Любовь Стригина, директор ООО «Управление в строительстве»: непрофессиональный застройщик может быть успешным

— Кого бы вы хотели поздравить в День строителя?

— Конечно, мы поздравляем с этим днем всех профессиональных строителей, а также тех застройщиков, которые, по сути, таковыми не являются, но при этом тоже осуществляют это сложное и важное дело. И именно представители этой категории являются нашими клиентами, которым мы готовы предложить нашу помощь, содействие наших экспертов. Хочу отметить, что непрофессиональный застройщик — это довольно условное понятие, так как, согласно Градостроительному кодексу, застройщиком юридически является любое лицо, владеющее земельным участком и имеющее намерение возвести на нем какой-либо объект. Непрофессиональные застройщики имеют и землю, и средства, единственное, чего им не хватает, — знания всех тонкостей, сопровождающих процесс строительства.

— Чем вы можете быть полезны непрофессиональным застройщикам?

— Тем, что мы знаем порядок строительства, весь процесс, все нюансы организации на различных этапах. Это и оформление прав на земельный участок, и проектирование, и согласование. Проект — очень сложная документация, и непрофессиональный застройщик очень многих тонкостей там просто не разглядит. Помимо того что мы возьмем на себя все функции согласования данного проекта со всеми нужными структурами, мы еще обязательно проанализируем его на предмет соответствия требованиям заказчика. Оформление разрешительной документации, функций технического надзора и функций заказчика при строительстве — все это задачи специалистов ООО «Управление в строительстве». У нас сформирована база данных подрядчиков, мы проводим тендеры, контролируем выполнение работ. И мы также контролируем ведение документации подрядчиками, чтобы они не подвели застройщиков отсутствием нужных бумаг. Очень распространенная ситуация: застройщик нанимает каких-то дешевых подрядчиков, которые выполняют ему какие-то работы, потом уходят с объекта, а затем при приемке здания выясняется, что нет ни сертификации на материалы, ни журнала ведения работ. Это чревато серьезными осложнениями, вплоть до того, что дом не будет введен в эксплуатацию и превратится в очередной долгострой. Это потерянные деньги, время, прибыль, не говоря уж о репутации застройщика. Он будет уже не непрофессиональным, а просто непрофессионалом. Мы контролируем, чтобы такого не случилось. Разумеется, и при вводе объекта мы тоже собираем документы, помогаем получить разрешение. В общем и целом мы содействуем непрофессиональному застройщику в том, чтобы в итоге он получил право собственности на построенный и полностью готовый к эксплуатации объект.

— У вас наверняка уже сформировался какой-то клиентский пул. Кто такие непрофессиональные застройщики?

— Мы четвертый год на этом рынке, и когда начинали, то работали с 2?–?3 клиентами. Но потом наш бизнес расширялся пропорционально росту спроса. Итак, наш клиент — это непрофессиональный застройщик, и у него обязательно есть какой-то успешный бизнес. А строительство — это либо вложение денег в инфраструктуру этого бизнеса, либо какой-то определенный этап развития дела. Ну, например, возведение нового цеха под расширение производства. Или, допустим, автосервис развивается, владельцы понимают, что пора увеличить его площадь, и приступают к строительству дополнительного помещения. Они являются владельцами земельного участка, обращаются к специалистам ООО «Управление в строительстве». Те подбирают проектировщика, помогают с техническими решениями и так далее.

— А помимо расширения бизнеса есть ли еще какие-то формы? Может ли непрофессиональный застройщик возводить жилые дома?

— Да, есть и такие клиенты. У них нет потребности строить для бизнеса, но есть свободные средства, которые нужно куда-то вложить. И они решают инвестировать в строительство. Самое выгодное сегодня — строить многоквартирные дома. Должна отметить, что они успешно реализуют квадратные метры, поскольку цена у таких компаний обычно немного ниже, чем у всем известных крупных строительных холдингов. Непрофессиональный застройщик может быть успешным, главное — правильно делегировать полномочия профессионалам.

«Управление в строительстве»

Челябинск, ул. Труда, 84, офис 106

Тел. 8 (351) 223-14-02, 247-52-17