Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.
отличные стероиды steroid deca всегда в большом ассортименте у нас. металлические кровати двухъярусные. Тюнинг ателье в спб www.бест-ателье.рф на сайте Золи обручальные кольца под заказ фото. Где купить чистый бланк диплома. Где купить диплом куплю продам. Заказать диплом малое предприятия. Заказать диплом по праву. Заказать диплом информатика. Заказать диплом у спецов. http://kupi-diplom-v-lipetske.ru дипломы курсовые контрольные на заказ медведки кашпо алматы мацеста чай На сайте дилера Porsche www.porsche-rolf.ru продажа автомобиля Porsche Turbo Автомобильные холодильники - морозильники www.vtvoydom.ru Машинная вышивка, футболки печать логотипа АВЗ-63Д - http://www.tptreyd.ru/product/322-nasos-avz-63d-7-5. Вакансия уборщицы в Санкт Петербурге Навальный выиграл суд у РФ в ЕСПЧ, пишет Golosinfo.com Мастика МБИ. Настоящая строительная мастика МБИ для кровли крыш на дачном участке. Большой и надежный секс шоп с доставкой в Пущино.


Где у тауна хаус? 593

13:009 Ноября 2015  Версия для печати

Где у тауна хаус?

Спрос на таунхаусы в Челябинске переживает не лучшие времена. Вроде как и определенный интерес со стороны покупателей к ним есть, и новые проекты блокированной застройки в городе и пригородных поселках реализуются с завидной регулярностью. Однако сегмент не отбивает и 5% от общей доли продаж жилья. Тем не менее, по мнению специалистов, окончательно закрывать тему с таунхаусами еще рано и новые проекты будут продолжать запускаться.

Явные плюсы…

Самые первые образчики блокированного жилья появились в Челябинске на ул. Татьяничевой еще в 90-х гг. Правда, импортного термина тогда еще не знали ни строители, ни покупатели. А первый эксперимент с невиданным на тот момент форматом ИЖС выглядел как десяток блоков, отделенных друг от друга кирпичными заборами, которые превратили и без того небольшие дворики в каменные мешки. Если брать классические таунхаусы, то сейчас они представляют собой комплекс малоэтажных домов, совмещенных друг с другом боковыми стенами. Каждый из них имеет свой вход, возможно, гараж и небольшой участок земли. То есть покупатель получает некий паллиатив — уже не квартира, но еще не коттедж.

Массово строить таунхаусы челябинские застройщики стали в начале этого века. Тогда же в местных СМИ начали воспевать многочисленные и очевидные преимущества проживания в блокированной застройке. Челябинцев соблазняли возможностью приобрести двухэтажное жилье с отдельным входом без неврастеников-соседей, простором для возможных перепланировок и участком в одну-две сотки. И покупатели соблазнялись, не жалея потом о выборе. «Последний аргумент — про свой земельный участок — стал для меня решающим, — вспоминает владелец таунхауса в клубном поселке «Премьера» Олег Гердт. — Больше земли и не надо, для бани, беседки и мангала места вполне хватило. Есть собственный гараж в доме. Спустился с крыльца, сел в теплую машину — и через 20 минут ты в центре Челябинска. А вечером возвращаешься домой в зеленую зону без выбросов и шума». Впрочем, главным преимуществом являлась все же цена: таунхаусы тогда были сопоставимы по цене со стоимостью обычной городской трехкомнатной квартиры. Коттедж (или хотя бы половину) на такие деньги точно не построить.

…и скрытые минусы

Последующее снижение популярности таунхаусов во многом обусловили нюансы эксплуатации зданий, с которыми столкнулись покупатели. Немногие, например, задумывались о том, какие траты им предстоят впереди и во сколько обходится обслуживание таунхауса. Ведь квартал блокированных домов — это большая территория с маленькой плотностью застройки, и управляющая компания будет брать с немногочисленных жильцов деньги за уборку мусора, обслуживание сетей, воду, чистку крыши и дороги от снега. Конечно, жители, начав получать большие счета, могут поменять управленцев или создать собственное ТСЖ, но сильно расходы это не снизит: резервов для экономии немного.

Сыграло свою роль и то, что таунхаусы — это относительно молодой формат недвижимости. И до сих пор не все застройщики и покупатели знают, как юридически оформлять покупку такого жилья. У владельца в идеале должно быть две «зеленки» — на участок и на сам таунхаус. Но так происходит далеко не всегда, замечают риэлторы, зачастую новоселу выдают свидетельство о собственности только на метры, а сотки по документам он берет в аренду. И хотя в соответствии с Земельным кодексом собственник здания, находящегося на чужом участке, имеет преимущественное право его покупки, нужно понимать, что земля ему все-таки не принадлежит.

И, наконец, еще одна деталь, повлиявшая на популярность таунхаусов, — это то, что компромиссные варианты между коттеджем и городской квартирой, как выяснилось, нередко не обеспечивались достаточным запасом мощности. Ведь плотность застройки в этом случае все же выше, чем при коттеджном строительстве. «В отличие от покупки квартиры или коттеджа в случае с таунхаусом надо на берегу убедиться, что выделенной мощности в последующем хватит на все электроприборы и задумки владельца, — говорит директор по развитию риэлторской компания «Служба недвижимости» Денис Стукалов. — Если владелец планирует возвести баню, организовать сауну, ему может попросту не хватить ваттов. Также серьезно следует отнестись к водоснабжению. Для воды существует экспертиза, которая покажет, есть ли известняковый осадок, который вполне может потом вывести из строя технику. Такие прецеденты у владельцев таунхаусов были, и их признали нестраховыми случаями».

