Со скандалом: самые спорные стройки года

Не все строительные проекты в 2014 году имели успех. Некоторым инвесторам пришлось сопротивляться натиску общественности, а то и вовсе пересматривать свои планы на строительство.

Путь лесом

Дольщики известного микрорайона «Залесье» объявили настоящую войну застройщику. Каких только претензий не высказывали покупатели — от незапланированной уплотнительной застройки и прокладки под окнами автотрассы до плесени в углах, плохой шумоизоляции и низкокачественной воды. Но самым главным вопросом стала задержка объектов.

Большая часть дольщиков осталась недовольна срывами сроков сдачи. Так, в октябре 2014 г. в минстрое Челябинской области была информация о 193 невыполненных договорах долевого участия. А всего в «Залесье» было выкуплено 207 квартир, это порядка 8 тыс. м2 жилья. В срок также не сдавались семь коммерческих объектов. После того как дело дошло до Заксобрания Челябинской области, процесс, кажется, сдвинулся с мертвой точки. Застройщик «Залесья» — ООО «СтройГрад+» — в декабре отчитался о том, что четыре дома готовы к сдаче в эксплуатацию. Но контрольные итоги на комиссии по обманутым дольщикам собирались подвести после 20 января 2015 г.

Не менее острой оказалась ситуация еще в одном микрорайоне того же застройщика — поселке «Женева». Сроки сдачи жилья переносились, при этом некоторым покупателям удавалось расторгнуть договор с застройщиком через суд. Правда, с выплатой затраченных средств тоже обнаружились задержки. После вмешательства комиссии застройщик обещал предоставить дольщикам квартиры в домах более высокой стадии готовности до июня 2015 г.

Несчастливый угол

Вот уже пять лет вокруг жилого комплекса на пересечении ул. Бр. Кашириных и Каслинской разворачиваются баталии. Объект планировали завершить в 2012 г., однако к намеченному сроку выполнили только 30% работ. Застройщик объекта — «Уральская строительная компания» — привлек инвестора. Но в 2013 г. проверка выявила нарушения при строительстве, а также нецелевое расходование средств дольщиков. По данным следственной экспертизы, с них было собрано порядка 800 млн руб., из которых 500 прошли мимо стройки. Судьбой этого долгостроя пару лет назад интересовался зампредседателя Комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Александр Хинштейн. Местные власти обещали взять объект на особый контроль. Но только в 2014 г. во всей этой ситуации появились какие-то подвижки — объект сменил инвесторов, в число которых попала столичная компания «Алекс». В марте строительство дома возобновилось, но ненадолго, в августе стройка вновь встала. Выяснилось, что строительство велось с серьезными нарушениями и дальнейшее возведение здания пока невозможно. Так, подрядчики применяли некачественный бетон, грубо нарушая технологию бетонирования. На укрепление монолитного каркаса дома потребуются новые финансовые траты.

Завершения строительства дома ждут более 160 дольщиков. На декабрьском совещании комиссии Заксобрания стало известно, что будет подано заявление с требованием о возбуждении уголовного дела о мошенничестве в отношении застройщика долгостроя. После январских праздников дольщиков ждут в областном минстрое, чтобы объединиться против неправомерных действий строителей.

«Скверная» история

Под конец 2014 г. разразился скандал между компанией «ДН-Строй» и жителями дома № 114 на ул. Бр. Кашириных. Больше года жильцы добивались запрета на застройку сквера, расположенного неподалеку: устраивали митинги и всячески привлекали внимание общественности к проблеме вырубки зеленых насаждений. На какое-то время действия жильцов принесли свои плоды: стройку заморозили, в документах застройщика нашли нарушения. Но в начале декабря более 170 деревьев было выкорчевано: на месте сквера в нескольких метрах от дома развернулась стройка торговых павильонов.

Руководство компании «ДН-Строй» утверждает, что право аренды на этот земельный участок фирма получила еще в 2010 г. Вместо вырубленных деревьев они обещали высадить новые саженцы.

Пикантность ситуации в том, что борцы за сквер дошли до правительства Челябинской области. После многочисленных рассмотрений их жалобы надзорными ведомствами дело, казалось бы, получило благоприятный для сквера оборот. 8 июля 2014 г. зампредседателя правительства Челябинской области Сергей Шаль направил в городскую администрацию письмо. В нем он рекомендовал подыскать для застройщика другой участок под объект и сохранить сквер. Но эту рекомендацию администрация и компания «ДН-Строй» проигнорировали. Прокуратура и администрация отправляют жильцов в суд. Теперь именно так активисты попытаются вернуть землю собственникам дома и остановить стройку.

Стоп-кран для метро

Челябинский метрополитен, строительство которого вроде как заморозили, тем не менее активно обсуждался в 2014 г. Эксперты установили, что недостроенная подземка может стать источником опасности. Объект нужно поддерживать в определенном состоянии, а на это требуются большие деньги. Управление дорожного хозяйства Челябинска объявило аукцион на выполнение строительно-монтажных работ на первом пусковом участке строящейся первой линии метрополитена — от станции «Тракторозаводская» до станции «Пр. Победы». Сумма контракта — 541,7 млн руб. Причем эти деньги планировалось потратить в 2015 г. не на строительство, средства предназначались именно на поддержку законсервированного состояния уже построенных объектов.

