Челябинск и пригороды: где жить лучше и почему
Недавно «Курс дела» сообщал, что себестоимость квадратного метра недвижимости в Челябинской области за последние два года выросла на 30%.
В регионе жилья строится явно недостаточно. Такой вывод можно сделать даже в условиях нынешнего кризиса, когда реальные доходы населения продолжают падать.
Тем не менее определенное количество жилищных проектов активно развивается. Рассмотрим самые известные.
Новостройки Челябинска
ЖК «Ньютон»
В последние годы одним из лидеров по уровню цен на жилье стал ЖК «Ньютон» — благодаря крепкой репутации застройщика. И несмотря на приличную удаленность этого ЖК от центра города. Цены 120 тыс руб за квадратный метр здесь уже не удивляют. При том, что как ранее сообщал «Курс дела», средняя цена в новостройках города намного меньше. Впрочем, это было в начале февраля. А сейчас уже март заканчивается, цены в новостройках по ряду оценок в среднем уже перешагнули рубеж 80 тыс руб за квадратный метр.
Итак, «Ньютон» — это 500 тысяч квадратных метров жилья. Плюсы этого жилищного комплекса — жилье комфорт-класса, экологичность микрорайона, оперативное решение вопросов инфраструктуры.
Минусы — высокие цены, все-таки серьезная удаленность от центра (где сосредоточены органы власти, главные бизнес-центры, главные объекты культуры), что дополняется большими дорожными пробками, а также слишком высокая плотность населения.
ЖК вблизи соснового бора: «Лесопарковый», «Манхэттен», «Западный луч», клубный дом Eleven
Вблизи городского соснового бора (престижное место: экологичное и недалеко от центра) предприниматели строят жилье сразу с нескольких сторон. И на бывшей территории радиозавода «Полет» (здесь в современных высотках цены сопоставимы с ценами ЖК «Ньютон»), и вблизи ТРК «Родник» (ЖК «Манхэттен» — 95-100 тыс р за кв м). При этом «Манхэттен» находится вблизи весьма оживленной магистрали на улице Труда. Однако с другой стороны жилищный комплекс приближается к реке Миасс, где планируется сделать современную набережную.
Намного дешевле квартиры в ЖК «Западный луч» (около 60 тыс р за «квадрат»), который находится на той же улице Труда, что и «Манхэттен». Это, видимо, объясняется тем, что «Западный луч» находится вблизи перекретска улицы Труда с ул. Энгельса. А улицу Энгельса власти решили продлить до реки Миасс и соединить мостом улицы Энгельса и Краснознаменную. То есть «Западный луч» окажется в итоге вплотную сразу к двум оживленным магистралям.
А вот в клубном доме Eleven на Лесопарковой улице (сразу за ней начинается сосновый бор) жилье стоит более 120 тыс руб за квадратный метр. В ЖК «Лесопарковый» на этой же улице — примерно столько же.
«Эво-парк»
Этот жилищный комплекс имеет ряд преимуществ с точки зрения расположения. ЖК построили на бывшей территории Челябинского танкового училища недалеко от железнодорожного вокзала. Здесь удобная транспортная развязка, с одной стороны, с другой, совсем недалеко парк Пушкина в центре города.
В этом ЖК постарались обеспечить безбарьерную среду. Однако высоток построено все же слишком много. Плотность населения здесь будет очень высокой. Цена жилья в этом ЖК — уже более 100 тыс руб за квадратный метр.
«Алое поле»
Вблизи перекрестка проспектов Ленина и Свердловского, неподалеку от парка «Алое поле» быстро строится высотка под таким же названием. Это будет самое высокое здание в центре Челябинска — 32 этажа. И цены здесь тоже самые высокие — 160 тыс руб за квадратный метр и более. Однако и на эти цены, судя по всему, есть покупатели.
Однако по ценам в Челябинске сегодня и это не предел. По цене более 200 тыс руб за квадратный метр продают квартиры в «Башнях Свободы» на улице Свободы, вблизи исторического центра Челябинска, недалеко от набережной реки Миасс, которую благоустроили в последние годы. Правда, в «Башнях Свободы» такую цену просят за квартиры с современным ремонтом.
Челябинск — областной центр. Поэтому здесь с точки зрения разного рода удобств покупать жилье логичнее. В городе сосредоточено все: образовательные учреждения (детсады, школы, колледжи, вузы), предприятия всех видов, развитая сфера услуг, много видов общественного транспорта, госучреждения. И это безусловно, плюс.
Минус — экологическая загрязненность (от грязного воздуха до территорий дворов, особенно в результате выгула собак) и высокая плотность населения, которая плохо отражается на психике. Уровень уличной преступности в областном центре тоже достаточно высок, особенно если сравнивать с пригородами, где каждый поселок — обособленное пространство.
Новостройки пригородов
Вблизи Челябинска строится много поселков: счет уже давно идет на десятки. Однако развиваются они с разной степенью интенсивности.