Все же строят

Тем не менее таунхаусы продолжают строить: предложения по блокированным домам сейчас есть как в Челябинске, так и в пригороде. Вот только по цене они нередко уже не кажутся компромиссным вариантом. Что касается городского варианта, то готовое блокированное жилье есть на Северо-Западе, где застройщик выбрал участок возле плотины. Однако самый маленький таунхаус здесь имеет площадь более 100 «квадратов», львиная доля которых приходится на гараж. Его стоимость — около 6 млн руб., при этом в наличии лишь черновая отделка. Также продаются таунхаусы в Курчатовском районе на ул. Шершневской. Имеется вариант с небольшим метражом в 70 м² по цене 3 млн 300 тыс. руб. Но у него нет гаража, отсутствует черновая отделка и к дому прилагается совсем уж маленький пятачок земли — менее 50 м².
Загородных вариантов куда больше. Но большинство поселков, где построены или строятся блокированные кварталы, располагается в проблемных с точки зрения инфраструктуры и экологии районах. Часть их них находится к востоку от Челябинска — одного из проблемных направлений розы ветров южноуральской столицы. Что касается северо-западного направления, то таунхаус в организованном, раскрученном поселке с инфраструктурой типа «Родной», «Лесной остров» или «Белые росы» обойдется в стоимость коттеджа.

На рынке есть еще одно направление, которое по удачности расположения может составить конкуренцию северо-западному. Это юго-запад, вдоль Уфимского тракта. Здесь вполне могли бы появиться таунхаусные поселки, которые 100%-но оказались бы востребованы. Такие планы у застройщиков ыли, в частности у компании «Западный берег Девелопмент». Однако в судьбу юго-запада вмешался внешний фактор —  проект РМК — Томинский ГОК. На нем планируют разрабатывать руду открытым способом, что предполагает множество буровзрывных работ. Хвостохранилище (токсичные и радиоактивные отходы производства в виде небольших озер) расположится прямехонько к юго-западу. Если планы РМК воплотятся, то у таунхаусов станет еще меньше шансов увеличить долю на рынке жилья.

Не спеши ты нас хоронить

В целом у таунхаусов, по мнению некоторых экспертов, весьма сомнительное настоящее и туманное будущее. Директор компании «IBC Недвижимость» Станислав Ахмедзянов прогнозирует, что этот сегмент рынка в ближайшее время ничего хорошего не ждет. «Этот формат переживает серьезное падение, — говорит эксперт. — Изначально на таунхаусы возлагались большие надежды, которые не оправдались. Еще до кризиса спрос на такое жилье был минимальный. А сейчас, в финансовую зиму, спросу просто неоткуда появиться. Возможно, есть категория людей, которая воспользуется тем, что блокированное жилье не востребовано, и купит его, но таких очень немного. В основном люди если и приобретают что-то, то это студии, однокомнатные квартиры, но никак не таунхаусы».

Однако это мнение разделяют не все, многие эксперты придерживаются иной точки зрения. «Интерес к таунхаусам у людей не пропал, просто изменилось информационное поле вокруг этого формата недвижимости, — рассуждает Денис Стукалов. — Пока блокированное жилье было новинкой на рынке, о нем много писали и говорили. Теперь успокоились, но в загородных поселках возводят таунхаусы. Те, кто приобрел их, не спешат избавляться от покупки. А отсутствие ажиотажа связано с высокой ценой таунхауса. Пусть сейчас средняя стоимость квадратного метра равна цене «квадрата» в городской квартире, но надо понимать, что она зависит от площади. Цена в 35 – 38 тыс. руб. за метр получается, если покупать большой таунхаус. В маленьком эта цифра — 50 тыс.».

Вернется ли спрос на таунхаусы? Денис Стукалов считает, что это зависит от концепта их будущего строительства. «Интерес к малоэтажной застройке есть, — говорит он. — Но все дело в том, где будут находиться объекты. Важно, чтобы застройщик выбрал для них комфортное расположение. А если еще предложит интересное архитектурное решение, озаботится благо-устройством территории, парковкой и инфраструктурой — спрос будет. У тех, кто так поступил, таунхаусы быстро раскупили. Например, комплекс на Тополиной аллее. Но сейчас таких вариантов нет».

Рынок сгорел?

Впрочем, пока писалась эта статья, репутации таунхаусов в глазах челябинцев нанесли серьезный урон: в сильном пожаре, случившемся в малоэтажном поселке «Благодатово», пострадало сразу 16 таунхаусов. Чтобы выяснить причину возгорания, ведется расследование. Но СМИ уже живописали подробности. Например, что положенных пожарных пролетов, которые должны были помешать распространению огня, между домами не предусмотрели. Что подъезд к таунхаусам был затруднен и тушить пожар с внутреннего двора пожарные не могли. Что давление воды в водоводе было слишком низким и что из-за всех этих факторов площадь возгорания составила почти 2 тыс. м².
Городские и областные власти на инцидент, естественно, отреагировали: и губернатор, и глава города распорядились провести проверки во всех аналогичных микрорайонах малоэтажного жилья, проверить застройщиков. Но тем не менее пожар в «Благодатово» может уронить спрос на таунхаусы, который и без того был невысок, что называется, ниже плинтуса.

Таунхаус недешев


infografika.jpg


Разброс цен на квадратный метр в таунхаусах Челябинска и в пригородных поселках
*Цены указаны за таунхаусы с черновой отделкой


Комментировать



  • Перезагрузить изображение
Обсуждаемое