Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.


Тихий сезон 832

Версия для печати

Тихий сезон

По аналитическим данным разных агентств недвижимости Челябинска, средний рост цен на жилье с начала 2013 г. составил 2,3%. Директор по развитию РК «Служба недвижимости» Денис Стукалов приводит схожие данные: в сравнении с прошлым годом вторичка выросла в цене на 1,3%, а квартиры на первичном рынке — на 1,4%. Год назад этот же показатель был значительно выше — рост превышал 10% в обоих сегментах. Теперь средняя цена на новостройки составляет около 41 тыс. руб./м2, а на вторичном рынке — 43 тыс. руб.

Если строители справятся с поставленным планом, то город в 2013 г. получит дополнительно около миллиона квадратных метров жилья. Цифра уже успела обнадежить многих претендентов на жилье эконом-класса. Чиновники обещают сдерживать рост цен именно растущим предложением. Но получится ли это, вопрос до сих пор спорный. Доходы населения все равно не успевают расти со скоростью, сопоставимой с ростом цен на жилье. Банки констатируют: до сих пор одним из самых популярных способов приобретения ­жилья остается ипотека. За 9 месяцев 2013 г. на Южном Урале было выдано на 25% ипотечных кредитов больше, чем за тот же период 2012-го. Но прирост меньше и тут, причем почти вполовину. По данным Росреестра, в нынешнем году больше всего сделок с ипотекой совершалось в июле и августе — 6975 и 6942 соответственно. Уже в сентябре был небольшой спад — до 6151. В таком же соотношении снижается число сделок с договорами долевого участия на строящихся объектах. Июль, август, сентябрь — 2480, 2067 и 2014 заключенных южноуральцами договоров соответственно.

Кредитные учреждения, конечно, пытаются стимулировать спрос пониженными процентными ставками и акциями, а застройщики готовят спецпредложения. Так, если в I квартале 2013 г. средняя ставка по ипотеке выросла на 0,7% (до 13,1%), то во II–III кварталах демонстрировала падение до 12,8%.

И все же, несмотря на предпринимаемые усилия, потребительский спрос среагировал на сообщения о надвигающемся кризисе. Та часть потенциальных покупателей, которая имеет первоначальный взнос и готова приобрести жилье, отложила покупку и ожидает падения цен. Остальные желающие либо ищут специальные условия от банков и застройщиков, либо по-прежнему не проходят процедуру андеррайтинга из-за недостаточно высоких зарплат.

Примечательно, что похожая картина складывается и в соседнем Екатеринбурге. При рекордных объемах строительства ­жилья цена за квадратный метр выросла почти так же, как и средняя заработная плата (опять же по усредненным статистическим данным). Многие риэлторы и застройщики не ожидают всплеска цен и прогнозируют пусть небольшой, но стабильный рост. Однако их оппоненты призывают не расслаб­ляться. Ведь рынок подчиняется экономическому закону спроса и предложения только в условиях реальной, а не условной конкуренции, когда большую часть предложений контролирует узкий круг игроков.

Обсуждаемое