Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.


Стройки с повышением 884

17:3721 Августа 2012  Версия для печати

Арендные ставки на офисную и торговую недвижимость в Екатеринбурге растут весь последний год.

По данным отраслевых экспертов, рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга практически полностью восстановился после кризиса. В сегменте офисной недвижимости наблюдается активизация строительства прежде всего объектов, начатых до 2009 г. Так, за 2011 г. в эксплуатацию было введено 117 тыс. м2, а за январь–июнь 2012 г. — около 105 тыс. м2 современных офисных площадей. Результатом строительного ралли стал рост объемов вакантных площадей, к июлю достигших 19% от общего офисного предложения.

Несмотря на это, с прошлого года набирает силу тренд на повышение ставок аренды, которые за последние 4 квартала выросли в диапазоне 5–23%. Сегодня средние месячные ставки на офисы класса В+ составляют около 1190 руб./м2, на офисы класса В — 960 руб./м2, класса С — 680 руб./м2, офисы класса А сдаются за 1300–1500 руб./м2.

На рынке торговой недвижимости, напротив, ритмично возводятся абсолютно новые объекты, а докризисные достраиваются вяло либо остаются замороженными. На данный момент в Екатеринбурге строится 16 новых ТЦ с совокупной торговой площадью 330 тыс. м2. И здесь с середины 2011 г. наметилась тенденция к росту ставок аренды. За это время они прибавили порядка 8%. Средняя месячная арендная ставка составляет сейчас 2500 руб. /м2, что на 15% ниже пикового показателя III квартала 2008 г. При этом количество вакантных площадей в ТЦ составляет всего 1,9%, а управляющие компании самых востребованных объектов из-за отсутствия свободных мест заявляют о формировании списка ожидания.

Комментировать



  • Перезагрузить изображение
Обсуждаемое