Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.
отличные стероиды steroid deca всегда в большом ассортименте у нас. металлические кровати двухъярусные. Тюнинг ателье в спб www.бест-ателье.рф на сайте Золи обручальные кольца под заказ фото. Где купить чистый бланк диплома. Где купить диплом куплю продам. Заказать диплом малое предприятия. Заказать диплом по праву. Заказать диплом информатика. Заказать диплом у спецов. http://kupi-diplom-v-lipetske.ru дипломы курсовые контрольные на заказ медведки кашпо алматы мацеста чай На сайте дилера Porsche www.porsche-rolf.ru продажа автомобиля Porsche Turbo Автомобильные холодильники - морозильники www.vtvoydom.ru Машинная вышивка, футболки печать логотипа АВЗ-63Д - http://www.tptreyd.ru/product/322-nasos-avz-63d-7-5. Вакансия уборщицы в Санкт Петербурге


Поселиться у трактора 2172

Версия для печати

Panorama1.jpgТракторозаводский район для Челябинска достаточно долгое время оставался исключительно промышленной окраиной, обслуживающей национальный макробренд. В люди выводила «та заводская проходная», поэтому в графе «место рождения» многие ученики младших классов писали: «ЧТЗ», а в качестве перспективной площадки для строительства современного жилья, социальных и культурных объектов район-трудяга не рассматривался в принципе. Не случайно на одном из высоких совещаний советского периода на предложение построить на берегу Первого озера профилакторий для учителей было однозначно отвечено: «У вас не профилакторий, у вас крематорий строить надо». Образно, но, как говорится, нет дыма без объективных причин. Настоящим прорывом стало начало застройки Чуриловской площадки: появился первый крупномасштабный проект комплексной застройки. Оживилась и точечная застройка в микрорайонах, приближенных к центру. Заинтересованные взгляды строителей обратились к ветхо-аварийному жилью: земельные участки, занимаемые престарелыми трехэтажками, стали представлять вполне реальный коммерческий интерес для амбициозных проектов. Самыми перспективными площадками для жилищного строительства (панельных десятиэтажек) были признаны ветхозастроенный микрорайон, ограниченный ул. Горького, Бажова, Салютной, Артиллерийской, и пос. Чурилово. Их освоение началось довольно активно. Район ожил в прямом смысле слова: здесь начали строить современное жилье, поскольку здесь наконец-то захотелось жить. Однако за два года кризиса в ситуации, когда главное — не столько жить, сколько выжить, стройка встала. В 2009 г. новоселье можно было отметить только на 55 тыс. четэзовских «квадратах». Первое полугодие 2010 года, который оптимисты называют «годом надежд на будущее», несколько скорректировало положение в жилищном строительстве не самого спального района Челябинска.

Проект отложенного спроса

Примерно так можно было бы назвать сейчас Чуриловскую площадку, позиционировавшуюся три года назад в качестве нового городского бренда. Тогда, даже несмотря на условность пиар-обещаний, обусловленных меркантильными планами девелопмента быстро и недорого построить и неплохо поторговать, возможность большого скачка казалась очевидной. Потом кризис, потом скандал, потом... в общем, цитируя «Бесприданницу» Островского, «все как у людей». Сейчас строительство на Чуриловской площадке идет, хоть и не так быстро и весело, как поначалу. До конца года в эксплуатацию планируется ввести 5 жилых домов, в том числе и скандальные объекты «Массива». Правда, остается открытым вопрос по двум чуриловским новостройкам, решение по которым еще не принято. Застройку микрорайона ведут несколько строительных компаний, среди которых, кроме «Массива», «НТМ», «Жилдорипотека», «Промкомплект-М» и др. Летом на торги выставлялось 30 земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (в микрорайоне «Развязка»). Площадь выставленных на аукцион земельных участков варьировалась в интервале от 713 до 1512 м2. Начальная цена участков колебалась в пределах от 124 440 до 263 889 руб. Но, увы, чуриловские гектары интереса у застройщиков не вызвали, поскольку не вызывают они интереса и у потенциальных покупателей будущего жилья. Не случайно в этом году риэлторы отмечают именно здесь появление самых дешевых в городе жилых метров. Так, 50-метровая квартира на ул. Эльтонской предлагается за 21,6 тыс. руб. за м2. К слову, на сегодняшний день средняя цена за квадратный метр нового жилья в Тракторозаводском районе составляет 26,1 тыс. руб. Это минимальный показатель в городе (самые дорогие квартиры в новостройках по ул. Салютной). Не секрет, что снизило ценовой порог именно падение интереса покупателя к Чуриловской площадке. Причина такой апатичной реакции на предложение рынка в том, что площадка, несмотря на свою географическую близость (по прямой) к благам городской цивилизации, остается отрезанной от общего пирога шлакоотвалом ТЭЦ-2. В ближайшем будущем планируется это отвальное бе­зобразие ликвидировать, поскольку ТЭЦ уже частично перешла с угля на газ, а вскоре вообще планирует отказаться от использования твердого топлива. На месте отвалов планируется построить жилой микрорайон и новый бульвар, ведущий от ул. Линейной к Первому озеру. Введение в эксплуатацию первых метров нового проекта повысит перспективность Чурилово в разы. А до тех пор чуриловские заявки на проект будущего остаются проектом отложенного спроса.

