Миасс — родина «Слона»

Торговля для оборонщиков

«Что делать?» — шутили первые жители Машгородка, проживавшие на только что отстроенном пр. Чернышевского (ныне это пр. Макеева). Хотя дел у них было по горло: на дворе стоял 1959 г., и в Миасс на ПМЖ съезжались лучшие умы оборонной промышленности. Для них генеральный конструктор КБ машиностроения Виктор Макеев ничего не жалел: выбивал деньги в Москве, строил жилье, школы, больницы и, конечно, хорошие магазины. Именно эти здания и составляют сейчас надежную ресурсную базу для местных торговцев. Так, в 1979 г. на пр. Макеева, 22, был открыт торговый центр общей площадью 8500 м2, способный утолить практически все нужды жителей района, а их к тому времени насчитывалось более 45 тыс. человек. В новом торговом центре размещались универмаг, Дом быта, кафе «Свадебное», другие предприятия торговли и общепита. Спустя 3 года, в 1982 г., в Машгородке был построен крытый рынок (ныне рынок «Северный»), а в 1986-м на ул. Добролюбова, 2а, открылся большой мебельный магазин, опять-таки единственный в районе. К слову, этот магазин площадью 1265 м2 и по сей день сохранил свой профиль. Правда, в советское время здесь продавалась дефицитная мебель лучших отечественных и зарубежных производителей — через челябинский «Хозмебельторг». С 1991 г., после распада СССР, магазин работает с поставщиками напрямую, без посредников, но ассортимент изменился в сторону эконом-класса. Недорогая мебель из Орска, Уфы, Тамбова, Ижевска для работников оборонки, чье благосостояние заметно упало в ходе конверсии. Кроме мебели здесь торгуют сопутствующими товарами — карнизы, табуретки и прочее. Что касается торгового центра, то в 2006 г. он был поделен на несколько самостоятельных предприятий. В универмаге сегодня располагается торговый центр «Малахит» площадью 3672 м2. Из числа крупных сетевых арендаторов здесь обосновались продовольственный супермаркет «Дикси» и магазин бытовой техники «Найфл». Из известных, но рангом пониже — магазины одежды «Твое» и «Пропаганда». По соседству расположился торговый дом «Престиж», он занимает бывший Дом быта. Здесь арендуют площади магазины «Пятерочка», «Красное&Белое», мебельные салоны «Линда» и «Командор». Арендная ставка — от 350 руб./м2 и выше. Всего в районе Машгородка работает более сотни торговых точек, в числе самых крупных следует отметить ТК «Медео» и ТРК «Восток». Кинотеатр «Восток» (пр. Макеева, 25а) на 500 посадочных мест построен в 1962 г., в 2007-м был реконструирован и превратился в одноименный торгово-развлекательный центр площадью 3500 м2. Торгово-досуговый центр «Медео» на пр. Октября, 7, начал строиться в 2003 г. и был введен в эксплуатацию в 2008-м. Общая площадь ТДЦ «Медео» вместе с бизнес-центром и Домом мебели составляет 10 тыс. м2. Здесь арендуют площади более 70 отделов всевозможных направлений и продуктовый супермаркет «Пятерочка». Удобное расположение, наличие подъездных путей и парковки позволяют владельцам комплекса смотреть в будущее с оптимизмом. Кроме того, в Машгородке работают три магазина торговой сети «Магнит», три «Пятерочки», три «Дикси», три магазина «Красное&Белое» и один «МАВТ». В этом же районе базируется ООО «Миасские кухни» (с 1989-го — элитная кухонная мебель Lorena), у которого на территории предприятия собственный фирменный салон.

Центр освоили

Автозаводский район — самый что ни на есть центральный район и по совместительству главный «спальник» города. А сам автозавод «Урал» — главный кормилец его жителей. Соответственно центральный пр. Автозаводцев — наиболее привлекательный для торговли. Все нежилые помещения на первых этажах давно обрели своих собственников, но при этом челябинскими, а то и федеральными варягами здесь возводятся все новые внушительные объекты типа ТРК «Слон» и семейного гипермаркета «Магнит». Средняя арендная ставка за квадратный метр торговой недвижимости в среднем колеблется в пределах от 600 до 1000 руб./м2, причем верхний порог аренды остается без изменений как минимум 3 – 4 последних года. На юге центральный проспект упирается в железнодорожный вокзал, где крепкие позиции удерживает универмаг «Детский мир». Расположение у него выгодное, рядом многоэтажный жилой массив, и к тому же для приезжих «Детский мир» — первая мишень для спонтанного шопинга, ибо его вывеску видно чуть ли не с перрона. С 1990 г. универмаг был пеленочно-колясочной Меккой для всех миасских мам. В ходе перестройки этот торговый объект на ул. Разина, 12, сменил несколько собственников и в нынешнем статусе пребывает с 2007 г. Торговая площадь в «Детском мире» около 1000 м2. Нынешние владельцы частично сохранили профильное направление — под торговлю игрушками и детскими товарами определили секцию площадью 140 «квадратов». Остальные торговые площади сдаются в аренду по цене до 1000 руб./м2. Заполняемость в «Детском мире» хорошая, арендаторы стабильные, текучка небольшая. Самые крупные арендаторы — супермаркет «Пятерочка» и местная сеть магазинов косметики «Флирт». Если от вокзала двинуться по проспекту в северном направлении, вскоре доберешься до Дома быта, построенного в 1980 г. Тогда на двух верхних этажах этого здания располагалась фабрика ремонта и пошива одежды, на первом — парикмахерская, фотоателье и ювелирная мастерская. В 1993 г. Дом быта был приватизирован, в 2000-м случилась реконструкция здания. Сегодня верхний этаж по-прежнему занимает ателье, из профильных заведений остались химчистка, парикмахерская и ювелирный отдел. Общая полезная площадь здания — 2500 м2, торговые площади составляют 800 «квадратов», арендная плата — от 600 руб./м2. Хорошая история, удачное местоположение, высокая проходимость, так что перспективы у Дома быта хорошие. По другую сторону проспекта, что называется на второй линии, расположен торгово-офисный комплекс «Бизнес-дом» (площадь 4000 м2). В народе его по старинке называют «Спиридонов», но нам сообщили, что известный челябинский предприниматель свою долю собственности здесь продал. Говорят также, что сначала на ул. Калинина, 13, планировалось построить китайский терем-ресторан, и владельцев у него было около 20 человек. Позже инвесторы пошли другим путем и двинулись в торгово-офисном направлении. Площади под аренду на 1-м этаже составляют 596 м2 (аренда — 700 руб./м2), на 2-м этаже — 960 м2 (600 руб./м2) и в цоколе — 470 м2 (300 – 350 руб./м2). Кроме того, филиалу Сбербанка России в этом здании принадлежит 220 «квадратов». Многие эксперты полагают, что спрос на торговые площади в городе превышает предложение, невзирая на то, что Миасс активно прирастает новыми торговыми объектами. Например, в собственном здании площадью1500 м2 (пр. Автозаводцев, 8) восемь лет работал магазин электроники «Эксперт». Едва он перебрался в ТРК «Слон», на его место пришли новые арендаторы — свято место недолго пустовало. Сегодня второй этаж занимает магазин малобюджетной обуви «Солнышко», на первом этаже разместились екатеринбургская «Пиастрелла» (сантехническое оборудование) и златоустовский «Центр строительства и кровли».

