Как изменились цены на недвижимость в Челябинске в мае 2022

Резкий скачок цен на недвижимость в Челябинске начался не сейчас, не этой зимой-весной. Курс валюты плыл, а с ним менялась и цена на новостройки и вторичное жилье в Челябинске. Ощутимо, цены начали меняться еще осенью 2021 года. Но сейчас, кажется, нет пределов… Эксперты прогнозируют, что рост цен на квартиры продолжится.

НОВОСТРОЙКИ

Самое недорогое из действующих на конец мая предложений среди 1-комнатных квартир «Курсу Дела» удалось найти в ЖК «Вместе», в Советском районе Челябинска. Сдать этот комплекс должны, по плану, в последнем квартале года.

Небольшая однушка, 26,5 кв. м. общей площади, продается сегодня за 1 928 400 ₽ напрямую от застройщика.

Здесь: небольшая жилая комната с прилегающей в нише кухне, совмещенный санузел и закрытая лоджия. Квартира сдается в черновой отделке.

Несмотря на «привлекательную цену» за готовую квартиру, в сравнении с другими, на самом деле выйдет она довольно дорогой — 72,5 тысяч рублей за квадратный метр.

Студия в Ленинском районе, в ЖК «Новороссийский», будет стоит уже около 88,2 тысячи рублей за кв. м. Но здесь квартира идет с улучшенной отделкой. Сейчас ее продают за 2 339 000 ₽.

2-комнатные в челябинских новостройках продаются от 2,59 млн рублей.

3-комнатные — от 3,99 млн рублей.

Как говорят риелторы, спрос на новостройки хотя и снизился в этом году, но он значительно выше, чем на ту же вторичку.

«Ипотека стала доступнее. В этом и приоритет, отчасти. Плюсом — в городе и пригородах довольно много строят, и продают дешевле, чем у соседей том же Екатеринбурге и Тюмени. Некоторые оттуда едут сюда, вкладывают деньги в новостройки»,

— рассказал «Курсу Дела» частный риелтор Евгений Поздняков.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК КВАРТИР

Самое дешевое, что сейчас есть в объявления по вторичке, это, конечно, комнаты: 21 метровую комнату в бывшем общежитии в Новосинеглазово сейчас продают за 269 тысяч рублей. Правда, в очень плохом состоянии и лишь формальном Челябинске, в довольно большом отрыве от города.

Еще в одном бывшем общежитии на ЧТЗ, по Салютной 23, продается студия с готовым ремонтом за 590 тысяч. Конечно, студией это назвал сам собственник. Формально — это такая же комната, куда сами провели санузел и отделили зоны.

Однушка в типовой кирпичной пятиэтажке по улице Культуры продается от собственника за 899 тысяч. В основном, подобные по состоянию квартиры стоят в этих пределах: что на ЧТЗ, что в Ленинском районе, что на ЧМЗ. На северо-западе однокомнатные квартиры на вторичном рынке продают уже дороже: от 950 тысяч.

«На вторичном рынке чаще выбирают сталинки и хрущевки. Эти дома по-прежнему пользуются большим спросом, чем панельные»,

— рассказал «Курсу Дела» риелтор Евгений Поздняков.

ЧАСТНЫЕ ДОМА

Чаще всего предложения по продаже частных домов возникают в Сосновском районе области. В Челябинске дома и готовые земельные участки с недвижимостью продают реже.

Но искать здесь что-то дешевле 1,8 млн рублей — можно только в садовых товариществах. Где, правда, не всегда можно купить дом с полноценными типовыми услугами: водой, канализацией, круглогодичным электричеством. Чаще всего встречаются объявления, где под такой недвижимостью подразумеваются садовые участки с небольшим домиком.

Зато найти небольшой домик такого типа, где уже есть скважина с водой и септик, можно от 300 тысяч, если смотреть ближайшие к Челябинску районы.

Полноценные дома с землей продаются, чаще, дальше 40-50 км от Челябинска.

Небольшие домики с печным отоплением, с водой, можно от 160 тысяч в Саткинском и Троицком районах Челябинской области, в Нязепетровске и в окрестностях Миасса.

В целом, аналитики оценивают рост цен на недвижимость в Челябинске и ближайших пригородах, по сравнению с 2021 годом, в 17%-23%. Быстрее всего дорожают новостройки — до 45%.

Причины роста цен: высокая инфляция в России, удорожание цен на стройматериалы и ставки по ипотеке.