Ветхозаветная история

Из-за недостатка внимания к жилищному строительству в прошлом район изрядно обветшал. Причем даже там, где он граничит с центром города. Расселение ветхо-аварийного и строительство на его месте нового жилья — один из современных приоритетов. Такие объекты уже есть на ул. Котина, Героев Танкограда, Культуры. Три дома (27 квартир) расселены, до конца года планируется расселить еще 5 (более 50 квартир). Построена новая девятиэтажка, предлагаемая для расселения старого микрорайона, ограниченного ул. Артиллерийской, Крылова и Грибоедова (застройщик «Юникум-С»). Разработан проект застройки микрорайона ул. Артиллерийская–Салютная–Бажова. В декабре планируется сдать жилой дом на 120 квартир по ул. Главной, 7 (застройщик «Промкомплект-М»). Весной будущего года должно начаться строительство второго дома (пока на участке предполагаемого строительства расположен ветхо-аварийный жилой квартал). Но ветхими стали не только двухэтажные откровенные бараки, которые даже не рассматривались риэлторами в качестве объекта возможной купли-продажи, но и легендарные «сталинки», образующие такие уютные и когда-то элитные дворики, спрятавшиеся за фасадами парадных «номенклатурок» пр. Ленина. Увы, несмотря на свою престижность, они стыдливо прячут за прелестями современных ремонтов все те же деревянные прогнившие перекрытия. Однако коммерческая цена на такую недвижимость остается высокой, что делает планы на снос или капитальную реконструкцию «исторической» части района довольно гипотетическими. В настоящий момент у девелопмента нет ни сил, ни средств освоить подобный проект. Хотя эксперты утверждают, что это в ближайшие десять лет произойдет неизбежно. Более того, существует проект комплексной застройки микрорайона, граничащего с ул. Артиллерийской, предусматривающий жилые дома, детский сад, школу и прочие блага жизни в престижном районе.

А он такой холодный

И депрессивный. Первоозерный. Только он пока остается в анклавной тишине. Панельный продукт безумия плановой экономики, некогда непродуманно вздыбленный, как кочка на ровном берегу, без всякой связи с реальностью и городской инфраструктурой и перспективы стать чем-то адекватным в обозримом будущем. Но и его наконец решено «утеплить». В смысле, сделать более уютным, дабы в дальнейшем заинтересовать девелоперов и северо-восточной частью города. С этой целью решено перенести Северо-Восточное кладбище, расположенное недалеко от Первого озера в окружении ул. Хохрякова, Чоппа, Краснофлотской и 6-го Фабрично-Заводского переулка (перезахоронение провести на Покровском кладбище в Металлургическом районе), а на его месте построить сквер.

По распоряжению губернатора в апреле текущего года на эти цели было направлено 8,6 млн руб. Возможно, после реализации этого проекта оживет и этот локальный рынок строительства нового жилья и объектов соцкультбыта.

Комментировать



  • Перезагрузить изображение
Обсуждаемое