Posted 29 августа 2014,, 06:12

Published 29 августа 2014,, 06:12

Modified 18 августа 2022,, 20:03

Updated 18 августа 2022,, 20:03

Курортные новоделы

29 августа 2014, 06:12
Большинство новостроек в Чебаркуле — это жилые дома. Но и курортную, и торговую недвижимость местные застройщики сдают в эксплуатацию.

Большинство новостроек в Чебаркуле — это жилые дома. Но и курортную, и торговую недвижимость местные застройщики сдают в эксплуатацию.

Чебаркуль хоть и мал, да сердцу дорог. Еще в 1926 г. город прирос первыми санаториями, построенными на берегах окрестных озер, и приобрел курортный статус. Сегодня заводы тут практически не дымят, экологическая обстановка становится все приятнее, а в этой связи рейтинг Чебаркуля в роли запасного аэродрома для челябинцев растет как на дрожжах. Видимо, поэтому средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья здесь составляет 35 тыс. руб. Это заметно выше, чем даже в Миассе, казалась бы, более престижном и динамичном городе. В общем, желающих купить жилье в Чебаркуле все больше, и строители охотно идут этим людям навстречу. А вслед за жилищным строительством подтягиваются и остальные сегменты строительного рынка.

Точечно-пластическая хирургия

1_4-й-Микрор_Дом97-й-серии-по-улице-ЗАРЯ29.jpgНа генеральном плане застройки Чебаркуля можно выделить несколько главных зон. У каждой из них своя судьба и своя отметина. Между ул. Октябрьской, на которой сосредоточено большинство торговых и офисных объектов, и берегом озера Чебаркуль располагается обширный частный сектор. В этом районе генпланом вообще не предусмотрена многоэтажная жилая застройка, поэтому здесь наблюдаются в основном лишь ветхозаветные избы, местами уступающие место частным коттеджам.

Застройкой 4-го микрорайона, расположенного между железнодорожным вокзалом и ул. Ленина, занимается чебаркульская компания ООО «Жилгражданстрой», выступающая в роли заказчика-застройщика. Этот микрорайон — своего рода лицо города, местами явно нуждающееся в хорошей пластической операции. В качестве генерального подрядчика у «Жилгражданстроя» выступает Миасский завод строительных конструкций, производящий стеновые панели. Сейчас застройщик возводит в 4-м микрорайоне сразу несколько жилых объектов и еще несколько находятся с стадии разработки. Отметим самые заметные из них. Во-первых, это панельная десятиэтажка на ул. Заря, 29. Этот двухподъездный панельный дом возводится по типовому проекту модернизированной 97-й серии. На каждом этаже по схеме 2 – 1– 1 – 2 расположены четыре квартиры площадью от 44 до 67 м2. Строительство начато во II квартале 2014 г., а сдача этой новостройки в эксплуатацию намечена на IV квартал 2014 г. Стоимость квадратного метра в здешних квартирах с черновой отделкой составляет 30 тыс. руб.

1_tochechno_plast_2_План-застройки-на-ул_карпенко.jpgОстальные новостройки пока только в планах застройщика. Так, намечено строительство одноподъездного жилого дома каркасного типа с пристроенными нежилыми помещениями на пересечении ул. Заря и Октябрьской. Пока на этом месте стоят три частных дома, но проект строительства уже официально утвержден. Еще одна двухподъездная многоэтажка с коммерческими нежилыми помещениями на первом этаже будет возведена на пересечении ул. Карпенко и Заря. Строительство многоэтажных домов по адресу: ул. Комсомольская, 8 (намечено на 2015 г.), и на перекрестке ул. Карпенко и Заря позволит замкнуть жилой контур и, по выражению сотрудников «Жилгражданстроя», привести весь микрорайон в божеский вид.

