Страховать и строить

Законопроект предусматривает обязательное страхование ответственности застройщиков. Один из авторов, господин Александр Хинштейн пояснил, что если в первой версии законопроекта застройщикам давалась возможность застраховать свою ответственность лишь в Фонде взаимного страхования, то теперь они могут выбирать также между банковскими гарантиями и коммерческим страхованием. У меня, как специалиста в данной отрасли, вопросов по данному законопроекту немало. Во-первых, есть противоречие с ГК РФ, 932 статья, в которой говорится: по договору страхования риска ответственности за нарушение договора может быть застрахован только риск ответственности самого страхователя, а не риск ответственности за нарушение договора. Дело в том, что с крупными застройщиками все ясно, они сами выкупают землю, сами строят, сами и продают, а вот как быть с теми, которые работают с субподрядчиками, и являются только продавцами идей? Если в законопроекте будут отрегулированы все спорные моменты и сам закон будет прозрачен, то данная программа будет работать и будет привлекательна для страховщиков. Вообще, уже давно существует и работает страховая программа строительно-монтажных рисков, правда, она добровольная, а не обязательная. Мы работали по ней, выплат было всего две, но довольно крупные - один раз из-за неправильной укладки кровли лист железа сорвало с крыши и он упал на автомобиль, обошлось в 70 тысяч рублей. В другой раз при запуске трансформатора, были нарушены условия подключения и он сгорел — там было уже 600 тысяч рублей. Критики нового закона говорят, что недобросовестные страховые компании будут пользоваться обычным инструментом, чтобы уйти от ответственности — банкротиться. Однако так как это федеральный закон, то, насколько я понимаю, механизм будет следующим - страховщикам будут выдаваться лицензии на данный вид деятельности. А если судить по выдаче лицензий по 225 ФЗ, то на сегодняшний день их удалось получить всего 50 компаниям, естественно, самым крупным. А крупные страховщики банкротиться, думаю, не будут.Отмечу, что по программе страховки строительно-монтажных рисков страховой взнос (страховая премия) составляет 3000 — 6000 рублей, а средняя страховая сумма - 3 000 000 - 5 000 000 рублей. Но в данном случае тарифы будут установлены правительством, и мне очень любопытно, сколько же надо будет заплатить застройщику, чтобы застраховать риски. Если строительство дома вдруг замрет на стадии фундамента, то сумма в пять миллионов рублей дольщикам не поможет. Возьмем стандартный двухподьездный дом на 80 квартир. Общее количество жилых метров - порядка 4200. Умножаем на 40 000 рублей (примем это за среднюю цену за метр от застройщика). Получаем 168 млн. рублей. Умножаем на стандартный сейчас тариф 0,3 %. Получаем страховой взнос в размере 504 000 рублей. Расчет, конечно, грубый, но примерную сумму страховой премии осмыслить помогает. Для крупного застройщика полмиллиона, конечно, не бог весть какая сумма, а вот для мелкого? Останутся ли они вообще на рынке после принятия такого закона?