Курортный роман с коммерческим интересом

Однако в городе есть предприниматели, голосующие рублем за оздоровление местного рынка коммерческой недвижимости.

У города Чебаркуля завидный имидж: он официально признан городом-курортом областного значения. Хотя таковым его можно величать со множеством оговорок. Основан он был как одна из многочисленных пограничных крепостей на границе империи. Постепенно на месте крепости выросла казачья станица, а с конца XIX в. на Транссибирской магистрали появилась станция Чебаркуль. Курортная история областной здравницы началась лишь в 1926 г., когда в 6 км от Чебаркуля, на озере Кисегач, был построен санаторий, где поправляли здоровье лучшие сыны пролетариата и представители партактива.

Впрочем, местность здесь действительно курортная. Чистота и сухость воздуха благоприятны для лечения туберкулеза, а целебные грязи помогают еще от десятка болезней. Неудивительно, что следом за бальнеогрязевым курортом «Кисегач» вокруг местных озер начали плодиться новые здравницы всесоюзного значения. Санаторий «Еловое», пансионаты «Сосновая горка», «Утес», знаковые пионерлагеря и ведомственные дома отдыха — на всю страну гремели эти имена. Сам же Чебаркуль тем временем в развитии не останавливался и потихоньку прирастал тяжелой промышленностью, куда же без нее в уральской глубинке? В годы войны в город был эвакуирован литейно-механический завод из города Электросталь (сейчас — ОАО «Уральская кузница»), который вскоре стал главным градообразующим предприятием, хоть и в ущерб дивной уральской природе. Сегодня влияние «Уральской кузницы» на экономику города уменьшилось, и градообразующими теперь считаются такие предприятия, как Чебаркульский молочный завод, Чебаркульский хлебозавод и ООО «Чебаркульская птица». У каждого из них, конечно, есть свои фирменные магазины, образующие небольшие торговые сети. Но не столько на них держится рынок торговой недвижимости Чебаркуля, сколько на трех центральных улицах — им. Н. Крупской, им. Ленина и Октябрьской. Именно на них расположены наиболее значимые торговые объекты города. Еще один центр торговой активности — это привокзальная площадь, вокруг которой уже многие десятилетия кипит коммерческая активность. Здесь, на месте колхозного рынка, в последние годы появилось несколько крупных торговых комплексов, обслуживающих чебаркульцев и гостей города.

Колхоз прирос «Классикой»

Первым на территории, которую некогда занимали представители окрестных колхозов и совхозов, осуществлявшие товарную смычку города и деревни, был построен 10 лет назад вполне цивилизованный теплый павильон. Сейчас в числе якорных арендаторов этого своеобразного ТК значатся такие серьезные компании, как аптека «Классика», магазин бытовой техники «Лого» и универсам местной торговой сети «Алиса». Из федеральных сетевых операторов здесь когда-то работал «Дикси», но некоторое время назад сеть вообще ушла из города. Два года назад неподалеку от ­павильона появилось здание аптеки «Медуница», а в марте 2012 г. — торговый мини-комплекс площадью около 400 м2. Половину площадей новой точки арендует сеть обувных магазинов «Монро», вторая половина здания пока что пустует.

Далее, от вокзала к центру города, тянется ул. им. Н. Крупской, на которой расположены магазины «Юничел», «Карат», меховой салон «Метелица» и довольно вместительный торговый комплекс «Лидер», построенный 11 лет назад. Арендаторы «лидерских» площадей — местные предприниматели, которые держат небольшие отделы, торгующие детской одеждой, текстилем, канцтоварами и мебелью. Ни местные, ни федеральные сети этот ТК не облюбовали.

Главная улица города, естественно, носит имя Ленина, хотя назвать ее главной торговой артерией язык не поворачивается. Основными ее торговыми достопримечательностями можно назвать двухэтажный универмаг, построенный в 1973 г. и рассчитанный изначально на 25 рабочих мест, два местных парфюмерных магазина «Глянец» и пивной магазин «БухенХауз», открытый буквально 2 месяца назад. А в основном здесь доминируют маленькие магазинчики и провинциальные бутики, обосновавшиеся в помещениях на первых этажах жилых зданий.

Впрочем, универмаг площадью 1558 м2 заслуживает внимания хотя бы потому, что не менял владельца с самого дня своего открытия. Все последние 40 лет он принадлежит Чебаркульскому райпотребсоюзу, у которого по Чебаркульскому району насчитывается еще 20 магазинов плюс старейший в городе торговый объект удивительной архитектуры — это бывшая чайная «Березка» на ул. Калинина, 46. Она была открыта в 1954 г. и работает по сей день, в последнее время как продовольственный магазин. Сам райпотребсоюзовский универмаг со дня основания не менял своего обличья, да и торговая концепция остается прежней вот уже много лет: с середины 90-х здесь арендуют площади самые разные торговцы — от швейного ателье, мастерской по ремонту обуви и парикмахерской до кучи индивидуальных предпринимателей всех мастей.