Вообще же концепция застройки 4-го микрорайона позволит вытеснить из его границ ветхие частные дома, на месте которых вырастет как минимум десяток многоквартирных зданий, а также детский сад на 350 мест (ул. Молодежи), крытый спорткомплекс и стоматологическая клиника. На первом этаже одного из новых домов разместится музыкальная школа, в цокольном этаже другой многоэтажки — супермаркет. На ул. Ленина, где сейчас располагается старое здание музыкальной школы, после ее переезда в новое здание планируется разбить сквер, под которым будет построена подземная автостоянка. Рядом со сквером также планируется построить десятиэтажный каркасный жилой дом. У этого плана застройки микрорайона хорошее будущее, поскольку вся инфраструктура и коммуникации уже в наличии.

Гостиничная недостача

Если планы жилой застройки одного из центральных микрорайонов Чебаркуля, будучи воплощенными в жизнь, заметно осовременят патриархальный облик города, то гостиничный сектор безнадежно отстанет от жилого. Как это ни странно, но в городе с курортно-туристической ориентацией с индустрией гостеприимства не все ладно. В Чебаркуле работает лишь пара-тройка мини-отелей и центральная гостиница «Русь», где жилье лучше бронировать заранее, т.к. спрос превышает предложение. Однако возле железнодорожного вокзала высится незавершенный строительный обьект из красного кирпича. Судя по внешнему виду, это и должна быть гостиница для транзитных туристов и гостей города. Но никакой информации о владельце и сроках сдачи получить пока не удалось. Лишь выяснилось, что вложился в строительство какой-то местный предприниматель, но почему стройка встала и когда из разряда долгостроев объект перейдет в новострой — непонятно. Прискорбный факт, потому что гостиничный голод в городе явно наличествует.

«Алису» понесло вширь

2_Алиса-ТК.jpgТоргово-развлекательный комплекс «Алиса», открывшийся в сентябре 2008 г., — самый большой в городе, его площадь 2,2 тыс. м2. Но он продолжает расширяться дальше с завидным упорством. Уже близится к завершению строительство второй очереди комплекса. Новый пристрой представляет собой здание площадью 2,7 тыс. м2, которое возводится силами златоустовской компании ООО «ЗЗСК-Сервис». На первом этаже новостройки предполагается разместить офисные площади для якорных арендаторов (возможно, это будет одна из крупных аптечных сетей). На втором этаже предусмотрены офисные помещения самой торговой сети «Алиса», а цокольный этаж планируется отдать под заведения общепита с развлекательно-досуговым уклоном. Рядом с ТРК «Алиса», где раскинулся 3-й жилой микрорайон, тоже происходит некоторое движение в области нового строительства. Во-первых, на месте уличного продуктового базарчика появился большой крытый рынок из трехслойных сэндвич-панелей (застройщик — ИП Потапенко). Скорее всего, он будет открыт для покупателей буквально со дня на день. Во-вторых, сразу за рынком заложен свайный фундамент под многоэтажный дом, который начала строить магнитогорская компания ООО «ПромСитиСтрой». Фундамент есть, но строительной техники на площадке не наблюдается, равно как и паспорта строительства на заборе с указанием сроков начала и окончания строительства.

