Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.


Город над обрывом 1 2735

Версия для печати

Миньярский рынок недвижимости напрямую зависит от развития одноименного горнолыжного курорта. На промышленность городу надеяться уже не стоит.

Этот крошечный городок, целиком уместившийся в котловине между двумя горами, на первый взгляд ничем не отличается от других населенных пунктов горнозаводской зоны. Те же ветхозаветные домики на крутых склонах, типовой Дворец культуры в центре, непременный памятник Ильичу и пара десятков пятиэтажек, построенных в конце прошлого века. Ну и градообразующее предприятие, которое дышит на ладан и ничего в жизни горожан давно не решает. Но отличия все же имеются. Во-первых, местные жители нещадно акают, как на Среднем Поволжье. Во-вторых, они страстно, хоть и бесплодно мечтают, чтобы их присоединила к себе благополучная Башкирия. Еще Миньяр считается йоддефицитным регионом, по этой причине здесь распространен эндемический зоб. У миньярцев даже прозвище было такое — «зобаны». Но они не обижались и сочиняли про свою хворь разные потешные частушки.

Город над обрывом

Закрыты и распроданы

А ведь были у миньярцев и лучшие времена. Основание города напрямую связано со строительством железоделательного завода. В 1784 г. симбирские купцы Матвей Мясников и Иван Твердышев построили Миньярский завод, который прославился по всей России как поставщик котельного и корабельного железа. В советское время завод превратился в ЗАО «Миньярский метизно-металлургический завод», в годы перестройки благополучно перешел в коматозное состояние и ныне скорее мертв, чем жив. На заводской территории сегодня впору снимать малобюджетные триллеры класса «Б» — кругом сплошное запустение и тихий ужас. Несколько лет назад на предприятии ввели процедуру банкротства, но это бодрости духа заводчанам тем более не прибавило.

В 2006 г. руководство метизно-ме­тал­лур­гиче­ского завода пошло под суд — им предъявили обвинение в регулярной невыплате зарплат, пенсий и пособий, но и этот возмутительный факт не переломил ситуацию. Завод продолжал тихо умирать, и сейчас местные жители о его состоянии высказываются лаконично: «Закрыт и распродан». За промышленный потенциал города в настоящий момент отвечает лишь ОАО «Миньярский карьер». Два каменных карьера, принадлежащих предприятию, держатся на плаву — здесь добывают известняк и перерабатывают его в щебень, столь необходимый для дорожного строительства. Однако это предприятие слишком мало, чтобы вытащить из кризиса город с населением 12 тыс. человек.

Сегодня миньярцы в большинстве своем подрабатывают частным извозом, осваивают нефтеносные районы Севера вахтовым методом, а летом дружно отправляются по грибы-ягоды и на рыбалку. Хотя бы с этим делом тут все в полном порядке — лесные угодья здесь просто знатные.

Спальная перспектива

Незавидная экономическая ситуация, в которой оказался город, напрямую влияет на местный рынок недвижимости. Как легко догадаться, массовое гражданское строительство завершилось здесь практически одновременно с развалом Советского Союза. Последние пятиэтажки-«ленинградки» улучшенной планировки были построены в конце 80-х — это дело рук башкирских строителей из треста «Уфастрой». Компактно расположенные в районе ул. Куйбышева и Кирова, они образуют своего рода элитный район города, где среднестатистическая стоимость жилья на 20–30% выше. Львиная доля рынка вторичного жилья представлена постройками 60-х и 70-х: лилипутские «хрущевки», «брежневки» и в малой степени «сталинские» полнометражки. Надо заметить, что подавляющая часть миньярцев живет в многоэтажных домах — в этом город сильно отличается от других городов горнозаводской зоны, где частный сектор доминирует. Индивидуальное жилье — это в большинстве своем избы, срубленные 50–100 лет тому назад, расположенные на крутых склонах гор, куда забраться нетренированному человеку довольно проблематично. Частное строительство в Миньяре при этом развивается довольно вяло. Тому несколько причин, но главная — это отсутствие в частном секторе краеугольных благ цивилизации: газа, водопровода и канализации. Дома отапливаются дровами, а воду таскают в ведрах на коромыслах, поэтому вкладывать деньги в этот сектор недвижимости серьезные частные застройщики не спешат. Впрочем, как и везде, народ потихоньку выкупает ветхое жилье и худо-бедно отстраивается на живописных склонах. Средняя цена частного дома 500 тыс. руб. в зависимости от состояния и местоположения. Среди новых застройщиков много приезжих, в частности из Аши. В народе Миньяр вообще часто именуют спальным районом Аши — с ней город соединяется добротной 25-километровой автотрассой. 20 минут ходу на автомобиле — и ты из металлургического ада попадаешь прямиком в экологический рай. Кстати, до кризиса в Миньяре охотно скупали квартиры и уфимские пенсионеры: приобретенное жилье они использовали в качестве своих «летних резиденций». По уфимским меркам квартиры здесь были почти дармовые — достаточно было обменять в башкирской столице большую жилплощадь на меньшую. Разницы хватало на покупку второй квартиры и еще оставалось на безбедное существование. Впрочем, с ростом спроса на жилье цены в Миньяре подросли — в 2007 г. стоимость однокомнатной квартиры доходила до 1,5 млн руб. Затем пришел кризис и внес свои коррективы: осенью 2009 г. однокомнатную квартиру при удачном стечении обстоятельств можно было приобрести всего за 400–500 тыс. руб. К началу февраля 2010 г. цены на однокомнатное жилье выросли в среднем на 50–100 тыс. руб. Двухкомнатные квартиры по стоимости не слишком отличаются от однокомнатных, цены на них варьируются от 500 до 700 тыс. руб. в зависимости от планировки, этажности и местоположения. Стоимость 3-комнатных квартир — от 700 тыс. руб. до 1 млн руб. Не так уж и мало с учетом того, что средние ежемесячные заработки здесь колеблются где-то в районе 4–5 тыс. руб.

