Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.

«За» и «против» ТСЖ 2179

08:2921 Февраля 2019  Версия для печати

Ко мне приходят и спрашивают – надо нам ТСЖ или нет. Я человек серьезный. О конкурентах как о покойниках – или хорошо, или ничего.

Тема «организуй ТСЖ и управляй сам» все чаще встречается в прессе и в разговорах. Дошло до того, что ко мне приходят и спрашивают – надо нам ТСЖ или нет. Я человек серьезный. О конкурентах как о покойниках – или хорошо, или ничего. Поэтому, для того, что бы объективно ответить на этот вопрос, я взял интервью. У нашего постоянного консультанта, лица незаинтересованного, но в теме, все попробовавшего на себе – у Екатерины Мурашовой. Сегодня она будет рассказывать, а я задавать вопросы.
Катерина, что же такое ТСЖ?
ТСЖ – это юридическое лицо, как объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Являясь юридическим лицом, ТСЖ несет права и обязанности юридического лица и имеет соответствующие органы управления: Общее собрание членов ТСЖ и Правление.
 Что хорошего может дать собственнику жилья ТСЖ?
С одной стороны, ТСЖ – это самая высокая ступень в развитии ЖКХ, направленная в первую очередь воспитание «ответственных собственников. Кто позаботится о доме лучше самих собственников. Кроме того, СЖ выглядит прозрачнее для собственников квартир. Любой житель может получить интересующую его информацию в офисе ТСЖ, на сайте ТСЖ, на официальном сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на официальном сайте Министерства регионального развития и др. Да и живут они, чаще всего в одном доме.
С другой стороны, всколыхнувшая несколько лет назад отрасль история противостояния ТСЖ и Лолиты Милявской, показывает, что в ТСЖ еще недостаточно прозрачности, много белых пятен и в отчетности и в принятии решений, и законодательство в части их деятельности нуждается в доработке. Надо отметить, Лолита выиграла суд и ее поведение в отношении этого дела можно считать очень грамотным.
  Это та история, где она отказалась оплачивать услуги ТСЖ?
Да, она платила организациям напрямую, так как считала расценки ТСЖ завышенными. ТСЖ так не считало и выставило ей счет на достаточно большую сумму. Но, надо отметить, Лолита выиграла суд и ее поведение в отношении этого дела можно считать очень грамотным. Хотя «коммунальная война» длилась почти два года.
  И всё же как вы считаете, какое главное достоинство ТСЖ?
  Безусловно, речь о ценовой составляющей вопроса. Собственники заинтересованы не только в том, чтобы получать соответствующие услуги, но и в том, чтобы платить за них адекватную цену, не допускать перерасхода ресурсов. В интересах управляющей компании как коммерческого предприятия предложить своим клиентам как можно больше услуг, особенно при наличии у нее ресурсов для самостоятельного их оказания. ТСЖ кровно заинтересовано в уменьшении расходов и поэтому не станет заказывать дополнительные услуги, будет контролировать расход ресурсов.
- Ну, хорошо, про деньги понятно. Тогда в чем же главный недостаток ТСЖ по мнению собственников?
 При создании ТСЖ стоит понимать, что это юридическая организация, в которой работают люди: председатель, бухгалтер, секретарь, члены правления, ревизионная комиссия – все они работают за деньги, то есть получают заработную плату. И платит им не государство, а те собственники жилья, которые вступили в ТСЖ. И начинаются разговоры – кому, за что, почему за эти деньги что-то не делается. Знакомая картинка, правда.
Кроме того, нужно понимать, что образовав ТСЖ, граждане добровольно (или по незнанию) берут на себя обслуживание кондоминиума – дворовых территорий, общественных зон и даже крыш. То есть если до образования ТСЖ люди имеют права потребовать от муниципалитета, к примеру, отремонтировать протекающую крышу или покрасить стены в подъездах, то в ТСЖ им придется самим платить за это.
  Деньги ведь не единственный камень преткновения? Давайте, Катерина, еще о качестве и эффективности поговорим.
  А что тут говорить. Разумеется, всем нравится, когда во дворе и подъездах чистота, в случае каких-либо поломок ремонтная бригада приезжает в течение часа и быстро устраняет поломку. Если речь идет о лицензированной УК с эффективным менеджментом и опытом работы, процессы в таких ситуациях отработаны. Там работают профессионалы, которые разбираются в жилищном законодательстве, умеют оперативно реагировать на возникновение аварийных ситуаций. Собственно, в этом случае жильцы платят за отсутствие проблем, общие расходы несколько увеличиваются, однако, вместе с тем растет и уровень комфорта проживания. В плановых работах ТСЖ, безусловно, сэкономит и будет выгоднее, но в качестве всегда выигрывают профессионалы.
Это так. Историй про то, как ТСЖ креативно и эффективно самостоятельно ремонтируют подъезды достаточно. А вот про то, как ТСЖ не может подготовить дом к зиме и, бывает, подделывает документы, и чем все это грозит даже не дому, а всему микрорайону вслух не принято рассказывать. А ведь бывают.
  У ТСЖ отсутствует материально-техническая база, поэтому своими силами не всегда получится выполнить какие-либо текущие ремонтные работы, что определяет необходимость обращения к частным подрядчикам по любому поводу. Если обеспечением жизнедеятельности многоквартирного дома занимается группа лиц (правление ТСЖ), которые имеют определенный управленческий опыт, а также располагают необходимым количеством времени, есть вероятность, что ТСЖ будет все делать не хуже УК в текущей работе. Работа ТСЖ по обеспечению дома сводится к первичному заключению прямых договоров с поставщиками ресурсов и услуг, а также контроль их предоставления и оказания. Это занимает много времени. Но оперативно реагировать на текущие нужды, например, в срочном порядке договориться и заказать снегоочистительную технику, если есть вероятность снегопада или вывести содержимое мусорных контейнеров, которые, по случаю праздников, заполнились быстрее, чем ожидалось, вряд ли смогут сделать те, у кого нет профессионального опыта и свободных ресурсов.
   


Пожаловаться
Обсуждаемое