Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.


Первичка нарасхват? 760

00:0024 Мая 2013  Версия для печати

Первичка нарасхват?
В разгар весны в Челябинске начали проседать почти все сегменты вторичного рынка жилья — в пределах 2?–?3%. Риэлторы уточняют: это данные, основанные на анализе этикетной цены, той, что выставляется изначально. В процессе продажи она зачастую становится еще ниже. И причина тому — переориентация потребителя со вторичного жилья на первичное.

«Продаю свою «трешку» в отличном состоянии в центре Северо-Запада три месяца, не могу продать, хотя с риэлтором уже сбавили цену, — говорит челябинка Елена Большакова. — Уже несколько раз повторяется одна и та же ситуация: покупатель смотрит объект, ему все нравится, но потом он уходит за квартирой в популярном строящемся комплексе. То, что мой район обжит и удобно расположен, его не убеждает, его прельщает цена».

При этом застройщики уже несколько раз с начала года поднимали цены. Но вторичка теряет позиции. Объяснение данному дисбалансу риэлторы видят в том, что большинство сделок с новостройками обычно связано с предварительной продажей старой, «вторичной» квартиры. Давление со стороны застройщиков, обещающих вот-вот поднять цены, заставляет горожан идти едва ли не на все, чтобы успеть продать объект и купить новостройку до прогнозируемого повышения. Отсюда — вынужденный дисконт. Торг при продаже вторички сейчас явление частое, и размеры дисконта колеблются в районе 10?–?15%. Закономерно, что остальная часть рынка подстраивается под складывающиеся реалии, и вторичное жилье почти во всех сегментах сбавляет цену.

Тот факт, что первичный рынок сегодня пользуется у горожан большим спросом, нежели вторичный, подтверждает и статистика застройщиков. Почти все компании, анонсирующие свои объекты, не жалуются и не замечают проблем с реализацией квартир. Так, по данным ООО «АН «КЖСИ», с начала года спрос на первичку вырос на 20%. Лучше всего расходится недорогое жилье стоимостью до 1,5 млн руб.

К июню основные застройщики города обещают новое повышение цен. Но так как лето изначально считается низким сезоном, вполне вероятно, что это повышение будет формальным. Пониженный спрос может заставить застройщиков предусмотреть такие акции, которые позволят дать потребителю более лояльную цену, а строительной компании — дополнительный сбыт.

Впрочем, и здесь возможны исключения. Эксперты вспоминают, что прошлое лето для рынка первичной недвижимости выдалось нетипично активным. Кроме того, весна дала челябинской сфере недвижимости еще один тренд — ужесточающуюся конкуренцию внутри рынка первички. Уже известны случаи, когда покупатели резко отказываются от выбранных квартир в одном жилом комплексе в пользу другого. Причем приоритетной становится не столько цена, сколько месторасположение, удобство и другие опции в части комфорта.
Комментировать



  • Перезагрузить изображение
Обсуждаемое