Пуп земли уральской

История села складывалась по известным историческим лекалам. Сперва крепость была преобразована в станицу Оренбургского казачьего войска. Потом, уже при советской власти, в декабре 1926 г. район был выделен в отдельную административную единицу. В 1929 г. здесь появился первый совхоз — «Уйский», а в середине 30-х район был переименован в Колхозный. Но после войны власти одумались и вернули историческое название. Места здесь изобильные. Уйский, Ларинский и Булатовский боры богаты ягодами, грибами, лекарственными травами и дикими животными, родниками, а водоемы — рыбой. На базе источников «Власов ключ» и «Грибановский ключ» работают два цеха по розливу минеральной воды.

С полезными ископаемыми тоже все в порядке. В начале XX века добычу золота здесь производили более 160 старательных артелей. Район и сегодня имеет месторождения драгоценного металла — Свободенская и Зоинско-Ильинская золотоносные россыпи, которые являются государственным резервом. Разрабатывается Ларинское кварцевое месторождение, имеются и значительные запасы поделочного камня: гранита, черного мрамора, пироксенита, порфирита и прочих ликвидных минералов. Для нужд строительной индустрии можно добывать песчано-гравийные материалы и кирпичную глину. Но главное в районе — сельское хозяйство. Из общего объема ВРП более 60% составляют продукция животноводства и зерно. Переработкой сельхозпродукции занимаются Уйский молочный завод, агрофирма «Уйская», Мирненский хлебозавод и Уйский сырзавод.

В конце концов, в Уйском районе уникальный природно-географический ландшафт — на его территории горно-лесистая природа переходит в лесостепную зону. Природа богато наделила этот край, осталось только как следует распорядиться этими богатствами. А для этого надобно иметь крышу над головой и достаточное количество квадратных метров жилой площади в Уйском селе. И вот журналисты «Курса дела», погрузившись в рейсовый автобус «Челябинск–Уйское–Карагайский бор», отправились в путь, дабы непосредственно на месте проанализировать состояние сельского рынка недвижимости.

Казачьему роду нет переводу

Село встретило мокрым снегом и настороженными взглядами коренных жителей — чужака чуют за версту. Недоверие к пришельцам заложено в их генах с тех времен, когда по этим местам пролегала граница с владениями кочевых племен. Главная улица здесь не им. Ленина, а им. Островского — она и выглядит по-городскому, застроенная старенькими двухэтажками и вполне презентабельными панельными пятиэтажками. Вторая «городская» улица — Пионерская, а дальше почти до самого горизонта простираются частные постройки.

Многоэтажное строительство в селе началось в начале 60-х годов прошлого века. Тогда Уйский район был временно ликвидирован и входил в состав Чебаркульского, поэтому, очевидно, первыми застройщиками были чебаркульские строители, многие из которых потом пустили в Уйском корни и решили здесь навечно поселиться. В дальнейшем Уйское застраивалось усилиями миасских строителей — именно они возвели первую в селе 85-квартирную пятиэтажку на Пионерской улице. Затем гражданским строительством занималась организация под названием «Межколхозстрой», а в 90-е годы бразды правления в свои руки взял трест «Уйсксельстрой» — впрочем, ненадолго, ибо вскоре ушел в небытие.

Всего в советские годы здесь были построены 4 пятиэтажки — последняя из них, отдельно расположенная на ул. Российской, возведена была уже в начале 90-х. Строительство же самого нового многоэтажного дома в селе началось в 2009 г. и завершилось уже в нынешнем. Это 20-квартирное трех­этажное здание возведено на ул. Пионерской и сейчас находится в стадии заселения и подвода газовых коммуникаций.

Стоимость жилья в уйских многоэтажных домах на протяжении последнего года практически не менялась — продавцы на кризис не реагируют и цены не сбавляют. Так что цена однокомнатной квартиры составляет в среднем 400–450 тыс. руб. За хорошую «двушку» в пятиэтажках-«брежневках» просят 600–700 тыс. руб., а стоимость такой же квартиры в много-этажных домах с улучшенной планировкой доходит до 700–800 тыс. руб. Трехкомнатные квартиры соответственно оцениваются в сумму от 900 тыс. руб. до миллиона. Как правило, чужаки жилье в селе Уйском покупают редко. В основном это люди, заработавшие денег на Севере и возвращающиеся на историческую родину. Или жители городов области, которые в пенсионном возрасте тянутся на родину предков, поближе к отеческим могилам. И это логично: удаленность от больших городов не предполагает того, что охотники за длинным рублем начнут скупать уйскую недвижимость. В этой заповедности есть, кстати, своя прелесть, недоступная жителям мегаполисов.