Раз, два — новый комплекс

Миасцы, невзирая на все свои положительные качества, живут вполне патриархально. Многие даже в Челябинске не бывали, хотя до него полтора часа езды на автобусе. Поэтому когда 2 марта 2011 г. на ул. 8 Марта, 161а, открылся малый семейный гипермаркет «Магнит», сюда повалили любопытствующие. Причем не за скидками, многие впервые в жизни увидели эскалаторы, ведущие в торговый зал, и начали на них кататься. Впрочем, на этом чудеса не заканчиваются. «Магнит» еще много чем поражает неискушенную публику: лифтом для инвалидов, удобной подземной автостоянкой для посетителей и всякими прочими плодами цивилизации. И с ассортиментом здесь все в порядке: к обширной продуктовой выкладке присовокуплены секция товаров ежедневного спроса, мини-пекарня с провансальскими хлебами и прочей экзотикой, отдел горячей кулинарии, готовые салаты, свежеприготовленные мясные и рыбные блюда. Кстати, сегодня это самый северный гипермаркет сети «Магнит» — ближайший его собрат вскоре должен появиться в Тюмени. Новый «Магнит», несомненно, удовлетворит все ежедневные потребности автозаводцев — в еде, питье, мыле и кое-какой домашней утвари. А если на носу выходной, в кармане аванс и душа настоятельно требует праздника? Тогда жители города устремляются в торгово-развлекательный комплекс «Слон», открытый челябинским холдингом «Платина» в сентябре 2011 г. Название вполне символичное: ведь слон для жителя уральской глубинки — уникальное существо. Так и 4-этажный ТРК «Слон» стал уникальнейшим объектом коммерческой недвижимости на пространстве от Уфы до самой Челябы. «Слон» задал местным жителям новые стандарты досуга, и в этом главная его прелесть. Очевидно, что сюда будут приезжать за впечатлениями, развлечениями и покупками жители всех окрестных городов горнозаводской зоны. Несомненная приманка для детей и их родителей — многозальный 3D-кинотеатр «Гавайи», рассчитанный на 500 зрителей, и развлекательный детский центр «Планета». В число якорных арендаторов «Слона» попали такие монстры, как продуктовый гипермаркет «Молния», салон бытовой техники «Эксперт», магазин спортивных товаров «Спортмастер» и гипермаркет домашних товаров «Уютерра». Похоже, что с появлением «Слона» ниша культурно-торгового досуга в Миассе основательно заполнилась.

Проблемная перемычка

Особенность Миасса в том, что он очень длинный и узкий. При этом спальные районы Автозавода и Машгородка связывает протяженная и довольно унылая промзона. Для нужд простого обывателя не очень пригодная, но и там теплится огонек коммерции. Когда производственные цеха на Тургоякском шоссе, 4, были переоборудованы под торговый комплекс (площадь — 1289 м2), его в декабре 2008 г. занял гипермаркет «Молния». Все бы хорошо, но массовому покупателю сюда добираться далековато, особенно если на общественном транспорте. Сегодня, с появлением гипермаркетов «Магнит» и «Молния» в центре города, положение еще более усугубилось. Супермаркет в чистом поле — не самый интересный для покупателей вариант. Не исключено, что место «Молнии» однажды займут коммерческие объекты, которым шаговая доступность ни к чему, — автосалоны или что-то в этом роде. Впрочем, что бы мы ни говорили о перспективах развития коммерческой недвижимости в Миассе, решающее слово по-прежнему остается за АЗ «Урал». Коммерсанты любого уровня признаются: любая задержка зарплаты на заводе негативно отражается на их прибыли, будь то супермаркет или небольшой магазинчик.