Квартирная лихорадка

В середине декабря этикетная цена на жилье в Челябинске начала расти. Причем ценники переписывают как застройщики, так и владельцы вторичной недвижимости.

Декабрь преподнес покупателям жилья неприятный сюрприз: прайсы на недвижимость резко изменились. Этому предшествовали ажиотажные настроения на валютном рынке: дикие скачки доллара и евро начали обесценивать рубль. Как только ключевая ставка Центробанка поднялась до 17%, потенциальные новоселы и вовсе впали в панику. Собственники вторичного жилья решили по максимуму отыграть падение рубля завышенной ценой. Если будущий покупатель не соглашается с этим, то продавец вообще снимает квартиру с продажи. «Снимать объекты с продажи будут, вероятно, те, у кого вопрос реализации квартиры стоит не слишком остро, — говорит руководитель АН «Дом-Инвест» Лев Шпайзман. — В таком случае собственники придержат квадратные метры, чтобы посмотреть, что будет дальше. Подобное уже было, массово снимали с продажи объекты в 1998-м. Не исключаю, что такая же ситуация повторится в ближайшее время».

Что касается первичного рынка жилья, то здесь переписывание ценников связано также с валютной составляющей бизнеса. Однако не исключено, что таким образом отдельные компании пытаются искусственно подстегнуть интерес покупателя к объекту или же за счет индексации цен решить внутренние проблемы бизнеса.

В условиях, когда шанс получить ипотеку сводится к нулю, а покупательная способность рубля стремится вниз, владельцам сбережений остается одно: как можно скорее вложить деньги во что-то полезное. Тем не менее большая часть потребителей все же хочет покупать то, что можно увидеть и пощупать. Однако недорогих новостроек со стадией готовности более 30 % осталось очень немного. В РК «Служба недвижимости» подсчитали: из 1,038 млн м2 продаваемого на первичном сегменте челябинского рынка жилья лишь 146,9 тыс. — это квартиры эконом-класса. То есть сейчас на рынке всего порядка 3190 квартир со средней стоимостью квадратного метра 41,44 тыс. руб. Зато на долю более дорогого жилья категорий средний, бизнес и элит приходится по 419, 429 и 43 тыс. м2 первичного жилья соответственно. Другими словами, все недорогое на первичном рынке в основном уже скупили. Смогут ли в этой потребительской лихорадке изменить ситуацию новые микрорайоны, находящиеся на нулевом цикле строительства, — большой вопрос.

«Рынок сейчас очень непростой. Не исключаю задержки в реализации строительных проектов: амбиции ряда застройщиков могут не оправдаться, — поясняет директор по развитию РК «Служба недвижимости» Денис Стукалов. — Число сделок на рынке недвижимости сократится из-за того, что подскочила ставка по ипотеке, а также начался шок низкой покупательной способности. Рынок будет восстанавливаться медленно». В середине декабря этикетная цена на жилье в Челябинске начала расти. Причем ценники переписывают как застройщики, так и владельцы вторичной недвижимости.

Темпы прироста цены квадратного метра жилья в Челябинске за последний год

Источник: РК «Служба недвижимости»