Западный
Несколько поселков находятся в структуре поселка Западный близ Челябинска. Сюда уже давно ходят маршрутки из города. Причем, дорога пролегает через сосновый бор, потом по плотине водохранилища и дальше снова через лесную зону.
Плюс это направление считается по розе ветров лучшим, ветер отсюда практически всегда дует в сторону Челябинска, поэтому при территориальной близости к Челябинску воздух остается чистым. Недостаток Западного — отставание развития инфраструктуры от темпов строительства жилья (впрочем, в ряде городских новостроек та же проблема).
Быстро растут жилые дома в ЖК «Вишневая горка» (от 58 до 63 тыс р за кв м), давно построен проект «Залесье» (61-70 тыс р за кв м). Причем, возле обоих жилищных комплексов есть березовый лес. Минусом «Вишневой горки» можно считать скученность высотных жилых домов. Дворов здесь почти нет, сплошные автопарковки. А минус «Залесья» его жители узнали в 2021 году, когда после удара молнии случилось обширное возгорание на крыше одного из домов. Поскольку кровля не была оборудована громоотводом. Огонь фактически уничтожил кровлю и повредил 18 квартир. Застройщик заменил сгоревшую крышу, уточнив: ондулиновую крышу (волнистые целлюлозно-битумные листы) заменили на металлочерепицу.
Продолжается строительство в «Белом хуторе» (дома разной этажности, 65-74,5 тыс р за кв м), который из многоэтажных поселков в Западном был пионером. В этом ЖК дома расположены на склоне холма, откуда открывается вид на Шершневское водохранилище. Но своей лесной зоны здесь осталось немного.
Недавно выяснилось, что у жителей этого жилищного комплекса будет новое преимущество. Вблизи «Белого хутора» соорудят ни больше, ни меньше горнолыжный комплекс, который и в летнее время будет работать как парк развлечений. Собственно горнолыжные трассы здесь будут не слишком длинными. Однако по факту это будет ближайший к областному центру такой центр отдыха. А жители «Белого хутора» смогут сюда ходить пешком.
Через дорогу от «Белого хутора» находится малоэтажный поселок «Твоя привилегия», который отличается вдобавок большой территорией. В силу чего в этом поселке из всех микрорайонов Западного самая низкая плотность населения. И лесная зона рядом с «Привилегией» частично сохранилась. В березовом лесу проложена экотропа. А для удобства жителей поселка, у которых нет своих машин, каждый час в город ездит маршрутка-шаттл (то есть без остановок) и довозит пассажиров до начала проспекта Ленина.
Неподалеку от «Привилегии» недавно возник многоэтажный ЖК «Конфетти» (цены 57-65 тыс р за кв м).
Есть еще в поселке Западном элитный «Холмс» (дорогие коттеджи) и обанкротившиеся малоэтажные проекты «Женева» и «Просторы», где тем не менее часть запланированных домов построили и в них сейчас тоже живут люди.
А на очереди — появление нового ЖК вблизи побережья Шершневского водохранилища.
Кременкуль
Несколько загородных поселков возводят в районе озера Кременкуль (это ненамного дальше от Челябинска, чем Западный). Место тоже считается достаточно перспективным. В самом селе Кременкуль ведется строительство коттеджей. Давно построен с ноля коттеджный поселок «Родной», строятся коттеджные «Белые росы», «Белый квартал», другие поселки.
В то же время вблизи озера начинается строительство многоэтажных домов (застройщиком «Вишневой горки»).
Недалеко от Кременкуля особняком стоит в окружении березового леса претендующий на элитность поселок L-town, где есть и таунхаусы, и коттеджи, и квартиры в малоэтажных домах. Возле этого поселка сразу два водоема — озеро и карьер.
Однако и у этого проекта есть свои недостатки. До него несколько сложнее добраться из центра Челябинска, чем до поселка Западный и ЖК вблизи озера Кременкуль. Уровень цен в L-town — более 110 тыс руб за квадратный метр.
В другую сторону от Челябинска, вблизи поселка Красное поле уже вторую очередь коттеджей возводит проект «Европейский». Тут тоже кругом есть лес, и это плюс. Однако дорога от города идет мимо пустырей и промзон. И это недостаток проекта. Вдобавок вплотную к «Европейскому» расположился панельный многоэтажный ЖК, в котором живут люди, куда менее состоятельные, чем обладатели коттеджей. И это соседство не выглядит комфортным.
Главной проблемой некоторых загородных поселков, которую удалось решить далеко не везде, являются сложности с транспортом до Челябинска и обратно. Свои машины есть далеко не у всех загородных жителей, особенно в многоэтажных жилых комплексах. Кроме того в загородных поселках в среднем чаще, чем в городе, возникают перебои с подачей электроэнергии, а иногда — воды и отопления.
Хорошо то, что сейчас у челябинцев появился более широкий выбор жилья — как в городе, так и за городом. В принципе даже человеку со средним уровнем заработка можно найти жилье на условиях ипотеки, ставки по которой в последние годы ряд застройщиков субсидируют.