Где в Челябинске жить хорошо: лучшие и худшие районы города

«Курс дела» подготовил свой топ 7 районов Челябинска. По каждому из них мы представим плюсы и минусы, а также сообщим стоимость жилья, возможно, важнейший критерий.

7 место. Металлургический район

Район Челябинска, где все друг друга знают. Также это место с самым высоким показателем районного патриотизма.

В то же время Металлургический район занимает последнее место в нашем рейтинге. Большое количество заводов делают его самым экологически неблагоприятным для жизни. Неприятный запах, который дают городские очистные сооружения, дополнительно негативно влияет на настроение жителей района. И наверное, на здоровье тоже.

Большая часть этого района – промышленная зона, заводы и иные промышленные предприятия. Это создает соответствующую атмосферу, которую трудно назвать комфортной для жизни.

Из-за аэропорта, который относится к Металлургическому району, над головами жителей часто пролетают самолеты.

Металлургический район в целом обособлен от остального Челябинска и считается этаким «городом в городе». Отсюда можно не выезжать за какими-то надобностями в центр, все есть под рукой. В районе находится выезд из города на федеральную трассу М-5.

Цены на жилье в Металлургическом районе самые низкие, здесь мало новостроек. В основном малоэтажный жилой фонд, которому уже много десятилетий. Однокомнатную квартиру здесь можно приобрести по цене  от миллиона рублей. Двухкомнатную – от 1,6 миллиона рублей. Трехкомнатную – от 1,8 миллиона рублей.

6 место. Тракторозаводский район

Тракторозаводский район расположен в восточной части города, поэтому его жители первые встречают рассвет. Этот район активно застраивается в двух местах: на северо-востоке и в поселке Чурилово.

Здесь находится известный на весь мир Челябинский тракторный завод. Помимо этого Тракторозаводский район «богат» промзоной с другими заводами. Вдобавок по розе ветров район расположен так, что помимо выбросов с заводов района сюда тянутся выбросы и с Металлургического и Калининского районов (группа предприятий «Мечела» и ЧЭМК).

Отчасти спасает ситуацию то, что в Тракторозаводском районе активно развиваются парки. Помимо этого здесь сложилась удобная транспортная развязка, можно быстро добраться до центра города на общественном транспорте.

Однако в районе возникают большие пробки в час пик, так как всего две дороги ведут в спальный микрорайон Чурилово. Также ощущается острая нехватка инфраструктуры.

Стоимость жилья в Тракторозаводском районе относительно низкая, несмотря на близость к центру города. Однокомнатную квартиру в этом районе города можно приобрести по цене от миллиона рублей. Двухкомнатную – от 1,7 миллиона рублей. Трехкомнатную – от двух миллионов рублей.

5 место. Ленинский район

Ленинский район — один из самых старых в Челябинске. В нем сосредоточено большое количество заводов, иных производственных предприятий.

В Ленинском районе находится озеро Смолино — крупнейший естественный водоем в Челябинске.

В последние годы здесь появляются новые парки, скверы (например, «Плодушка», сквер Семьи, Смолинский сквер и другие), облагораживается набережная на озере.

В районе много тополей, их специально посадили много лет назад, чтобы деревья очищали загрязненный воздух. Но одними тополями тут явно не решить проблем. Из-за большого количества заводов экологическая ситуация остается напряженной.

В Ленинском районе находится торговый город «Алмаз». Это самый большой торговый центр Челябинска с большим количеством магазинов, включая «Леруа Мерлен». Магазины французской компании ADEO, кстати, передаются сейчас российскому менеджменту. Пока неясно, чем это обернется. Но о закрытии «Леруа Мерлен» речь вроде бы не идет.

Ленинский район с советских считался самым криминальным в Челябинске, хотя местные жители так не считают.

Стоимость жилья в Ленинском районе относительно низкая. Жилой фонд тут устаревший, мало новостроек. Однокомнатную квартиру можно приобрести по цене от 1,25 миллиона рублей. Двухкомнатную — от 1,8 миллиона рублей. Трехкомнатную — от 2,2 миллиона рублей.

4 место. Калининский район

Калининский район с советских времен считается в Челябинске спальным.  Сюда горожане привыкли возвращаться каждый вечер после окончания рабочего дня.

В Калининском районе за последнее время строится все больше новых жилых комплексов, которые перерастают в полноценные микрорайоны. Так произошло, например, с «Академ Riverside». Из других строящихся жилых комплексов можно назвать «Никс СИТИ», «Бриз», «Олимп» и другие. Надо сказать, в этом районе большое количество относительно доступного по цене жилья.

Калининский район находится близко к центру. Благодаря доступности общественного транспорта можно добраться в любую точку города.

Экологическая ситуация здесь лучше, чем в ранее названных районах. В северо-западную часть Калининского района редко долетают запахи выбросов с заводов. Чего не скажешь, правда, про район вблизи теплотехнического института. Калининский - длинный район.

