Жилье-2013: никаких сюрпризов

Недвижимость в Челябинске не дешевеет, но и рекордных темпов роста цен тоже не показывает — так в целом можно охарактеризовать нынешнюю ситуацию на рынке жилья. По информации аналитического отдела РК «Служба недвижимости», стоимость квадратного метра в 2013 г. росла нестабильно и неактивно. Средняя цена «квадрата» увеличилась всего на 1,62%, так что среднемесячный темп прироста с января составил +0,13%.

При этом еще в 2012 г. средняя стоимость квадратного метра на вторичке выросла на 12,5%, а на первичке рост был еще выше — 13,9%. Специалисты отмечают и еще один тренд уходящего года: активнее всего росли в цене квартиры повышенной комфортности на вторичке (темп прироста +3,5% против 1% для жилья эконом-класса). А вот на первичном рынке и дешевое, и более статусное жилье прибавляли почти одинаково. Эти факты позволяют сделать два вывода. Первый, кажется, должен порадовать: в Челябинске возводится много новостроек, что сдерживает цены. Второй же менее оптимистичен: нестабильная экономическая ситуация не дает справить новоселье большинству желающих. Аналитики компании «Финэкспертиза» подсчитали: на 50-метровую квартиру может рассчитывать россиянин, чья зарплата составляет 76 тыс. руб. (для москвичей и питерцев эта планка в 2 – 3 раза выше). При этом средняя зарплата по стране сейчас — 24 322 руб.

«Увеличение предложения повлекло за собой увеличение сроков экспозиции объектов, — делится наблюдениями директор по развитию РК «Служба недвижимости» Денис Стукалов. — Если в 2012 г. однокомнатную квартиру возможно было продать за 2 – 4 недели, то теперь средний срок экспозиции возрос до 2 месяцев. Для отдельных групп низколиквидных квартир срок экспозиции увеличился на 3 – 6 месяцев».

Чиновники предпочитают говорить о насыщении рынка, менее оптимистичные спикеры говорят о стагнации. Торг становится не просто уместным, он принимает форму неотъемлемой части сделки. Директор АН «Ключ-Инвест» Александр Чернов уточняет: на квартиры 97, 97 улучшенной и 121‑й серий на Северо-Западе владельцы почти всегда готовы дать скидку 30 – 70 тыс. руб. «Большое количество квартир на вторичном рынке выставляется на продажу с целью дальнейшей покупки новостройки. Это, в свою очередь, оказывает влияние на то, что стоимость регулируется количеством предложений на рынке вторичного жилья. Так что сейчас если даже и появляется в рекламе объект на 100 – 200 тыс. руб. дороже, это не становится поводом для подъема цен остальными участниками рынка, — добавляет Александр Чернов. — Противоположная картина была в 2008 г. перед финансовым кризисом, когда рынок реагировал даже на единичные случаи некорректно обозначенной стоимости».

Как поведет себя цена квадратного метра в 2014 г.? Специалисты рынка полагают, что прирост цены не шокирует потребителей и в лучшем случае сохранит нынешнюю динамику.