Но молодые и энергичные обитатели Уйского (кстати, проживает здесь более 8 тыс. человек) выбирают собственное жилье. Еще при советской власти в пос. Восточный (расположен в черте села) появился коттеджный поселок, где возводили дома как частные затройщики, так и местные предприятия для своих работников. Это были типовые коттеджи на двух хозяев с жилой площадью каждой квартиры около 100 м². В 90-е планомерная застройка поселка была приостановлена, но «движуха» вокруг Восточного продолжается — люди покупают землю под жилье или готовые дома. Стоимость добротного 4-комнатного двухуровневого коттеджа достигает 1 млн руб., а то и более. Кстати, многие уйчане, живущие в многоквартирных домах, тоже тянутся к природе и покупают в селе и пригородах частное жилье. Тем более что ветхий дом где-нибудь в Грибановке, Кочнево и Замотохино можно купить тысяч этак за 80–100. Стоимость жилья заметно повышается, если населенный пункт газифицирован, есть водопровод и прочие полезные коммуникации. С учетом того, что север района (деревни Ларино, Маслово) газифицирован уже практически весь, там цены на частное жилье на 20–30% повыше. В ближайшее время будут газифицированы 2–3 села, расположенные от Уйского в сторону Магнитогорска и Троицка, так что там тоже следует ожидать некоторых перемен в ценовой политике.

Уйская HoReCa

Рынок коммерческой недвижимости в Уйском известно какой: он находится в несколько первобытном состоянии. Достаточно сказать, что уйский рынок расположен под открытым небом возле автовокзала. Продавцы по большей части ютятся под навесами или в железных будках, словно вышедших из начала 90-х. Впрочем, коммерсанты осваивают город достаточно бодрыми темпами и первые этажи многоэтажек уже вовсю пестрят вывесками продовольственных и промтоварных магазинов. Есть также несколько отдельно стоящих симпатичных объектов коммерческого назначения, но о них мы поговорим отдельно.

Офисной недвижимости в Уйском замечено не было, да и не нужна она там пока, пожалуй. Зато гостиничный бизнес развивается достаточно активно: в селе имеется не одно место, где усталый путник может скоротать ночь за умеренную плату. Поскольку Уйское стоит на большаке с оживленным автомобильным движением, этот бизнес приносит местным предпринимателям ощутимую прибавку к семейному бюджету. То же можно сказать и о точках общепита. Ресторанов и гламурных клубов тут пока не пооткрывали, но возле рынка расположилась целая сеть закусочных, шашлычных, чайных и прочих «обжорок» для проголодавшихся водителей-дальнобойщиков.

Но венцом гостинично-питательного бизнеса, безусловно, является новая гостиница «Маяк» с комфортабельными номерами, расположенная прямо на въезде в город со стороны трассы. В этом краснокирпичном здании помимо возможности отоспаться в мягкой постели можно отдохнуть в кафе и посетить платный комфортабельный туалет, что тоже безусловный признак цивилизации.

Что касается перспектив развития местной недвижимости, то они просматриваются достаточно ясно при условии, если экономика области и страны будет развиваться позитивно. Вышеуказанных рекреативных радостей (природные заказники, охотничьи хозяйства, дома отдыха и пансионаты) более чем достаточно, чтобы привлечь сюда отдыхающих из Магнитки, Челябинска и других промышленных городов области. А за отдыхающими, глядишь, потянутся и инвесторы. Строительство рудников и прочих объектов горнодобывающей индустрии тоже может дать приток в район рабочей силы и соответственно спровоцировать рост жилищного рынка. Но если честно, хотелось бы оставить этот вариант на самый крайний случай. Пуп земли уральской должен быть прекрасен и экологически чист.