Здесь пока мало парков, в новых микрорайонах-муравейниках явно не хватает зелени. Ежедневно через Калининский район едут горожане из других районов, отсюда появляются большие пробки в час-пик.

В Калининском районе находится ледовая арена «Трактор» – один из узнаваемых современных символов Челябинска. Неподалеку от него построен новый Кафедральный собор Рождества Христова – будущий главный храм Челябинской митрополии.

Стоимость жилья в Калининском районе – средняя. А разнообразие квартир довольно большое: от студий в новостройках до квартир в старом жилом фонде. Однокомнатную квартиру здесь можно приобрести по цене от 1,3 миллиона рублей. Двухкомнатную – от 1,9 миллиона рублей. Трехкомнатную – от 2,2 миллиона рублей.

3 место. Советский район

Советский район находится в юго-западной части Челябинска. Он как бы плавно вытекает из Центрального.

Это район разнообразный, он сочетает в себе не только старинные постройки в центре города, но и поселки: Исаково, Локомотивный, Новосинеглазово, Смолинский, Фёдоровка, Мебельный.

Здесь расположены современные микрорайоны с хорошей недвижимостью  (ЖК «EVO Park»), большое количество скверов и парков (например, горсад имени Пушкина).

Помимо новых домов здесь большое количество старых построек советских времен, которые в силу архитектурных особенностей создают определенный уют и камерность.

Здесь мало крупных заводов, так что запах вредных выбросов ощущается редко – только при неблагоприятных метеоусловиях. И чаще это выбросы с других районов города.

Ощутимым фактором является небольшое количество парковочных мест. Также в этом районе мало крупных торговых комплексов.

В Советском районе еще недавно было мало новостроек, в основном новые дома строились ближе к окраине города. Но с освоением территории бывшего танкового училища и прилегающих зон ситуация стала меняться.

В Советском районе довольно высокие цены на новый и старый фонд недвижимости по причине того, что квартиры находятся в самом центре города или недалеко от значимых объектов.

Однокомнатную квартиру в Советском районе можно приобрести по цене от 1,5 миллиона рублей. Двухкомнатную – от 1,9 миллиона. Трехкомнатную – от 2,2 миллиона.

2 место. Курчатовский район

Курчатовский – самый экологически чистый, спальный район Челябинска. Он расположен на Северо-Западе города. И на довольно большом протяжении идет фактически параллельно Калининскому району.

Здесь сравнительно низкий уровень криминала. Район новый, на многих домах установлены камеры видеонаблюдения, этот фактор имеет значение в деле борьбы с уличной преступностью.

Положительным фактором является и близость к лесу на окраинах, воздух здесь чистый.

В Курчатовском районе развита инфраструктура. Сложилась автономность от центра города: есть местные крупные магазины и развлекательные центры, офисы, парки, детские сады.

Но в этом районе, как и во многих других есть нерешенная проблема - плохое состояние дорог. А также здесь недостаточно развит общественный транспорт. В вечернее время часто трудно добраться из других районов города сюда без пересадок.

Помимо этого большие пробки возникают в час пик, так как многие люди едут с работы домой в это время.

Курчатовский район является одной из ведущих строительных площадок города. Более 80% жилого фонда в нем – новостройки. Стоимость жилья в этом районе средняя, не учитывая элитных новостроек.

Однокомнатную квартиру можно приобрести в Курчатовском районе по цене от 1,5 миллиона рублей. Двухкомнатную – от 2,2 миллиона рублей. Трехкомнатную – от 2,7 миллиона рублей.

1 место. Центральный район

Это лидер. В Центральном районе самая развитая в Челябинске инфраструктура. Здесь проложено много гостевых маршрутов, сосредоточена главная культурная жизнь Челябинска. Также здесь открыто много кафе, ресторанов, закусочных.

В этом районе города самая удобная транспортная развязка. Отсюда можно уехать в любую точку города без пересадок на общественном транспорте.

Но в Центральном районе, как и в Советском, не хватает парковочных мест. Это, пожалуй, основная проблема центра.

Многие учебные заведения и общежития для студентов находятся в этом районе. Поскольку и университетов только на отрезке от Алого поля до соснового бора три: педагогический, аграрный и Южно-Уральский государственный. Поэтому именно в Центральном районе можно видеть так много молодых лиц. Это, можно сказать, район челябинской перспективы. 

Основные улицы района часто загружены транспортом. Так бывает как в будни, так в выходные и праздничные дни.

Стоимость жилья в Центральном районе самая высокая в городе. Но при этом можно выбрать между крепкой старой застройкой и новыми качественными жилыми комплексами, в том числе «люксового» сегмента. То есть здесь широкий выбор вариантов.

 Однокомнатную квартиру в районе можно приобрести по цене от 1,8 миллиона рублей. Двухкомнатную – от 2,3 миллиона. Трехкомнатную – от 2,8 миллиона.