Цены на недвижимость растут в Челябинске быстрее, чем в Екатеринбурге. Причина
Представители челябинских строительных компаний в беседе с корреспондентом «Курса дела» в один голос говорят, что цены на недвижимость растут и будут расти дальше как в областном центре, так и в других территориях. И это несмотря на то, что доходы населения фактически не растут.
Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков в беседе с «Курсом дела» объяснил, почему в Челябинской области действительно высокий рост цен:
- Факторы, которые определяют изменение спроса в отдельных городах и регионах, базируются на федеральной повестке и общих ипотечных стимулах. А вот реакция девелоперов на эти стимулы на региональных рынках сильно отличается. В предыдущие периоды челябинский рынок, в отличие от Екатеринбурга или Тюмени, не смог нарастить объем текущего строительства. Это привело к более высоким темпам роста цен на рынке. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) в сентябре 2019 года в Челябинской области в стадии строительства находилось 1,4 млн. кв. м. из них 1,1 млн кв м. в Челябинске. За время льготного кредитования в 2020-21 гг рынок не смог перейти к росту предложения. Сегодня аналогичные показатели - 1,2 млн и 0,7 млн. Поэтому поиск нового рыночного баланса происходит за счет повышения цены, а быстрый рост цен отсекает многих покупателей. Поэтому динамика цен – это не только возможности ипотечного кредитования или себестоимость строительства, но модель рынка, которая строится либо на поддержании высокого оборота, либо на повышении цен.
В телеграмм-канале Михаила Хорькова приведены данные по рынку недвижимости в разных регионах России. Очевидно, что Челябинск ближе к аутсайдерам, чем к лидерам, по объемам вводимого жилья. В лидерах среди региональных центров – Екатеринбург, Уфа и Тюмень.
Если же говорить о росте цен в отдельно взятых жилищных комплексах в Челябинске и пригородах, то можно сравнить осень 2021 и осень 2022 года.
Например, в октябре 2021 года в ЖК «Ньютон» (северо-запад Челябинска) квадратный метр стоил более 70 тыс руб, а сейчас 110-130 тыс руб. Но такие высокие темпы подорожания не у всех. В ЖК «Манхэттэн», где прошлой осенью цены были сопоставимы с ЖК «Ньютон», сейчас жилье продается по 85-91 тыс р за квадратный метр. В «Западном луче», который рядом с «Манхэттэном», сейчас жилье стоит 75-90 тыс р за кв.м.
В ЖК «Evo park», что близ железнодорожного вокзала, цены на уровне 80 -85 тыс р за квадратный метр.
В поселке «Привилегия» (входит в структуру поселка Западный, что близ Челябинска) квартиры в черновой отделке стоили в октябре 2021 г по 64 тыс р за квадратный метр. Сейчас цены выше – 78-86 тыс р.
Екатерина Галкина