Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.


Бреды: южнее некуда 2 5056

Версия для печати

Несмотря на то, что на территории Брединского района навалом уникальных памятников природы и истории, способных в теории обеспечить приток туристов, и сам райцентр, и его окрестности пребывают в застое, Как и тамошний рынок жилья.

Уральский человек неприхотлив и вездесущ. Его стараниями освоена Челябинская область с ее озерными краями, сосновыми борами, горами и равнинами, болотистыми низинами, а главное — с необъятной степью, где, по слухам, зародилась древнейшая цивилизация арийцев-огнепоклонников. Много чего приписывают загадочным обитателям Южного Зауралья, включая изобретение колеса и приручение коня. Но в разрезе нашей темы интереснее всего то, как был решен в Аркаиме жилищный вопрос. Так вот, планировка улиц и строений эпохи бронзового века и сегодня выглядит ­безупречно. Не иначе сам пророк Заратустра составлял генеральный план застройки древнего города и нанимал суб­подрядчиков. Но как обстоят дела на здешнем рынке жилья спустя четыре тысячелетия после того, как таинственная «страна городов» была предана огню и забвению? Чтобы осветить этот вопрос, журналисты «Курса дела» отправились в поселок городского типа Бреды. До него от Аркаима рукой подать, а на гербе Брединского района гордо красуется стилизованное изображение древнего города.



Бреды: южнее некуда Степной ландшафт

Бескрайние степи, бесконечная автотрасса, в стороне от которой парят хищные птицы, выискивая добычу. Это долгая дорога в Бреды. Добравшись к вечеру и встав на постой в гостинице «Дорожник», отправляемся на разведку. Как и ожидалось, нынче в Бредах никакими арийцами-огнепоклонниками и не пахнет. Поклоняется здешнее население не огню, а преимущественно золотому тельцу, точнее, крупному рогатому скоту мясного направления, причем преимущественно герефордской и симментальской пород.

Сами Бреды построены в 1843 г. лихими казаками Оренбургского войска, а названо село было в честь нидерландского города Бреда, где в 1813 г. казаки в очередной раз задали жару Наполеону Бонапарту. С 30-х годов XIX века территорию Брединского района начинают потихоньку заполнять русские переселенцы. До начала века XX основным населением оставались все же казаки, которые занимались сторожевой службой, земледелием, скотоводством и разными промыслами. На протяжении XIX и XX веков вблизи Бредов велась добыча антрацита и золота, но без особого фанатизма. В 1925 г. поселок становится районным центром, а в 1940 м получает статус рабочего поселка городского типа. В годы освоения целины район стал крупным производителем зерна, молока и мяса. Есть здесь и полезные ископаемые: золото, хром, доломиты. В 80-е годы прошлого века было начато производство строительных материалов, но базисом экономики остается сельское хозяйство, которое обеспечивает более 70% от общего объема производства товаров и услуг в районе. Занимающий 7% сельскохозяйственных угодий Челябинской области, Брединский район производит 12% областного зерна.

Промышленность в Бредах представлена лишь ДРСУ «Дорожник», которое, кстати, сейчас является единственным местным инвестором в жилищное строительство.

Сам поселок представляет собой типичный образчик патриархальной «одноэтажной России». Этот плоский приземленный рельеф не могут изменить ни несколько двухэтажных «хрущевок» в районе с символичным названием «Черемушки», ни административные и торгово-промышленные здания в центре, ни небольшой коттеджный поселок на въезде в Бреды со стороны Челябинска. Словом, даже в годы социалистического планирования поселок заселялся в первую очередь частным образом. Единственное отступление от правил случилось, очевидно, в годы освоения целины, когда в созидательном пафосе были возведены больничный городок и рядом квартал «Черемушки» — уральский ответ московской новостройке середины 50-х. Памятником того же героического времени остался краеведческий музей, построенный в 1951 г. и исправно функционирующий по сей день. В период с 70-х по 90-е годы прошлого века в Бредах, похоже, строили в основном здания общественного пользования. Это, в частности, трехэтажное здание администрации и типовой универмаг-«стекляшка», который используется по назначению по сей день.

