Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.


Южный предел опорного края 2273

Версия для печати

01.jpgКизильское затишье

Велика Челябинская область, а отступать некуда — позади Кизил. С этой крылатой фразой мы и добрались до вожделенного населенного пункта, чей герб отдаленно напоминает афишу фильма «Карты, деньги, два ствола». Натурально, на гербе Кизильского района красуется красно-голубой стенозубчатый квадрат, обремененный двумя золотыми саблями накрест, — память о лихом казачьем прошлом, полном криминальной удали и бунтарского огня. Однако южная окраина Челябинской области — южнее некуда.

Давно покоятся в старых могилах казацкие кости, но что-то тревожное по сей день витает в горячем воздухе. Призраки Стеньки и Емельки маячат на горизонте, внушая потомкам разные предосудительные мысли. Вот и экс-глава Кизильского района угодил за решетку на 7,5 лет строгого режима: разбойничьи заветы чтил, а УК РФ, напротив, не уважал. Может, поэтому выглядит местный рынок жилья неказисто — глава брал мзду за содействие в выделении земельных участков, да не у тех, видно, брал... Новых построек не видно нигде, а двухэтажная гостиница в центре села в полном запустении: окна выбиты и вместо вахтера на «ресепшене» — бесхозный велосипед. Мотелями здешние автотрассы совсем не богаты, поэтому надежда заночевать в Кизильском растаяла, как степной мираж.

Люди давно и охотно обживали эти земли. На территории района обнаружено 20 стоянок первобытного человека, а во времена фараонов здесь появился пресловутый Аркаим! В середине XVIII в. оренбургский губернатор Неплюев основал Кизильскую крепость для защиты от кочевых киргиз-кайсаков. Потом крепость превратилась в станицу, а ныне это райцентр с населением в 7 тыс. человек. Архитектурными шедеврами село небогато, хотя несколько дореволюционных кирпичных зданий прекрасно сохранились и реально радуют глаз. А вокруг простирается частный сектор, который явно и тайно доминирует. Исключение составляют несколько двухэтажек и многоквартирных коттеджей, расположенных на ул. Мира, Дружбы, в Партизанском переулке. Все они возведены межхозяйственной передвижной механизированной колонной (МПМК, ныне — ОАО «Кизилагрострой») в 70-е годы. За последние годы «Кизилагрострой» в Кизильском построил один магазин и муниципальный 12-квартирный дом в южной части села.

Стоимость жилья в Кизильском зависит от состояния квартиры: ценник хорошей «двушки» колеблется в пределах от 300 до 500 тыс. руб. В то же время и «трешку» можно купить тысяч за 400–450. Газифицированный частный 2-комнатный дом без водопровода стоит 400 тыс. руб., а стать владельцем шпального домика из одной комнатки с можно и за 120 тыс. руб. Такая вот не слишком оптимистическая ситуация на рынке жилья в отличие от более благополучного северного соседа — Агаповки.

Агаповский размах

Село Агаповка возникло в 1902 г. и поднялось в годы Столыпинской реформы. В 1937 г. Агаповка стала райцентром и ближним пригородом Магнитогорска, его житницей и сырьевой базой. Численность населения около 7 тыс. человек, главная улица села — Пролетарская, на которой расположены магазины и два культурно-развлекательных заведения: кафе-бар «Парадиз» и кафе «Белые Россы» (орфография оригинала сохранена). Теперь о местном рынке жилья. Общая площадь жилого фонда Агаповки (за исключением частного сектора) составляет 43,8 тыс. м2, или 58 домов. Это 54 двухэтажки и 4 барака с весьма экзотическими обитателями, расположенные прямо в центре села. Стоимость 1-комнатной квартиры на агаповском вторичном рынке жилья составляет около 700 тыс. руб. «Двушка» обойдется в 1000–1100 тыс. руб., а за 3-комнатные квартиры просят 1400–1500 руб. Частные добротные дома с жилой площадью 50 м2, газом, центральным отоплением и приусадебным участком в 6–8 соток стоят от 1300 руб. и выше.

info.jpgВ последние годы строительство муниципального жилья сильно сократилось, но здешний глава Александр Домбаев следит за ситуацией в районе и прилагает большие усилия для снижения социальной напряженности, в том числе и в жилищной сфере. Так, для переселенцев из ветхого и аварийного жилья возле пожарного депо в 2009 г. сдан в эксплуатацию 18-квартирный дом. На ул. Советской, 81, в прошлом году построен еще один новый дом. Застройщик — ООО «Техинвест» (г. Магнитогорск), который также ведет большое строительство на ул. Долмитовой, где возводится коттеджный поселок из 20 домов, всего около 60–70 квартир. Руководитель ООО «Техинвест» Жарас Кутаяков сообщил, что фактически построены уже 18 домов. Эти двухквартирные и четырехквартирные одноэтажные здания, снаружи декорированные сайдингом, возведены из шлакоблоков с 10-сантиметровым утеплителем. Квартиры 2-комнатные площадью 54 м2 и 3-комнатные площадью 104 «квадрата». Проектировались дома в проектном бюро ООО «Техинвест» специально для сельской местности и с учетом местного климата. Возле каждой 3-комнатной квартиры приусадебный участок площадью 6 соток. Стоимость квадратного метра 19–20 тыс. руб. При этом бюджетникам и социально незащищенным лицам делается скидка: если обычным покупателям 2-комнатная квартира встает в 1100 тыс. руб., то стоимость такой же квартиры для учителей и воспитанников детдома 980 тыс. руб. 3-комнатные квартиры в этих домах стоят 2100–2200 тыс. руб.

В будущем коттеджный поселок будет газифицирован и соединится с Агаповкой асфальтовой дорогой. Квартиры здесь можно купить в рассрочку и по взаимозачету. При этом предложение слегка превышает спрос — несколько «трешек», построенных в прошлом году, ждут своих потенциальных владельцев. Кроме того, ООО «Техинвест» не так давно выиграло тендер на земельный участок в Агаповке площадью 36 га, который тоже будет застраиваться индивидуальным жильем. Но это уже дальняя перспектива, к этой земле пока не подведены необходимые коммуникации.

Главной фигурой герба Агаповского района является трилистник — символ плодородия и обновления. Жизнерадостный символ Агаповки перекликается с аналогичным символом Ирландии, где тоже живут небогато, но чрезвычайно весело. И рынок жилья здесь достаточно перспективный — удобное географическое расположение района (до Магнитогорска 12 км) на реке Урал, обилие памятников природы. Все это делает местную недвижимость привлекательной в первую очередь для магнитогорцев. Проявляют интерес к местной недвижимости и граждане, вернувшиеся с заработков на нефтеносном Севере. К слову, уже сейчас цены на жилье в Агаповке сравнялись с ценами на квартиры левобережных районов Магнитогорска.


Комментировать



  • Перезагрузить изображение
Обсуждаемое
  • Челябинская журналистика особенно активно развивается с начала прошлого века, и одной из самых интенсивных векторов ее развития остается Государственная телерадиокомпания «Южный Урал». Образованная в 1958 году, компания стала настоящей школой для теле- и радиоведущих. К сожалению, события последних лет разбросали ее учеников по стране. В честь 60-летия ГТРК «Южный Урал» мы решили выяснить, где сегодня реализуются звезды челябинского телевидения, и составить вольный список людей когда-то определяющих лицо канала, а сегодня упорхнувших из родного гнезда. 15
  • Обозначены новые границы рисков общения с налоговыми органами 4
  • На озере Увильды построят посёлок с домами в едином архитектурном стиле 1
  • Металлургическая столица Южного Урала планирует развивать конный спорт. 1