Охота на землю

Взять подешевле

Известным афоризмом «Покупайте землю — ее больше не производят» риэлторы начали заманивать покупателей около года назад. Как только стал меняться ценник на жилье, поползли вниз и земельные площадки. Одновременно с этим государство подтвердило курс на «малоэтажную Россию», разрешив в ряде случаев прописываться на дачах, расселяться из ветхих домов в коттеджные поселки и т. д. Подоспела и стройиндустрия: традиционному кирпичу и недешевому клееному брусу нашлись десятки альтернативных вариантов.

Все это сформировало устойчивый спрос на землю. Вернее, спрос на загородную недвижимость был всегда: неслучайно до кризиса вблизи Челябинска было заложено порядка 30–35 малоэтажных поселков в разных ценовых сегментах. Но экономический шторм заморозил проекты, а рисковать своими деньгами с коттеджными недостроями потребитель не хотел. Так что вопрос с «домиком в деревне» челябинцы начали решать самостоятельно.

Спрос и предложение

По официальным данным Росреестра по Челябинской области, за первые три месяца текущего года количество различных сделок с землей выросло почти в 1,7 раза. Так, в январе 2010 г. было совершено 13 244 регистрационных действий по земельным участкам, в феврале — 18 329, а к марту показатель достиг 21 892 сделок. По мнению экспертов, это не предел. «Под индивидуальное строительство землю без подряда берут очень хорошо, — констатирует директор АН «ВЕК» Андрей Ветхов. — Большой спрос на участки, расположенные в радиусе 10–30 км от Челябинска. Если строят дачу, расстояние от города может достигать и 100 км». Основные критерии, предъявляемые покупателями, — инфраструктура, коммуникации и перспектива постоянного проживания (в том числе и возможность регистрации). Самая ходовая цена — 150–500 тыс. руб. за участок. Правда, как отмечает Андрей Ветхов, на фоне повышенного спроса появляется много участков с «плохой» историей. Например, оформленных декларативно, без межевания.

Товар от мэрии

С недавних пор на земельном рынке Челябинска активизировался еще один игрок — местная власть. Городская администрация развернула обширную кампанию по продаже участков на земельных аукционах. Так как в прошлом году строители свободными деньгами похвастать не могли, КУИ продавал площадки «внарезку» только под ИЖС.

Теперь на аукционы выставляется не полтора десятка лотов в месяц, а в разы больше. На апрельские торги, например, предложили сразу 108. За некоторые из них разгорелась настоящая борьба. В первых числах апреля покупатели спешили отхватить один из пяти участков у Карпового пруда по ул. Лазуритовой. Цена на эту землю поднималась в процессе торгов в 3–4 раза при том, что стартовая сумма была не самой низкой. 1800 «квадратов» одного из участков подорожали за несколько минут с 1 млн 73 тыс. до 3 млн 811 тыс. руб. Правда, такой ажиотаж разгорается не на все лоты. Особой популярностью не пользуются земли в поселке Першино. Хотя и цены здесь намного скромнее: 1208 м² по ул. Жигулевской ушли с молотка за 420 тыс. руб.

Судя по анонсам майских торгов, количество предлагаемых городом площадок под частное строительство будет только расти. Напомним, что аукционы по земельным участкам для строительства многоквартирных домов мэрия не проводила около года. Видимо, на ближайшую перспективу именно самострой станет самым популярным ответом на квартирный вопрос горожан.