Мещанский рай

Хлеб жилью голова

История поселка Увельский тесно связана с оренбургским казачеством. Первые казачьи поселения здесь появились в середине XVIII века. В первой половине XIX столетия территорию района стали обживать крепостные переселенцы из Курской, Тамбовской и Пензенской губерний России. Хлебопашествовали они тут вплоть до прихода Советской власти, а затем благополучно перешли в колхозное сословие. В 1924 г. в составе Уральской области был образован Увельский район, через 10 лет он вошел в Челябинскую область, в чьих пределах и остается по сей день. Правда, свой официальный статус он за это время менял неоднократно: в 1963 г. был преобразован в Увельский сельский район, а в 2004-м стал муниципальным районом. Что же до статуса неофициального, то с ним все просто — Увельский район, как и столетие назад, остается главной житницей Южного Урала. Именно здесь базируется продовольственная компания «Увелка», в которую входят ЗАО КХП «Злак» и «Увельская крупяная компания» — одни из крупнейших в регионе производителей муки, круп, макарон и прочих продуктов, без которых приличный россиянин за стол не садится.

Хлеб хоть и не нефть, но тоже твердая гарантия благосостояния — оттого и выглядит пос. Увельский сегодня вполне благополучно. Около половины населения проживает в многоквартирных домах, остальные — в частных избах, домах на два хозяина и совсем небольшое число увельцев имеет добротные коттеджи. Впрочем, число зажиточных селян, а следовательно, и число коттеджей медленно, но верно увеличивается. Зато по количеству добротного многоквартирного жилья здесь переплюнули многие малые и средние города области. Более того, новое жилье в Увельском возводится по сей день, чему немало посодействовали как местные власти, так и вышеупомянутые предприятия-доноры. Собственно, и делится поселок на вполне городской многоэтажный центр с административными и торговыми зданиями, обширный частный сектор и еще один микрорайон городского типа в районе КХП «Злак».

Малоэтажная многоквартирка

Многоквартирные здания в Увельском расположены в большинстве своем на ул. Октябрьской, Газеты «Правда», Пушкина и 40 лет Октября. Первые типовые двухэтажки были построены в 70-е на ул. 60-летия Октября. Всего же центре поселка не менее десяти таких зданий. Вторая волна многоэтажного строительства пришлась на конец 80-х, тогда в центре поселка были возведены более современные 3-этажные дома на ул. Октябрьской, Пушкина и других центральных улицах. Их здесь насчитывается как минимум штук пять. Последний всплеск активности на первичном рынке недвижимости пришелся на последние три-четыре года. Новые дома возводятся в рамках программы переселения из ветхого и аварийного жилья, финансируется строительство силами Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки. Стоимость жилья для тех, кто заселяется по вышеупомянутой программе переселения из ветхого жилья, установлена твердая — 18,105 тыс. руб. за м2. На ул. Октябрьской, 10, в декабре 2008 г. была сдана в эксплуатацию 36-квартирная трехэтажка из красного кирпича. Приблизительная стоимость жилья в ней 19 тыс. руб. за м2.

Почти такой же трехэтажный 24-квартирный дом на ул. Газеты «Правда», 3а, был сдан три года тому назад. Но пока в нем продано лишь 6 квартир из 24. Причина — высокий ценник: от 23 до 26 тыс. руб. за м2. На ул. Пушкина, 3, достраивается 36-квартирный дом — возведена коробка, настелена крыша. Сроки сдачи пока непонятны, зато известна стоимость «квадрата» — 25,4 тыс. руб. Застройщиком, который никак не завершит свой скорбный труд, как нам сообщили местные жители, является какая-то строительная компания из Свердловской области.

Многоэтажные дома по федеральной программе строятся и в окрестных населенных пунктах. Так, в селе Кичигино за бюджетные деньги строится 18-квартирный дом. В селе Рождественка сдается 16-квартирный дом по этой же программе — освоено 65% бюджета. Но стоимость жилья здесь выше — 34 тыс. руб. за м2.

