Земельный участок располагается на первой линии у воды и западнее СНТ Динамо. Не входит в СНТ — это отдельный участок в 0,5 га.
Как объяснил владелец участка, береговая линяя добавляет еще половину гектара земли к основной площади. Земля была приобретена на аукционе в 2017 году.
Территория окружена сосновым лесом, рядом нет производств. Из бонусов — уже есть индивидуальный проект застройки с ландшафтным дизайном, рядом ЛЭП, до конца года обещают подвести газ.
Также на Поликарповском пруду нет запрета на использование транспорта — можно плавать и на лодка, и на катере, а зимой можно передвигаться и на снегоходе.