На сегодняшний день многое говорит о том, что метрополитен не получит вливаний. Челябинск расписался в том, что софинансировать стройку бюджет не в состоянии. Так что единственная надежда — на областную и федеральную копилки. Тем не менее проект подземки может получить даже дальнейшее развитие: параллельно с поиском средств на поддержание законсервированных объектов весь год возникали дискуссии о продолжении стройки. Но ежегодно на нее нужно тратить хотя бы 1 – 2 млрд руб. в год. Ранее первый заместитель министра строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области Сергей Сихарулидзе оценивал стоимость запуска первой линии метро в 40 – 45 млрд руб.

Алое поле: публика не одобрила

Челябинцы выступили против застройки легендарного зеленого уголка Челябинска — парка Алое поле. В 2014 г. на публичные слушания был вынесен проект планировки территории, предусматривающий комплексную застройку парка. Примечательно, что за судьбу Алого поля беспокоилось большое число горожан: в зале, где проходили слушания, не было свободных мест. В итоге общественность забраковала проект строительства детских аттракционов, делового центра и автостоянок.

В сущности, идея возвести на Алом поле развлекательный детский парк с аттракционами появилась еще 2008 г. и тогда же была одобрена градсоветом. Но обсуждаемый земельный участок оказался проблемным. Им владеют три землепользователя: холдинг «НЭП», ООО «Мир развлечений» и Челябинская епархия, которые исправно платят за аренду участков. И у каждого из них есть свои планы на развитие территории. Так, ООО «Мир развлечений» предложило построить здание администрации детского парка площадью 116 м2, подземный центр досуга и отдыха с кафе, туалетом и игровыми помещениями, детский игровой центр с подземной автостоянкой на 100 машино-мест, детские аттракционы. СК «НЭП» собиралась возвести напротив дворца спорта «Юность» общественно-деловой центр с гостиницей и автостоянкой. Комплекс из трех зданий мог бы занять участок в 1,2 га. И только представители епархии предложили оставить парк без изменений.

Большинством голосов проект планировки был отклонен. Теперь инвесторы могут попытаться продвинуть новый проект развития Алого поля.

Попадание в «молоко»

Часть построек скандально известного торгового комплекса «Стрелец» в Ленинском районе была признана в этом году самовольной. Решение вынес Арбитражный суд Уральского округа. Таким образом, администрация Челябинска выиграла еще одно сражение с девелоперами проекта. Впрочем, владелец «Стрельца» Валерий Середкин с таким поворотом дела не соглашался: все несколько лет, пока процесс проходил судебные инстанции, бизнесмен исправно подавал кассационные жалобы. Он ссылается на то, что снести самострой невозможно, иначе может быть нанесен ущерб рядом стоящим объектам. Сейчас решение Арбитражного суда Уральского округа бизнесмен намерен обжаловать в Судебной коллегии Верховного суда. Если все же коллегия ВАС оставит решение в силе, сносить три самовольно построенных здания бизнесмену придется самостоятельно. В противном случае делом займутся подрядчики, привлеченные службой судебных приставов. Расходы на эти мероприятия перевыставят на ответчиков.

Добавим, что конфликт разгорелся после того, как девять лет назад в здании торгового комплекса «Стрелец» произошел пожар. Бизнесмен начал реконструкцию остатков помещения без постановления главы города и согласования проекта в соответствующих ведомствах. По этой причине владелец многострадального объекта привлекался к административной ответственности.

Кафе по-кировски

Руководитель компании «ДМ-Строй» Сергей Дмитрук засветился в уходящем году еще в одной спорной истории. На этот раз жаловаться на компанию начали жители домов на ул. Кирова. Люди узнали, что в сквере, расположенном между гимназией № 23 и Свято-Троицким храмом, будет идти строительство — компания намеревалась построить там трехэтажное кафе общей площадью 1240 м2, заняв под объект 540,2 м2 территории сквера.

Местных жителей новость о застройке части сквера возмутила. Они утверждали, что строительство не могло быть с ними согласовано, ведь против объекта собраны подписи. Экс-глава Челябинска Сергей Давыдов также не поддержал идею. Он заметил, что если ранее мэрия не имела основания для отказа в предоставлении участка в аренду, то теперь дело иное. Словом, согласие на стройку чиновники обещали дать только после получения согласия жильцов и сохранения всех зеленых насаждений в сквере.

Агитировать жителей и собирать подписи предприниматель не стал, направив вместо этого жалобу в Челябинское УФАС. И антимонопольщики поддержали позицию застройщика, Челябинское УФАС России выдало горадминистрации и управлению архитектуры предписание утвердить изменения в градостроительный план этого участка. Мэрии предписано утвердить эти изменения и провести публичные слушания по вопросу предоставления индивидуальному предпринимателю разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка на ул. Кирова. Предприниматель пока ожидает исполнения предписания антимонопольной службы.