Кроме того, в районе элеватора в стадии завершения строительства находится 9-квартирный трехэтажный дом. Он возводится силами ЗАО КХП «Злак» — надо понимать, что заселятся в него преимущественно работники этого предприятия. Неподалеку от этого дома и непосредственно возле проходной ЗАО КХП «Злак» расположен чудный коттеджный поселок совершенно европейского вида, с аккуратными газонами, цветниками и охраняемой автопарковкой. Построен он на рубеже прошлого и нынешнего веков, и жилье это, судя по всему, тоже построено «Злаком».

Кусачие цены

Что касается стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости, то она достаточно высока для периферийного населенного пункта. Так, однокомнатная квартира в старом двухэтажном доме, построенном 40 лет назад, стоит от 550 тыс. руб. и выше. Двухкомнатные квартиры продаются по цене 850 – 900 тыс. руб. А за трешки просят и вовсе 1 – 1,2 млн руб. Впрочем, цены варьируются — например, самое дешевое вторичное жилье расположено в районе «Сельхозтехники».

Частное домостроение в поселке ведется достаточно хаотично и по привычной для провинции схеме: покупается старый дом с приусадебным участком и перестраивается в сообразности с финансами нового владельца. Помпезных хором в поселке практически нет, но симпатичные особнячки эконом-класса возникают то там, то сям. Индивидуальное строительство «на продажу» не ведется — только для себя. Цены на частное индивидуальное жилье варьируются очень сильно — в зависимости от возраста, местоположения дома, размера приусадебного участка.

Коммерческая недвижимость представлена несколькими отдельно стоящими объектами, среди которых выделяется здание «Детского мира», построенного в советское время, а большинство магазинов расположено в помещениях на первых этажах 2-этажных жилых зданий, переведенных в нежилую собственность. Главный «торговый ряд» в поселке — ул. Октябрьская, на которой расположено большинство продуктовых и промтоварных магазинов. Из сетевиков замечены магазин «Равис» (в отдельно стоящем здании), а также вездесущие «Копеечка» и «Варвара».

Что касается перспектив развития рынка недвижимости в Увельском, то здесь вряд ли следует ожидать ажиотажного спроса на жилье. Причина этого в том, что потенциальный покупатель жилья в поселке — человек осторожный, умудренный опытом и не склонный к спонтанным дорогостоящим покупкам. Да и все вышеуказанные преимущества Увельского района (целебные озера, бальнеологические лечебницы, даже многочисленные охотничьи хозяйства) — это приманка для людей среднего и предпенсионного возраста, но никак не для молодого потребителя с активной жизненной позицией. И поэтому можно провести грубую аналогию между рынком жилья в Увельском районе с рынком жилья в штате Майами, который является чем-то вроде земли обетованной для небедных пожилых американцев, мечтающих обеспечить себе безмятежную, экологически безопасную старость вдали от шума городского. С учетом разницы в климате и уровне благосостояния, естественно. Отдельной строкой, конечно, стоит сказать о работниках ПК «Увелка», чьи интересы тоже следует учитывать при анализе рынка жилья. Но и здесь вряд ли нас ждут какие-то сюрпризы, поскольку численность работников компании не настолько велика, чтобы радикальным образом влиять на местный рынок жилья. Тем более что по мере возможностей КХП «Злак» старается решать жилищный вопрос сотрудников собственными силами.

Увельская субурбия

Небольшой поселок городского типа диктует вполне определенные стандарты комфортного проживания. Те самые стандарты, которыми славится пресловутая «одноэтажная Америка», где большинство городов по численности вполне сравнимо с пос. Увельский. Это означает, что у каждого жителя будет отдельно стоящий жилой дом с просторным газоном, гаражом и приусадебным участком. Пригородная мечта всякого представителя среднего класса в Увельском уже осуществляется. Буквально в 300 метрах от проходной КХП «Злак» расположился образцово-показательный городок, вокруг которого буйно разрослись какие-то экзотические кустарники и деревья. Сами коттеджи — это нечто вроде таунхаусов, но с явным казачьим колоритом. Крыша двускатная, на стенах российские узоры из красного кирпича, а принцип проживания британский — дом на двух хозяев, у каждого отдельный вход и жилплощадь на двух этажах.