Ипотека на новостройки Челябинска: нововведения и прогноз цен

Семейная ипотека

Для многих жителей Челябинска, решающих свой квартирный вопрос в 2023 году, единственным вариантом остается ипотека. Для некоторых категорий граждан в этом году условия особенно привлекательны — за счет продления нескольких программ с господдержкой, в числе которых — «Семейная ипотека».

Семейная ипотека-2023 по условиям отличается от того, какой она была в 2022 году. Не изменилось значение ставки — это по-прежнему 6% годовых. Причем некоторые банки, работающие в Челябинске, предлагают и более привлекательные ставки.

Стать участниками этой программы по ипотеке в 2023 году могут семьи:

• в которых есть дети, родившиеся в период с начала 2018 года и до конца декабря 2023 года;
• в которых воспитываются приемные дети, родившиеся в аналогичный период;
• в которых есть дети с подтвержденной инвалидностью.

Семейную ипотеку с 2023 года могут также оформить граждане России, воспитывающие двух и более несовершеннолетних (до 18 лет) детей на момент подписания кредитных документов. Программа действует до середины 2024 года.

Для участия в программе семейной ипотеки необходимо внести сумму, составляющую минимум 15%  стоимости выбранного жилья — это будет первоначальный взнос. Цена жилья, на которое оформляется такой кредит, не должна превышать 6 млн рублей. При необходимости можно взять дополнительный кредит на общих условиях в банке.

Льготная ипотека

Условия льготной ипотеки в 2023 году также изменились. В первую очередь они коснулись ставки — она выросла до 8%. Программа по-прежнему распространяется на покупку следующих объектов недвижимости:

• частный дом или квартира на первичном рынке (в новостройке);
• участок земли, на котором планируется построить дом.

Также по условиям льготной ипотеки-2023 можно оформить кредит на возведение частного дома — допускается строительство либо по договору подряда, либо самостоятельно гражданином, который участвует в программе.

В Челябинске в рамках льготной ипотеки-2023 можно оформить заем максимум на 6 млн рублей. Если этой суммы не будет хватать на покупку недвижимости, есть возможность оформить комбинированную ипотеку в 2023 году, обратившись в один из банков. В этом случае можно рассчитывать на покупку бюджетом до 15 млн рублей. Стартовый взнос в обоих случаях будет одинаковым — 15% от общей суммы покупки.

Почему растут цены на новостройки Челябинска?

О том, что семейная и льготная ипотека в 2023 году останутся доступными для граждан, стало известно в конце 2022 года — об этом заявил президент России Владимир Путин. И эксперты в сфере недвижимости именно продлением сроков действия программы объясняют ситуацию, которая складывается на рынке, — квартиры в новостройках продолжают дорожать.

Рост стоимости первичного жилья отмечается во всех регионах России, в том числе в Челябинске. Эксперты сходятся во мнении, что кроме ипотеки в 2023 году, на повышение цен также влияет дефицит предложения, который особенно актуален для Челябинска. Застройщики ориентируются на структуру спроса и не торопятся ни снижать, ни фиксировать цены.

Что будет с ценами на квартиры в Челябинске в 2023 году?

Непредсказуемость геополитической и экономической ситуации в России не позволяет экспертам давать более или менее точные прогнозы в отношении цен на недвижимость. Единственное, что можно утверждать, — цены на новостройки снижаться не будут. Тенденция к росту наметилась еще в 2020 году и до сих пор продолжается.

Итак, предпосылок для снижения цен на новое жилье пока не предвидится: спрос сохраняется на высоком уровне, льготная и семейная ипотечные программы продлеваются. Что касается вторичного рынка, то, как считают эксперты, ценовые колебания возможны, однако существенным образом стоимость такого жилья не изменится.

За сколько можно купить квартиру-студию в Челябинске?

Для многих жителей Челябинска, планирующих оформлять ипотеку-2023 по семейной или льготной программе, наиболее оптимальным вариантом остается покупка квартиры-студии. Преимущество такого формата:

• демократичная стоимость;
• хорошее естественное освещение;
• свободная планировка.

По цене квартиры-студии соответствуют требованиям, установленным семейной и льготной ипотекой-2023.

По данным на декабрь 2022 года, средняя стоимость студии в новостройке Челябинска составляла от 1,8 до 2,3 млн рублей. В строящихся домах города преобладают квартиры по цене 1,9–2 млн рублей — такие предложения есть в ЖК «Конфетти», «Парковый Премиум». Дороже обойдутся студии в статусной новостройке «Лесопарковый ELEVEN» — 3,2 млн рублей. В ЖК «Краснопольский» в Челябинске студию можно приобрести за 2,1 млн рублей.

За сколько можно купить 2-комнатную квартиру в Челябинске?

Двухкомнатные квартиры в новостройках Челябинска в большинстве своем также соответствуют ценовым границам, установленным программами льготной и семейной ипотеки-2023. Цены начинаются в среднем от 3–4 млн рублей.

В жилом комплексе «Яблоневый» двухкомнатная квартира в 59 кв. м обойдется в 3,6 млн рублей. За 4,7 млн рублей можно приобрести двухкомнатную квартиру в строящемся комплексе «Новое поколение», за 5,3 млн — в жилом комплексе «Манхэттен»: площадь такого объекта составит 60 квадратных метров.

За сколько можно купить 3-комнатную квартиру в Челябинске?

Если в рамках участия в программе семейной или льготной ипотеки-2023 у жителя Челябинска есть планы приобрести 3-комнатную квартиру, то, скорее всего, ему придется брать дополнительный кредит. Большая часть таких объектов в новостройках предлагается по стоимости выше 6 млн рублей.

Впрочем, есть возможность уложиться в эту сумму — по цене в 5,5 млн рублей предлагается трехкомнатная квартира в строящемся ЖК «Новое поколение». А вот в комплексе «Манхэттен» новая трешка обойдется уже в 7 млн рублей, в ЖК «Лесопарковый» — 8 млн рублей.