Пора проверять кадастровую стоимость своей недвижимости

Предыдущая оценка проводилась в 2012 г.

Работы по проведению новой государственной оценки начались еще осенью прошлого года. И вот сейчас готовый проект отчета размещен в Фонде данных государственной кадастровой оценки.

Это означает, что все заинтересованные лица, во-первых, могут узнать, предварительную кадастровую стоимость своей недвижимости, а, во-вторых, представить замечания, если оценка их не устраивает.

А заинтересованными в данном случае будут все физические и юрдические лица, имеющие в собственности объекты недвижимости на территории Челябинской области. Для физических лиц уже с 1 января 2016 г. налог на имущество исчисляется с кадастровой стоимости. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей вопрос актуален, если они являются собственниками административно-деловых и торговых центров (комплексов), а также нежилых помещений, предназначенных для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, при условии, что их площадь превышает 2000 кв.м.

Замечания можно представить в течение 20 рабочих дней с момента размещения отчета в фонде данных. Отчет размещен 15 марта 2016 г. Срок окончания представления замечаний по нему истекает 11 апреля 2016 г.

Напомним, что осенью прошлого года аналогичная процедура уже проводилась в отношении земель населенных пунктов на территории Челябинской области. Замечания предлагалось направить на адрес электронной почты, указанный Минимущества. При этом, как выяснилось за несколько дней до окончания срока представления замечаний, Минимущества допустило ошибку в электронном адресе, в связи с чем, замечания направлялись «в никуда». Кроме того, у желающих отправить возражения возникали сложности со скачиванием массивного отчета и оформлением замечаний.

На этот раз влияние «человеческого фактора» минимизировано. На сайте Росреестра появилось новое программное обеспечение.

Как узнать результаты кадастровой оценки по своему объекту?

Найти информацию в Фонде данных государственной кадастровой оценки достаточно легко. Поиск занимает меньше минуты. Достаточно перейти по ссылке: http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO, зайти в сервис «Поиск по кадастовому номеру» и ввести кадастровый номер своего объекта.

Если в 2012 г. объект уже оценивался, то в результатах поиска будет информация как по новой стоимости, так и по предыдущей.

Как представить замечания?

Замечания вносятся с помощью вкладки «Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости».

В отличие от нашего предыдущего опыта теперь представить замечания технически проще.

После перехода по вкладке «Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости» либо сразу откроется ссылка на челябинский отчет, либо нужно ввести его номер: 7400-ГКООН-2016.

Далее переходим по ссылке, внизу страницы нажимаем кнопку «Добавить замечания к проекту отчета» и вводим запрашиваемые данные. Обязательные поля отмечены звездочкой. Суть замечаний излагается в свободной форме. Имеется возможность прикрепить файл.

Но для скачивания отчета все-таки придется потрудится. «Весит» отчет 4,7 Гб.

Самостоятельно оценить правильность примененной исполнителем работ методики оценки неспециалисту в этой области вряд ли получится. Но законодатель каких-либо специальных требований к изложению сути замечаний не предъявляет, поэтому дерзайте. Рассматриваться должны любые аргументы.

Результат рассмотрения замечаний можно будет увидеть только в итоговом отчете после принятия его заказчиком работ – Минимущества Челябинской области. Если результат не удовлетворит, его можно будет оспорить в комиссии при Россреестре и/или в суде. Напомним, что для юридических лиц предварительное обращение в комиссию является обязательным, для физических лиц – по желанию.

Новые результаты кадастовой оценки будут применяться после утверждения их Минимущества Челябинской области с 1 января 2017 г.