В стройке осталась сотня

В Челябинской области за год количество строительных компаний уменьшилось на 15%. На данный момент в регионе их насчитывается около сотни. Эту статистику привела на пресс-конференции в челябинском пресс-центре «АиФ» замначальника управления строительства Минстроя региона Лариса Шелюгина.

По её словам, уменьшение количества игроков строительного рынка вызвано как экономическим кризисом, так и ужесточением правил работы. С прошлого года усилился контроль за действием застройщиков со стороны государства, вводятся новые законодательные нормы. Серьёзно повлияли на ситуацию вступившие в силу поправки в ФЗ-214 „О долевом участии в строительстве”. Из-за этого слабые компании либо сворачивают ранее анонсированные проекты, либо вовсе уходят с рынка. Многие погрязли в судах и банкротстве, не в состоянии выполнить свои обязательства перед дольщиками. При этом число реализуемых строительных проектов сократилось на 3 % по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Число договоров долевого участия между гражданами и строительными компаниями сократилось на 10%.

«Застройщиков у нас сейчас 100, они строят 331 объект, действует 14,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), — пояснила Лариса Шелюгина. — По сравнению с аналогичным периодом прошлого года число застройщиков сократилось на 15%, объектов — на 3%, договоров — на 10%».

Число вновь заключаемых договоров ДДУ упало ещё существеннее. За 9 месяцев текущего года было заключено 5642 новых ДДУ, что на 54,9% меньше, чем годом ранее (12 492). При этом, по данным минстроя, в 2017 году наблюдается динамика повышения спроса населения на ипотеку: за 9 месяцев в регионе было выдано 22,9 тыс. кредитов на покупку жилья, что на 15,8% больше по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.

Между тем, ввод жилья в регионе, по данным на 1 ноября, составил 978 тыс. м2, что на 10% больше, чем в прошлом, особо провальном по темпам ввода, году. По прогнозам Минстроя, всего в 2017 году будет сдано 1,3 млн м2, что соответствует показателям прошлого года. Качественных изменений на рынке жилищного строительства Минстрой Челябинской области не ждет и в 2018 году.

Тем не менее, по словам Ларисы Шелюгиной, спрос на квартиры сейчас растет, однако предложение сохраняется на прежнем уровне. Вместе с тем увеличивается и себестоимость строительства жилья. По данным регионального минстроя, в третьем квартале среднерыночная стоимость квадратного метра жилья в Челябинской области составила 34,5 тыс. руб. В первом квартале цена была немного выше — 34,8 тыс.руб., а в четвертом квартале 2016 года — 35,2 тыс. руб. Шелюгина отметила, что в 2018 году цены продолжат рост.

Тенденцию роста цен отметила и заместитель управляющего агентством недвижимости «РиэлтСтройком» Анна Шипина. «Себестоимость у застройщиков вниз не ползет, а только увеличивается, соответственно, цены не могут быть ниже. Объемы ввода жилья не увеличиваются, соответственно, предложение на рынке новостроек будет снижаться, и как только оно достигнет фазы, когда спрос превысит предложение, тогда-то цены пройдут вверх», — говорит Анна Шипина.

По мнению застройщиков, повышению цен на жильё будет способствовать и отказ от «долевки». Напомним, отказаться от модели строительства жилья с привлечением средств дольщиков планируют на федеральном уровне. На днях и губернатор Челябинской области Борис Дубровский заявил, что модель долевого строительства себя исчерпала, и настала пора переходить к другим, «более цивилизованным» формам работы.

Источник фото: Мега-Урал

Инфографика: kursdela.biz