Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.


Самодостаточная Варна 3151

Версия для печати

Рынок недвижимости Варны смело можно считать исключительным. в отличие от многих уральских сел и малых городов здесь активно развивается как жилой сегмент, так и сегмент коммерческой недвижимости.

Если кто-то думает, что в Варне живут зловещие варнаки, то бишь потомки беглых каторжников, то он очень сильно ошибается. Потому как живут здесь не варнаки, а варненцы — потомки оренбургских казаков. Люди добродушные, но при этом крепкие хозяева, как и их предки, построившие здесь в 1843 г. сторожевое поселение. А назвали его Варной в память о героизме, проявленном оренбургскими казаками, отбившими в 1828 г. одноименную болгарскую крепость у турецких захватчиков. Варненский район сегодня, как и в далеком прошлом, снова находится на передовом крае — здесь самый протяженный участок государственной границы с Казахстаном. Расположен он на территории Западно-Сибирской низменности, богат плодородными нивами и историческими памятниками, важнейшие из которых — мавзолей Кесене, построенный в XIV веке, и Николаевская крепость. Экономика Варненского района завязана на пищевой промышленности и отраслях, связанных с переработкой сельхозпродукции.

В Варне работает несколько десятков предприятий, крупнейшим из которых является Варненский комбинат хлебопродуктов, входящий в компанию «СоюзПищепром». Успешно хозяйствуют Варненский молокозавод, предприятия ОАО «Сельхозтехника», производящие сеялки, и местное отделение ООО «УралДон Сервис» (официальный дилер Ростсельмаш в Челябинской области). Ну и Варненское ДРСУ, которое производит асфальтобетонные материалы.


Самодостаточная Варна

Тишь да гладь

Что радует в Варне, так это печать ухоженности, которая сразу бросается в глаза. Проезжая мимо села, невольно обращаешь внимание на коттеджный поселок, который сделал бы честь и какому-нибудь престижному району ближнего Подмосковья.

Благостно выглядит и центр села, где там и сям возводятся двухэтажные жилые хоромы, новые магазины, точки общепита и прочие строительные объекты изрядной архитектурной ценности. Достаточно велик в Варне сектор многоэтажного жилья: в управлении архитектуры совместно с местными специалистами мы насчитали не менее полусотни 2-этажных и 3-этажных домов. Возраст у них разнообразный — самым старым уже около сорока лет. Строились эти многоэтажки в три приема. Первые из них были возведены в начале и середине 60-х в районах Тамерлан и Заречье, а также на центральных улицах села. Вторая волна «городской» застройки пришлась на конец 70-х, когда новые дома выросли на ул. Ленина, в районе ул. Спартака и больничного городка. Последний бум многоэтажного строительства пришелся на конец 80-х — начало 90-х: тогдашние новостройки сформировали микрорайон на ул. Юбилейной. Неофициально село как раз и делится на эти районы: Заречье и Тамерлан (вдоль железной дороги на другом берегу реки Нижний Тогузак), административный центр города и пешеходный торговый квартал неподалеку, микрорайон «Юбилейный», район «Сельхозтехника» (это частные дома вокруг одноименного предприятия), больничный квартал и жилой массив возле православной церкви. Последние два района отличаются тем, что здесь ведется активная частная застройка — красуются новые благоустроенные коттеджи, построенные, что называется, на века. Последний чрезвычайно привлекательный микрорайон на окраине села (ул. Октябрьская), который еще не закончен, но притягивает взоры зевак в первую очередь. Трехэтажные дома районного пограничного отделения, которые там возводятся, предназначены для семей военнослужащих. Их строительство финансируется из федерального бюджета, а трудятся на стройке магнитогорские зодчие. Правда, в последнее время стройка по каким-то причинам пробуксовывает. Что касается остальных многоэтажных объектов жилого назначения, то в советское время их возводили местные строительные организации «МПМК-1» и «МПМК-2», которые ныне уже не существуют. Их нишу теперь занимает варненский же «Стройсервис», который в настоящее время строит 24-квартирный дом улучшенной планировки на ул. Юбилейной, одновременно являясь инвестором этого проекта. Этот дом уже частично заселен, но квартиры на продажу продолжают выставляться. Изначальная цена квадратного метра в этом доме была чрезвычайно привлекательная и составляла 12 тыс. руб., однако к нынешнему моменту цены выросли в полтора раза.

