Исследование о возросшей доступности недвижимости было подготовлено инвестиционным исследовательским подразделением Сбербанка - СIB. Его специалисты взяли стоимость двухкомнатной квартиры площадью 65 м2 и поделили на усреднённый годовой доход россиян.
Оказалось, что в Московской области для покупки квартиры сегодня требуется всего 7,5 годовых зарплат. В то время, как 10 лет назад — в 2007 году, было необходимо 17, 7. То есть, действительно, за 10 лет вроде бы как сложились более выгодные условия для покупателей. За счёт того, что цены за последний год на квадратные метры очень упали.
Разумеется, у большинства россиян возможности приобрести жильё своей мечты нет по-прежнему. От 40 до 100 % доходов у них уходит на необходимые минимальные платежи. Получается, чтобы приобрести недвижимость, россиянин не ест, не пьёт, не оплачивает коммунальные платежи. В общем, совсем ни на что не тратится, а лишь работает и складывает зарплату в кубышку.
С другой стороны, подешевевшая недвижимость действительно предоставляет новые возможности для приобретения жилья — в частности, льготным категориям граждан, обладателям военной ипотеки и материнского капитала. Например, с помощью сертификата на материнский капитал с суммой в 453 026 рублей семья вполне может «превратить» однокомнатную квартиру в «трёшку», и такие случаи сегодня есть.
Дополнительные возможности предоставлены и льготной ипотекой. Ведь по госпрограмме для некоторых категорий сохраняются невысокие ставки кредита — до 12%. Появились программы кредитования для военных под их военные сертификаты. Тут действует такая специфика, что на этот сертификат нужно приобрети количество метров, не меньше некоего определённого количества. И если раньше, чтобы выполнить это требование, военным приходилось доплачивать за квадраты из личных накоплений, то сейчас по снизившимся ценам они могут приобрести больше этих метров. В результате, каждый третий кредит сегодня выдаётся именно по военной ипотеке. Остаётся лишь порадоваться, что для кого-то кризис предоставил новые возможности в сфере недвижимости.