Этажи в центре

3_Etazhi_v_tsentre_Дом-по-ул-9-Мая.jpgЕще один серьезный иногородний застройщик в Чебаркуле — ЗАО «Трест Уралавтострой» из соседнего Миасса. Компания с большим героическим прошлым, ведущая свою историю еще с довоенной поры, пережила множество реструктуризаций и несколько раз была переименована. Сегодня предприятие возводит и сдает новые жилые объекты в первую очередь в Миассе, здесь фирма построила целый микрорайон со всей инфраструктурой. Но и про область «Уралавтострой» не забывает, у компании есть объекты в Челябинске, Копейске, Златоусте, а теперь и в Чебаркуле. Специализация треста — панельные многоэтажные дома бюджетного класса с квартирами улучшенной серии. Именно такой сейчас миасцы и возводят в Чебаркуле. Это десятиэтажная «панелька», рассчитанная на 63 квартиры, на ул. 9 Мая, 5. В роли генподрядчика выступает ООО «СУ-1 Уралавтострой», тоже из Миасса. Стройка расположилась в самом сердце города, в непосредственной близости от зданий городской администрации и местной прокуратуры. Плюсы приятного соседства дополняются вполне дружелюбными ценами на жилье. К продаже предлагаются однокомнатные квартиры площадью 42 м2 (стоимость — от 1250 тыс. руб.), двухкомнатные площадью 58 м2 (стоимость — от 1708 тыс. руб.) и трехкомнатные площадью 92 м2 (стоимость — от 2215 тыс. руб.). Судя по информации с сайта компании, две трети квартир в этом доме уже проданы. Строительство началось в июле 2013 г., срок сдачи первой очереди здания — декабрь 2014 г. На подходе второе здание с аналогичной планировкой, которое будет возводиться по соседству той же строительной компанией.

Курортные метры

Последние несколько лет в сегменте курортной недвижимости Челябинской области наблюдалась некая стагнация: спрос на дома и жилье на местных озерах был довольно-таки вялый. Дома и квартиры, выставляемые на продажу в областной курортной зоне — Чебаркульском районе — если и продавались, то без ажиотажа. Основная причина этого горестного факта не только стабильно высокий ценник, но и отсутствие новых предложений. В этом ключе интерес у потенциальных покупателей может вызвать новый проект от чебаркульской строительной компании ООО «Жилгражданстрой», которая входит в ГК «Стрит». Поселок «Лесной» вполне способен создать в этом сегменте некоторое оживление — именно за счет новизны. Поселок закрытого типа расположен на берегу озера Чебаркуль со стороны Ильменского заповедника. Он занимает территорию в 2,64 га и граничит с Чебаркульским сосновым бором. Строительство объекта близко к завершению, и продажи уже ведутся. На территории «Лесного» возведено четыре таунхауса, два многоквартирных дома и девять коттеджей с земельными участками от 9 до 30 соток. Площадь домов — от 190 до 345 м2, квартир — от 40 до 120 м2. Из дополнительных удовольствий — зона развлечений с баскетбольной и волейбольной площадками, теннисным кортом и банным комплексом. На территории поселка строятся детский игровой комплекс и закрытый пляж с понтоном и лодочным причалом. Проект также предусматривает строительство гостевой автостоянки, магазина, центральной парковой зоны с зоной отдыха, барбекю и садом камней. На территории поселка имеется подземная парковка. В квартирах на первых этажах выполнены водяные теплые полы, в каждом здании установлены двухконтурные газовые котлы. Помимо продажи инициатор проекта (чебаркульская ГК «Стрит») намерен сдавать квартиры в аренду, на сайте поселка уже указаны и ставки — 50 тыс. руб. в месяц.

4_Kurortnye_metry_Пос-Лесной.jpgИнфраструктура и ценник нового поселка вряд ли рассчитаны на местных покупателей. Чебаркульские строители, затевая новый проект, ориентировались на новые ценности, в том числе и довольно экзотические. Такие как Челябинский метеорит, угодивший аккурат в озеро Чебаркуль, на берегу которого выстроили поселок «Лесной». Об этом событии благожелательно упоминается на сайте поселка. При этом, сами того не ведая, застройщики сдали новый объект в очень подходящее время, поскольку федеральные эксперты уже поговаривают, что серьезное охлаждение взаимоотношений России и Запада в состоянии переключить внимание тех, кто покупал недвижимость на зарубежных курортах, на местные. Так что кому война, а кому и новая крыша над головой.

Впрочем, этот вывод может быть применен почти в той же степени и к остальным жилым новостройкам города: не слишком демократичные цены на жилье непосредственно на озерах вполне могут обусловить спрос и на новостройки в городе-курорте. Все же и озера рядом, и атмосферу с челябинской не сравнить. Чем не отдых?

"