Степная скудность

В силу того, что первичный рынок много­этажного жилья в Бредах отсутствует, а вторичный крайне мал, риэлторам в этих степях делать нечего. Купля-продажа жилья производится посредством объявлений в местной газете. В ее редакции нас и ознакомили с ценами на жилье. Объем сделок по недвижимости, как было отмечено, весьма невелик: три-четыре объявления в неделю. Цены по сравнению с челябинскими весьма доступные, но и выбор жилья крайне скромен: либо квартиры в домах не первой свежести (читай — года постройки), либо частные дома, которых выставляется на продажу чуть больше. За однокомнатные «хрущевки» просят в среднем от 300 до 400 тыс. руб. в зависимости от состояния и местоположения. Двухкомнатную квартиру после капитального ремонта и с приусадебным участком возле дома продают уже за 600 тыс. руб., при этом готовы немного уступить. Разброс цен на частное жилье гораздо шире: здесь роль играют возраст дома, его состояние, местоположение, близость к объектам социальной инфраструктуры, наличие газа и водопровода, размер приусадебного участка и количество надворных построек. Но в принципе стоят свои дома тоже вполне умеренно — добротный телефонизированный и газифицированный дом с жилой площадью 40 м2 и массой дополнительных опций можно купить в среднем за 400 тыс. руб. Естественно, в отдаленных селениях района можно найти недвижимость и дешевле — от 200 тыс. руб. Впрочем, есть в Бредах и своя категория привилегированных покупателей: упомянутое выше Брединское ДРСУ «Дорожник» развивается стабильно, у его сотрудников достойная даже по челябинским меркам зарплата, а поэтому и к жилью они предъявляют повышенные требования. Так что вот уже лет 15 плановой застройкой Бредов занимаются именно дорожники. За это время руководство ДРСУ построило небольшой коттеджный поселок для своих работников. Состоит он из десятка-двух одно­этажных и двухэтажных коттеджей, площадь каждого из них примерно 100 м2. Получается, что Бреды прирастают новым жильем в количестве одной-двух квартир в год, причем очередность получения жилья определяется профсоюзом и учредителями. Впрочем, в конце 2009 г. пара домов, построенных ДРСУ «Дорожник», была продана по объявлению в газетах, причем так ловко, что мы так и не сумели выяснить, по какой цене. В Бредах не принято озвучивать свои доходы и сумму жилищных сделок, но, по мнению экспертов, стоимость жилья такого класса должна быть на уровне не ниже 25 тыс. руб. за «квадрат».

Купить, поесть и переночевать

Коммерческая недвижимость в Бредах имеется. Она представлена по большей части родимыми пятнами социализма — многочисленными павильончиками и лавочками, а также зданием районного универмага, где арендуют малые площади торговцы всяким провиантом и ширпотребом. Впрочем, на въезде в поселок стоит симпатичный новый продуктовый магазин и еще несколько торговых точек, торгующих запчастями: близлежащая автотрасса диктует спрос и предложение. Поразительно, но Бреды — единственный, наверное, крупный райцентр Челябинской области, где не обнаружено присутствия таких сетей, как «Красное и Белое», «Магнит» и «Эльдорадо». Даже «Арианту» с его мясным изобилием не нашлось места в этом степном поселке. При этом все продукты в лавках исключительно челябинского производства, хотя до Магнитки и Башкирии рукой подать.

Впрочем, не все так плохо в коммерческом секторе. На главной улице города красуется новенький досугово-развлекательный центр, отдаленно напоминающий Московский Кремль, казачий форпост и одновременно Владимирский централ. На его крыше сооружается что-то, что местные жители называют летним кафе. Все это великолепие называется бар «Зодиак».

Поскольку Бреды расположены на федеральной трассе, соединяющей Челябинск с Оренбургом и Башкирией, то гостиничный бизнес здесь развивается исправно. Ясное дело, под эгидой всесильного ДРСУ «Дорожник», которому и принадлежит одноименная гостиница. Ничего плохого сказать о ней нельзя: персонал любезный, сервис доступный, цены вполне умеренные.

Экзотика без ухода

Стереотип, который туманит и без того неясные перспективы жилищного рынка Бредов, лучше всего отражает бородатая, а с недавних пор так и весьма дву­смысленная шутка: «Лучше работать на Северном Кавказе, чем отдыхать на Южном Урале». На самом деле отдыхать здесь можно и нужно. Перспективы туристического бизнеса совсем неплохие — один только прото­город Аркаим чего стоит. А в довесок к нему крепость Александра Невского в пос. Наследницкое, ботанические памятники природы — уникальные брединские «ленточные» боры, водохранилище, сама степь с ее уникальным климатом и животным миром. Пока этот благодатный ресурс используется более чем скромно: челябинский турклуб «Странник» организует здесь тур «Верхом по ковыльным степям», историко-археологический центр «Аркаим» проводит комплексные тематические экскурсии по своему профилю. Сервис тем, кто решает отдохнуть в Брединском районе, чаще всего обеспечивается на уровне все того же бронзового века — палатки, костры, удобства на дворе. Единственное светлое пятно — хостел «У Мустафы» с ресторанчиком, баней и помещением для медитации, расположенный в селе «Путь Октября»: немножко экзотики в пучине рутины. Пока по туризму все. Реально же в этих краях рулят дорожники — у них бюджет, заказы и непочатый край работы. Может, они когда-нибудь вложатся в туристический бизнес, со­единят бетонкой Бреды с Аркаимом, настроят мотелей и отелей, которые и обогатят эту таинственную страну бронзовых городов. А там и жилищный рынок степного поселения начнет какое-никакое развитие.


Комментировать



  • Перезагрузить изображение
Комментировать



  • Перезагрузить изображение
Обсуждаемое
  • Обозначены новые границы рисков общения с налоговыми органами 7
  • Челябинская журналистика особенно активно развивается с начала прошлого века, и одной из самых интенсивных векторов ее развития остается Государственная телерадиокомпания «Южный Урал». Образованная в 1958 году, компания стала настоящей школой для теле- и радиоведущих. К сожалению, события последних лет разбросали ее учеников по стране. В честь 60-летия ГТРК «Южный Урал» мы решили выяснить, где сегодня реализуются звезды челябинского телевидения, и составить вольный список людей когда-то определяющих лицо канала, а сегодня упорхнувших из родного гнезда. 21
  • На озере Увильды построят посёлок с домами в едином архитектурном стиле 1
  • Металлургическая столица Южного Урала планирует развивать конный спорт. 1