Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.


Эксклюзив без хозяина 916

13:0423 Июля 2012  Версия для печати

Челябинск перебрал с элитками. В городе вот-вот появятся сразу несколько жилых комплексов, а также объектов точечной застройки с нескромным прайсом. Хотя уже сейчас возникают проблемы со спросом на них.

Infogr.gif

Сразу уточним: элитное жилье для Челябинска — понятие условное, эксперты обычно предлагают называть объекты с ценником выше среднего жильем повышенной комфортности. И это жилье в столице Южного Урала продается с трудом: сделок с дорогостоящей недвижимостью проходит все меньше.

Между тем сейчас в городе на 53 новостройки эконом-класса общей площадью 371 тыс. м² приходится 46 объектов бизнес- и элит-класса, которые в общем итоге дают сходное количество квадратных метров — 352 тыс. Хотя всего пару лет назад на демократичные «панельки» приходилось до 65% рынка новостроек. В числе анонсируемых и уже частично сданных престижных объектов — ЖК «Александровский», ЖК «Подсолнухи» (СК «Легион»), ЖК «Кировский» (АН «Риэлт-Стройком»), комплекс Fenix de Luxe (СК «Никс»), микрорайон «Западный луч» («Евразийская строительная компания»), «Академический» (холдинг «Ариант»), дома повышенной комфортности в «Парковом» (ЮУ КЖСИ), 3 дома в ЖК «Три кита» (СК «Магистр»), ЖК «Дом на Лесопарковой» и т.д.

Очевидно, что расклад для рынка недвижимости не самый оптимальный, и налицо нехватка дешевого жилья в сочетании с избытком дорогостоящих объектов.

Впрочем, как замечают риэлторы, спрос на достаточно дорогое жилье есть. Потенциальными покупателями таких квартир становятся семьи, выезжающие из «сериек», которые интересуют не малоэтажные поселки, а именно кирпичные или монолитно-каркасные многоэтажки. Другое дело, что чаще всего то, что предлагает рынок, не совсем соответствует их ожиданиям. Действительно, заметную часть жилфонда повышенной комфортности занимают однокомнатные квартиры, которые эту группу потенциальных клиентов не устраивают. Второй серьезный фактор, не способствующий быстрым продажам элитки, это все же цена. Отдавать по 50 тыс. руб. за «квадрат» жилплощади с черновым ремонтом (как часто предлагается элит-жилье) они не готовы. Лучше всего расходятся новостройки в пределах 35 – 37 тыс. руб. за «квадрат» с адекватной общей площадью, но таких предложений по городу крайне мало.

В более выгодном положении находится комплексная застройка. Себестоимость строительства тут ниже, чем на точечных объектах, а значит, итоговая цена будет различаться. «Эти предложения расходятся довольно быстро, — комментирует директор по развитию РК «Служба недвижимости» Денис Стукалов. — Сложно продавать квартиры, стоимость квадратного метра в которых вроде бы и не очень высока, но за счет большого метража набегает тяжелый итоговый ценник. А ведь покупателю придется потратить еще сотни тысяч или даже миллионы рублей на ремонт и отделку квартиры».

Сроки экспозиции дорогих объектов затягиваются еще и потому, что застройщику крайне редко удается совместить критерии дорогого и действительно качественного жилья. Например, даже самая дорогая и статусная элитка может не найти новоселов из-за того, что за окнами вместо ухоженного сада «красуется» старый жилфонд с сомнительными соседями. В условиях грозящего рынку переизбытка предложения логично было бы предположить, что застройщики постепенно начнут уменьшать маржу, снижая цены. Примеры этому есть, однако пока не массовые. Так, по результатам мониторинга рынка, за последние несколько месяцев цены на доминирующем количестве объектов (57% от общего числа) не изменились, а на некоторых (26%) пошли вверх. Только по 6 объектам застройщики готовы снижать прайс, и то в индивидуальном порядке. Средняя цена за «квадрат» на рынке первичного жилья повышенной комфортности составляет 43,4 тыс. руб.

Челябинские строители, вероятно, запланируют еще не один объект, претендующий на бизнес- или элит-класс. И все же при текущей рыночной ситуации им придется либо поступиться ценником, либо морально настраиваться на долгие продажи.

Комментировать



  • Перезагрузить изображение
Обсуждаемое