Как снизить налоги и платежи за землю и недвижимость.

Актуальные вопросы оспаривания (снижения) кадастровой стоимости.

Для начала напомню, зачем оспаривать кадастровую стоимость.

Это необходимо тем, кто платит (обязан платить) и желает снизить:

- налог на землю (т.е. собственники и владельцы земельных участков: как юридические, так и физические лица);

- арендная плата за землю, арендная плата за здания, помещения, рассчитываемая от кадастровой стоимости,

- налог на имущество организаций (владельцы административно-деловых зданий, торговых центров и помещений в них, а также владельцы нежилых помещений, назначение или фактическое использование которых является офисным, торговым, общественное питание, бытовое обслуживание);

- налог на имущество физических лиц (квартиры, дома, комнаты, гаражи, постройки, доли в них),

- выкупная стоимость земельного участка или объекта недвижимости.

В целом это может быть любое лицо, чьи права и обязанности затронуты результатами определения кадастровой стоимости. Как правило, это текущие собственники объектов недвижимости, а также такие лица как: арендаторы, бывшие собственники объектов недвижимости, если результатами кадастровой оценки затрагиваются права и обязанности такого лица как налогоплательщика, в налоговом периоде, в котором подано заявление; участники долевой собственности (один или все или/и несколько из них), лица, имеющие исключительное право выкупа или аренды земельного участка.

Как оспорить кадастровую стоимость:

1 - в комиссию (при Управлении Росреестра субъекта РФ);

2 - в Суд, причем с 06 августа 2014 г. - не в арбитраж, а в суды общей юрисдикции! – областной суд (суд уровня субъекта РФ).

Для юридических лиц п.1. (предварительное, досудебное обращение в комиссию) является обязательным, а для граждан, включая ИП (индивидуальных предпринимателей) – не является обязательным.

На сайте «Росреестра» в начале сентября 2015г. были размещены предварительные результаты новой кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области (отчет кадастрового оценщика).

Данные результаты были утверждены Правительством Челябинской области и будут применяться для всех с 01.01.2016г. Это повлечет для собственников и арендаторов земельных участков значительное увеличение сумм земельного налога и арендной платы за землю.

Представляется, что данные расходы вырастут минимум на 30-40%, а в очень многих случаях произойдет кратное и даже многократное увеличение.

После 01.01.2016г. можно начать «традиционную» процедуру оспаривания кадастровой стоимости земельного участка (пересмотра кадастровой стоимости, снижения кадастровой стоимости).

Очень важно то, что оспоренная (сниженная) кадастровая стоимость (как для налогов, так и для расчета арендной платы) будет применяться с 1 января того года, в котором подано заявление! Но затягивать тоже не стоит, не целесообразно, так как может повлечь дополнительные расходы.

Основные правила оспаривания кадастровой стоимости в суде прописаны в новом кодексе РФ – Кодексе Административного Судопроизводства РФ):

Подсудность дел - не районный, а Областной суд;

- Срок подачи иска в суд - не позднее 5 лет, а для оспаривания решения комиссии - 3 месяца!

- Обязательность досудебного порядка (первоочередное обращение в комиссию), за исключением исков граждан (включая ИП);

Документы для суда:

- кадастровая справка;

- нотариально заверенная копия документа на объект;

- документы о «надлежащей стоимости объекта»:

(А) в случае установления рыночной стоимости объекта (т.е. собственно оспаривание кадастровой стоимости):

1. отчет оценщика

2. экспертное заключение СРО (оценщиков) о соответствии отчета законодательству, стандартам и правилам оценки…

(Б) в случае недостоверности кадастровой стоимости: документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте

- документы о соблюдении досудебного порядка (обращения в комиссию), кроме граждан;

Срок рассмотрения дела в суде - до 2 мес., а при оспаривании решения комиссии - 1 мес.

Обязательное привлечение к делу ГОС. орган или орган МСУ, утвердившие кадастровую стоимости, а также гос. орган по государственной кадастровой оценке.

Что должен доказать истец:

1 - в случае установления рыночной стоимости объекта (т.е. собственно оспаривание кадастровой стоимости): установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

2 - в случае недостоверности кадастровой стоимости: документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

Сама по себе указанная процедура требует специальных познаний, опыта и навыков, особенно при рассмотрении дела в суде, где помимо всего прочего существует еще одно серьезное требование - наличие у представителя заявителя высшего юридического образования.

Поэтому следует обращаться к профессиональным юристам, имеющим опыт и практику в этих специальных и сложных вопросах оспаривания (снижения) кадастровой стоимости.

Подробную информацию и бесплатные консультации можно получить в юридической фирме «СпецЮст».

Александр Целых, Управляющий юридической фирмы «СпецЮст», г. Челябинск,

www.spetsust.ru info@spetsust.ru +7 (351) 211-30-61