Что касается благ цивилизации, то Варна в этом плане выглядит весьма благополучно, если сравнивать с ситуацией по Челябинской области в целом. 90% жилья здесь газифицировано, 70%  подключено к центральному водоснабжению, порядка 80% жилья обеспечено центральным теплоснабжением. Газифицировать село начали еще в конце 70-х, и большинство жителей в таких условиях предпочитает жить на земле, а не в многоквартирных домах. Стоимость индивидуального жилья варьируется очень широко — от 350 тыс. до 3 млн руб. Впрочем, участок земли с ветхой развалюхой под новое строительство можно купить всего за 150 – 200 тыс. руб. Что касается цен на квартиры в секционных домах, то они в последнее время постоянно стремятся вверх. На кризис варненский рынок недвижимости не слишком отреагировал. Заметное падение цен на жилье наблюдалось летом 2009 г., а уже с осени начался их стабильный рост. Так, сегодня панельная однокомнатная «хрущевка» стоит 450 тыс. руб. Стоимость однокомнатной квартиры в кирпичном доме улучшенной планировки достигает 700 тыс. руб. Двухкомнатные квартиры стоят сегодня в среднем около 1,2 млн руб. Цена трехкомнатных и четырехкомнатных квартир достигает 1,5–1,7 млн руб.

Варна торговая

О варненском рынке коммерческой недвижимости можно сказать много хорошего, ибо развит он куда лучше, чем в иных наших городах. Строят сами коммерсанты, но делают это осмысленно, с оглядкой на эстетику и грамотный промышленный дизайн. Достаточно прогуляться по торговой площади, где еще лет пять назад красовался лишь пресловутый советский универмаг из стекла и бетона и столовая. А сейчас впору радостно всплеснуть руками и закричать: «Ай да Варна, ай да молодца!». На самом деле новых коммерческих объектов здесь более десятка, и практически все они стали украшением центра села. Чего стоит здание аптеки «Панацея» с оздоровительным центром в пристрое! Магазин «Левушка» мал, но тоже вполне пригож. А магазин «Мир красок» украсил бы и многие областные центры, включая стольный град Москву. Характерно, что этот торговый ряд весь принадлежит местным предпринимателям, которые не скупятся на накладные расходы и строят на совесть.

Ближе к окраинам в старых и вновь отстроенных торговых точках обосновались многие промышленные и продовольственные торговые сети. Из известных замечены «Рембыттехника», LG, «Магнит», «Красное и белое» и «Винная карта». Обычай обустраивать магазины в жилых зданиях тоже практикуется — в основном по ул. Юбилейной, где сосредоточены многоквартирные дома.

Экскурсия по селу оставила редкое по нынешним временам ощущение покоя и уверенности в завтрашнем дне. Видно, что живут здесь крепко и основательно. И, что показательно, молодежь не бежит из Варны, стремится закрепиться здесь, в том числе и через приобретение собственного жилья. А предпосылки для развития рынка недвижимости здесь имеются. Достаточно развитый производственный сектор экономики, ориентированный на местный сырьевой рынок (сельхозпродукция в первую очередь). Не исключено, что и туристический бизнес пойдет в гору, постольку интересные объекты имеются здесь в достатке, да и расположена Варна на пути из Челябинска к Аркаиму — так и напрашивается идея об экскурсионной туристической цепочке. Самодостаточность и уверенность в собственных силах — вот на чем базируется рынок жилья Варны, которую язык ни у кого не повернется назвать вымирающим селом.

Мечеть в гармонии с бизнесом

Интересных зданий в Варне много, но вот какой интересный архитектурный ансамбль был замечен по дороге к старому мусульманскому кладбищу. Когда-то оно располагалось на окраине Варны, а теперь оказалось практически в середине жилого района. У входа на кладбище на пожертвования верующих строится новая мечеть. Однако перекресток дорог перед ней, очевидно, выглядел довольно пустынно. И тогда нашлись в Варне светлые головы, которые построили по обе стороны дороги два аккуратных магазинчика, которые удивительным образом объединились с культовым сооружением в единое целое. У всех этих зданий зеленая кровля, стены примерно в одной цветовой гамме и даже архитектурный почерк одинаковый. Еще бы вывески на магазинах стилизовать под арабскую вязь, было бы совсем отлично. И торговать лучше в них чем-нибудь соответствующим. Не специнструментом, а правильной халяльной пищей для тех, кто идет в мечеть помолиться.


Комментировать



  • Перезагрузить изображение
Обсуждаемое