Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.

В Челябинске коллапс не только с мусором… Или невыдуманная история о реконструкциях. 1443

14:298 Октября 2018  Версия для печати

В Челябинске коллапс не только с мусором… Или невыдуманная история о реконструкциях.

Начнем с обычной, в общем-то, истории. Которая может случиться с каждым владельцем нежилой недвижимости.

Допустим, есть у вас помещение в нежилом здании, или такое здание целиком.

И в какой-то момент Вас почти наверняка посетит идея:

«А может быть – сделать перепланировку, то есть перестроить стенки внутри?»

Чтобы сделать пространство более выгодным, или сдать другому арендатору, или самим использовать по новому назначению.

Ситуация обычная.

«А что, - говорят в таких случаях советчики, - можно запросто перестроить стенки, они же не несущие»

Может быть кто-то из советчиков и скажет робко, что «надо бы оформить проект. А то как бы чего не вышло…»

Но у вас идея, которая требует срочной реализации, а сроки, как обычно, горят.

«Ладно, - решаете вы, - начну перестраивать, а потом узаконю как положено»

Но тут вас подстерегают неожиданные сюрпризы.

Во-первых, по закону любое изменение планировки нежилого помещения является реконструкцией.

Это в квартирах – перепланировка, а в нежилом помещении – реконструкция.

Во-вторых, реконструкция бывает 2-х видов:

1)      требует получения разрешения на реконструкцию в Органах местного самоуправления;

2)      не требует разрешения.

Когда требуется получить разрешение?

Если ваше здание представить в виде кубика, и вы чего-нибудь пристроив вышли за границу этого кубика, например сделали пристрой или надстроили этаж. Вот это именно та реконструкция, на которую требуется получать разрешение.

А если вы за границу кубика не вышли, то вам достаточно заказать техническое заключение.

Как именно его заказать, и в какой компании это лучше делать, чтобы не получить проблем, это отдельная история.

Техническое заключение делают примерно 5 дней. Техническое заключение вам нужно, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи. Компания, в которой вы заказали Техническое заключение, согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по реконструкции.

Вам остается только обновить информацию о вашем объекте в кадастре недвижимости.

Но тут вас ожидает новый сюрприз.

Еще месяц назад все это было просто и быстро. Вам нужно было всего лишь сдать в МФЦ диск с Техпланом, и через неделю получить выписку из ЕГРН с вашим новым планом и площадью.

Теперь все значительно сложнее.

Теперь для регистрации вашего нового объекта Росреестр запросит у вас письмо из Органа Местного самоуправления (ОМС) о том, что произошедшие изменения в вашем здании не требуют получения разрешения на реконструкцию.

А ОМС Челябинска, оказывается, не имеет полномочий в выдаче такого документа.

И вроде бы бумажка то никчемная, которая только лишний раз подтверждает правильность выводов вашего проектировщика.

Но ОМС разрешение на строительство и реконструкцию выдать может. А вот письмо о том, что реконструкция не требует разрешения, выдать не может.

Нет полномочий.

Вот такой вот немусорный коллапс.

Интересно то, что ситуация должна как-то разрешиться в ближайшее время. Потому что количество запросов такого письма с каждым днем только растет.

Но пока абсолютно неизвестно, как и когда эта ситуация получит решение.

Будем держать вас в курсе событий. Следите за новостями.

А пока, если вам требуется:

- кадастровый инженер

- технический план

- проект

- техническое заключение

Евгений Усцелёмов, директор ООО «Центр Экспертизы и Управления Недвижимым Имуществом»


Пожаловаться
Комментировать



  • Перезагрузить изображение
Обсуждаемое