Гостиницы рулят

Миньярский железоделательный завод появился более 200 лет назад, но статус города районного подчинения присвоен Миньяру только в 1943-м. В 1996 г. было создано муниципальное образование «Город Аша и Ашинский район», частью которого сейчас является город Миньяр. Главной достопримечательностью города помимо памятников природы и прочих натуральных забав, безусловно, является одноименный горнолыжный курорт. Он приносит городу стабильный доход, поскольку расположен таким удачным образом, что в равной степени привлекает клиентуру из Челябинска, Уфы, Екатеринбурга, Тюмени, Самары и Оренбурга. Хотя это, конечно, сезонный бизнес и летом город впадает в многомесячную спячку. Горнолыжный центр располагает пятью трассами с перепадом высот от 60 до 250 м. Общая протяженность трасс около 6 км, склоны обслуживаются тремя бугельными подъемниками. Знатоки горнолыжного спорта полагают, что миньярская трасса — одна из самых приятных на Урале в соотношении «цена-качество». В близлежащей Аше, к примеру, цена на подъемник почти в два раза выше, а по части сервиса разница небольшая.

Наметившаяся горнолыжно-сервисная специализация диктует свои правила — гостиничный бизнес в Миньяре худо-бедно, но живет. Выбор у гостей города имеется: можно заночевать в гостинице «Синегорье», расположенной в непосредственной близости от ГЛЦ «Миньяр», буквально через два дома от него расположена станция детского и юношеского туризма «Серебряные ключи» с номерами вместимостью от 2 до 10 постояльцев. Стоимость проживания по челябинским мерках щадящая — от 200 до 600 руб. в сутки. Частный сектор в гостиничном сервисе тоже не отстает — местные жители сдают спортсменам избы с банями, расположенные непосредственно возле подъемника. Правда, на строительство современных мини-отелей со всеми удобствами пока никто из инвесторов не решается: дает о себе знать «бюджетный» класс ГЛЦ, привлекающий публику с умеренными доходами.

Под стать отдыхающим и остальная инфраструктура — торговля представлена продовольственными сетями «Магнит» и «Варвара», алкомаркетом «Красное и белое», а также «Ариантом». Большая часть магазинов расположена в первых этажах жилых зданий, где собственники либо владеют площадями, либо арендуют их. И каких-либо подвижек на этом импровизированном рынке коммерческой недвижимости ожидать сложно.

Перспективы развития рынка недвижимости в целом тоже довольно смутные, хотя логика подсказывает, что будущее Миньяра скорее принадлежит гостинично-курортному бизнесу, нежели метизно-металлургическому производству. Другое дело, что без развития и продвижения самого курорта трафик приезжих вряд ли увеличится, а значит, и всплеска строительной активности ждать не стоит. Но если Миньяр со временем все же станет успешной рекреационной зоной для Башкирии и близлежащих крупных городов, то рано или поздно золотой дождь инвестиций прольется на головы истерзанных нуждой миньярцев и будет им всем тогда счастье.


Комментировать



  • Перезагрузить изображение
Комментировать



  • Перезагрузить изображение
Обсуждаемое