них зависит, какие работы и когда будут выполнены на их доме, если им не безразлична работа их управляющей компании и важен собственный комфорт, мы всегда поможем разобраться в законодательстве. По ситуации подберем оптимальный вариант работы с конкретным домом и с конкретными вопросами. У каждого дома есть возможность сделать капитальный ремонт, а у собственников – распоряжаться деньгами на него.
 

 


Пожаловаться
Комментировать



  • Перезагрузить изображение
Обсуждаемое