Октябрьский прорыв

На ул. Октябрьской торговля куда более оживленная, чем на главной улице Чебаркуля. Именно здесь базируются современные торговые комплексы-«средневесы». Так, по адресу: ул. Октябрьская, 64, красуется торговый дом «Свой», который строили довольно долго, около четырех лет. Лишь в 2010 г. он принял в свои стены первых арендаторов и покупателей. В числе основных арендаторов: алкомаркет «Красное&Белое», магазин «Удачная техника» и на втором этаже — сток-магазин «Оливер». Арендная ставка здесь 1000 руб./м2. Такая же стоимость аренды квадратного метра в бутиках на ул. Ленина, тогда как в среднем по городу арендная ставка составляет примерно 500?–?600 руб. за «квадрат».

Неподалеку от «Своего», по адресу: ул. Октябрьская, 40, расположен рыночный новичок — торговый дом «Три богатыря», который начал работать в ноябре 2011 г. Его профиль: мягкая и корпусная мебель средней ценовой категории и стеклянная мебель в большом ассортименте. В числе поставщиков мебельные фабрики из Волгодонска, Пензы, Миасса, Копейска. Основная клиентура — жители Чебаркульского района. Но иногда, как уверяют сами торговцы, приезжают за покупками даже из Челябинска и Миасса. Впрочем, это, по их мнению, легко объяснимо: торговая наценка в Чебаркуле ниже, так что и цена соответственно более дружеская. Торговлю мебелью в Чебаркуле осуществляет также ТД «Фрегат» на ул. Электростальской, открытый в 2006 г.

«Алиса» на службе у Гермеса

Гермес, как известно, был античным богом торговли. Не знаем, как в Греции, но в Чебаркуле он более всего благосклонен к генеральному директору торгового дома «Алиса» Денису Голышеву. Его компании принадлежат 6 магазинов в Миассе, 7 магазинов в Чебаркуле, универсам в привокзальном торговом комплексе и супермаркет в ТК «Алиса».

Торговый комплекс «Алиса», открывшийся в сентябре 2008 г., — краса и гордость чебаркульского рынка торговой недвижимости. Один из крупнейших объектов подобного рода в городе, в будущем он соединит в себе функции торгово-развлекательного комплекса и офисного центра. На площади в 2,2 тыс. м2 сейчас размещаются продовольственный супермаркет «Алиса» (площадь — 600 м2), на втором этаже — магазин бытовой техники «Норд» (600 м2) и пиццерия «Базилио». В цокольном этаже комплекса располагается мебельный салон «АСМ», занимающий 250 «квадратов». Здание оснащено всеми необходимыми инженерными коммуникациями, системой пожарной безопасности и видеонаблюдения и может похвастаться просторной автомобильной парковкой, которых в городе практически нигде нет. Кроме того, в 2013 г. планируется строительство второй очереди комплекса — это будет здание площадью 2,7 тыс. м2. На первом этаже, скорее всего, разместятся страховые компании, крупная аптечная сеть, на втором этаже расположатся офисные помещения торговой сети «Алиса». Цокольный этаж планируется отдать под заведение общепита с акцентом на культурный досуг, возможно, под детское кафе. В итоге торговый комплекс «Алиса» суммарной площадью 5 тыс. «квадратов» станет крупнейшим в Чебаркуле объектом торговой недвижимости. Впрочем, к конкурентным преимуществам объекта стоит отнести не только его размеры, но и вполне современную концепцию. Еще один важный фактор — удачное расположение: рядом с торговым комплексом идет активная застройка 3-го жилого микрорайона. Его будущие жители — это потенциальные завсегдатаи ТК «Алиса». В этой связи генеральный директор торгового дома подчеркивает, что очень важно повышать качество обслуживания покупателей: как и во всех малых городах Челябинской области, в Чебаркуле оно не на должном уровне. Изнутри супермаркет «Алиса» выглядит отлично, с ассортиментом все в порядке, работает своя мини-пекарня, продаются полуфабрикаты, салаты и прочая фирменная снедь. Но у курортного, внешне довольно благополучного Чебаркуля есть три серьезные проблемы, которые прямо или косвенно, но касаются и сферы торговли: это скудный поток внешних инвестиций в производственную сферу, депрессивная в целом экономика и сезонный характер работы сферы обслуживания. Летом с приездом отдыхающих все оживляется, общепит и торговля в первую очередь. Но после новогодних праздников объемы продаж падают до очередного сезона отпусков. Что касается качества обслуживания, то оно пока в Чебаркуле стабильно невысокое. В компании «Алиса» делают ставку на системную работу с персоналом. Есть еще кое-какие просветы в конце туннеля: на местную торговлю, за которой подтянется рынок торговой недвижимости, могут благотворно повлиять военнослужащие и их семьи из Чебаркульского военного городка. В связи с заметным увеличением офицерского жалованья местный бизнес может несколько оживиться. Главное — привлечь служивых в чебаркульские магазины интересными предложениями и достойным сервисом.

Свою лепту в развитие торговой недвижимости, конечно, вносят новые флагманы местной экономики — предприятия пищевой промышленности. У молокозавода есть свой фирменный магазинчик и множество киосков по городу, собственные торговые точки имеются у ЗАО «Чебаркульский рыбозавод» и у хлебокомбината. Но пока их торговые объемы — что капля в море. Но вода камень точит, а на плечах маленьких магазинов порой и большая экономика выбирается из руин.